中介門店 關(guān)店潮已發(fā)生

本輪調(diào)控至今，中介公司相繼關(guān)店的消息便不絕于耳，從年初北京鑫尊一口氣關(guān)閉近百家門店，到近期深圳中原表示將陸續(xù)關(guān)閉60家門店，中介公司似乎已經(jīng)走到了必須“割肉”關(guān)店，謀求生存的地步。

實(shí)則，在經(jīng)歷了市場成交銳減初期的種種陣痛之后，部分中介已在摸索一些新的營生之道。中介門店的減少或許只代表了二手房業(yè)務(wù)的困境，對于早已習(xí)慣了“廝殺拼搏”的中介行業(yè)而言，其實(shí)還有很多的路可以走。

“以前這里是有名的‘中介一條街’，最高峰時曾有近三十家中介門店，不到一年的時間，三分之一的中介已經(jīng)撤離。”在海淀萬柳中路從事了5年中介工作的經(jīng)紀(jì)人小陳告訴記者。

而這條萬柳“中介一條街”，僅僅只是目前北京中介行業(yè)所處窘境的一個縮影。鏈家地產(chǎn)近期數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，北京市中介門店數(shù)量為5310家，相比限購政策出臺時2月的6029家，減少了700家，降幅接近12％。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，北京二手房市場確實(shí)出現(xiàn)了中介關(guān)閉門店的情況，但主要集中在門店數(shù)量在50家以下的中小型中介公司。

其實(shí)，除去一些小型中介因抗風(fēng)險能力過差，適時被市場淘汰掉之外，鑫尊地產(chǎn)算是關(guān)店比例最大的大中型中介。據(jù)了解，當(dāng)前在北京市建委備案的鑫尊地產(chǎn)旗下分支機(jī)構(gòu)僅余127家，與其2月約300家門店相比，數(shù)量減少了超過一半。

與此同時，根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)2季報顯示，其在全國關(guān)閉的直營店34家，而到了3季度，這一數(shù)字還在增加；北京中原年內(nèi)關(guān)閉門店數(shù)量也已超過20％；偉業(yè)我愛我家則表示現(xiàn)階段能將門店數(shù)量維持在400家左右已屬不易；雖然鏈家方面一直聲稱將繼續(xù)保持700多家的規(guī)模，但據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士表示，12月鏈家很有可能迅速關(guān)閉100家門店。

雖然大型中介還在苦苦支撐，但北京二手房交易數(shù)量已然進(jìn)入下行通道。面對最近幾月二手房成交量一直徘徊在7000多套的局面，北京中原董事總經(jīng)理李文杰表示：“最近三個月的二手房市場成交量，已經(jīng)接近2008年下半年市場最低迷時期水準(zhǔn)。”

與成交量顯著下滑相對應(yīng)的是，堅(jiān)挺多月的二手房成交價格，下跌趨勢也逐步明顯。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)顯示，北京二手住宅均價接連跌破2.4萬元、2.3萬元／平米大關(guān)后，10月中上旬北京二手住宅成交均價更是跌破2.2萬元／平米。其21852元／平米的成交均價，創(chuàng)下了近14個月來成交均價新低，城六區(qū)的二手住宅均價也出現(xiàn)了明顯回落。

“量價齊跌的局面無疑加重了中介行業(yè)困境。”一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，年內(nèi)北京中介門店至少會關(guān)閉一千家。