北京

新房庫存破12萬套大關

截至11月9日，伴隨6個期房項目同步入市，北京商品房市場新增供應1979套，這使已經(jīng)高長的庫存又快速沖破12萬大關。截至11月11日，北京市新建商品住宅庫存量達122118套，創(chuàng)30個月以來新高。臨近年終，大型房企加力推盤，而面對賣方供應量的快速積存，買方大多仍持觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市“量變”到“質(zhì)變”轉(zhuǎn)化的條件逐漸形成，未來2-3年內(nèi)，樓市將迎來賣方市場。

公租房首向非京籍開放

《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》發(fā)布，《通知》明確提出，申請北京公租房的家庭，除了本市戶籍符合一定條件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也納入公租房的范圍。這也是北京的保障房首次對外地人開放。該通知從12月1日起施行。

在北京的4種政策性住房中，廉租房、經(jīng)適房、限價房一直都是限定本市戶籍。

住建委擬注銷477家房企資質(zhì)

11月9日，北京市住建委發(fā)布公示稱，北京477家房企，資質(zhì)證書有效期屆滿后未依法申請延續(xù)，或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷。依據(jù)相關規(guī)定，擬注銷這477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)，其中有一部分企業(yè)是自然消亡，包括專門成立的項目公司，或者與合作方成立的合資公司。北京市住建委每年都會注銷一定數(shù)量項目公司，去年12月市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示該類企業(yè)為185家，今年增加292家。

北京二手房中介現(xiàn)倒閉潮

鏈家地產(chǎn)11月7日發(fā)布研究統(tǒng)計稱，今年以來北京二手房中介共關閉門店約1000家，為三年來最多，其中10月關閉門店177家，已連續(xù)多月單月關閉中介門店超過100家，其中約73％為中小經(jīng)紀機構。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，2009年房地產(chǎn)投資火熱，經(jīng)紀公司門店成交套數(shù)高，幾乎所有經(jīng)紀公司都盈利，出現(xiàn)了盲目擴張的現(xiàn)象。但今年受“限購令”影響，二手房市場急劇縮水，并且市場已連續(xù)多月成交走低。前兩年大規(guī)模擴張的門店面臨僧多粥少局面，經(jīng)紀公司將過“嚴冬”。

十月房價同比下跌5.1％

北京房協(xié)11月11日發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息：10月份北京新建普通住房成交均價14083元，比去年全年水平低5.1％；全市新建商品住宅成交均價20670元／平方米，環(huán)比下降8.5％。

10月份，北京新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元，環(huán)比分別下降8.5％、2.5％，其中二手房價連續(xù)四個月回落，基本回到去年同期水平。北京房協(xié)認為，當前市場“降價換量”的格局已形成，市場進入調(diào)控效果顯現(xiàn)的關鍵時期，全年房價穩(wěn)中有降的目標有望實現(xiàn)。

60個樓盤年底集中入市

房地產(chǎn)市場調(diào)控已持續(xù)7個月之久，隨著年底的到來，北京樓市供需倒掛的現(xiàn)象愈發(fā)明顯，這一景象也會在2011年的最后兩個月達到頂峰。

根據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2011年年底，北京計劃入市的項目高達60個，其中純新盤項目33個。“年底樓市可能會上演一場樓市‘大戲’，因為到了年底，小部分現(xiàn)金流充裕的公司選擇封盤過冬，大部分資金鏈緊張的公司只能年底抓緊推盤。”一位國企地產(chǎn)的高層這樣透露。