一紙藍圖一塊荒地

大興的樓市很火，但是大興生物醫藥基地板塊對于北京人甚至大興人來說都近乎是一個完全陌生的地方。然而，隨著龍湖、保利、金融街三家地產龍頭的進駐，讓人們開始關注這塊陌生的土地。

記者走進大興，走進生物醫藥基地，發現這里還是一片沉寂。

大量住宅供應

2010年12月23日，大興區生物醫藥基地一舉出讓了三塊土地，三塊地都位于大興區北臧村鎮，位于南六環附近。而拿下這三塊土地的，龍湖、保利、金融街，都是赫赫有名的龍頭房企。

金融街拿下的地塊約18.8萬平方米并要配建3萬平方米的公租房，項目金色漫香府以兩居和三居的高層住宅為主，預計下半年入市，目前尚未定價。

保利拿下面積約31萬平方米的地塊，據記者了解，保利新茉莉公館項目，約有占地15.6萬平方米的住宅和17萬平方米的商業，以中小戶型為主，體量也不小。

這兩個項目都緊鄰地鐵4號線的最后一站天宮院站，只有幾百米的距離。

龍湖打造的時代天街項目，位于4號線的前一站生物醫藥基地站。

據該項目負責人介紹，項目總建筑面積約有73萬平方米，其中商業約占41萬平方米，是周邊體量最大的項目。項目最小面積為85平方米的兩居，還有98平方米的三居和130一168平方米的四居，銷售均價11800元／平米起。

除了這三大房企，今年的1月份、2月份和7月份，生物醫藥基地板塊又陸續出讓了幾塊土地，面積都非常小。

由明發集團北京房地產開發有限公司拍得的地塊面積僅5萬平方米，而另一塊10萬平方米的地塊由北京邦達房地產開發有限公司拍下。該公司與開發林肯公園項目的和裕地產同屬一家。

中國水電建設集團房地產有限公司拿地面積最小，僅有3.8萬平方米。

半年多的時間，集中出讓6塊土地，其中5塊都是居住用地，加上多個品牌開發商的進駐，未來生物醫藥基地將成為繼黃村之后又一個商品房集中的板塊，記者根據土地整理儲備中心的數據粗略統計，約有建筑面積100萬平方米左右的住宅將于未來幾年入市。

一塊不毛之地

三個項目即將入市，五塊住宅用地正在開發或即將開發，但是如今的生物醫藥基地還看不到任何大型居住社區的影子，更確切的說，這里還是一片“不毛之地”。

11月14日下午，記者乘坐地鐵4號線趕往大興，過了黃村火車站，車廂里幾乎空無一人，記者在倒數第二站生物醫藥基地站下車，這里是龍湖時代天街的所在地。出了地鐵站，面前是寬闊干凈的馬路，但是街上非常冷清，門口排隊拉活的黑車司機比路上的行人還多。放眼望去，除了馬路對面的三棟樓和龍湖售樓中心，周邊再也沒有任何建筑物，記者后來了解到，這三棟樓就是正在建設中的保障房項目。

兩個保障房項目中間很大的一塊地，就是龍湖時代天街項目住宅所在地，該項目地塊跨越馬路兩側，西側緊鄰地鐵站的是商業綜合體所在位置，而馬路東側全部是住宅，記者看到，住宅地塊被圍擋圍起來的工地上目前還是一片荒地，只有一棟售樓處屹立在地鐵旁200米。

記者繼續乘坐地鐵在終點站天宮院下車，出站后看到外面更加荒涼，除了幾塊有點歪斜的圍擋，工地上正在工作的幾臺推土車，什么都沒有。到了這一站，行人似乎更加少，連黑車司機都少了很多。

地鐵開通前，這里更是人跡罕至。據當地老居民回憶，這里從前就是荒地，幾乎沒有什么居民區，大興人對這一帶最深刻的印象，就是龐各莊盛產的西瓜，過了這里就是河北的地界了。

采訪中，很多開發商對記者說，在這里開發了半年多，來的時候只看到一片荒地，現如今也還是一片荒地。

買賣雙方預期

一片荒地，甚至連老舊的居民區都看不到，很難想象就在這樣一片不毛之地上，未來會形成一個百萬平米的居住區。然而，不論是努力蓋樓的開發商還是前來咨詢的購房者，似乎都對這個什么都沒有成型的地方抱有很大希望。

記者在龍湖售樓處遇到了黃村的老居民劉女士，劉女士告訴記者，這里的房價只有11000元／平方米左右，而大興的房價約18000元/平方米。

劉女士認為，等這里的配套齊全了，價值能得到快速的提升。“等什么都有了，房子就貴了，就沒錢賺了”，劉女士說。盡管如此表示，但周圍荒蕪的景象還是讓劉女士難下買房的決心，她決定謹慎一點再觀察觀察。

而對于這一板塊未來的前景，開發商們顯得很有信心，多位項目負責人稱，正因為現在這里什么都沒有，所以才以一個較低的價格入市，等龍湖大體量的商業配套以及周邊產業園的招商，這里的配套逐漸完善后，會有一個不小的升值空間。

龍頭企業的進駐，多個住宅項目的開發建設，是否能讓這片荒蕪的土地煥發出新的生命力，讓這個除了西瓜之外，很少被人知曉的區域能否成為大興居住板塊南移的新亮點，還需要等待時間的檢驗。