數據

10月北京數據

商品住宅供應套數環比上漲9％

2011年10月，北京商品住宅市場供應套數結束了自七月份以來的連續減少態勢。10月份北京商品住宅市場供應套數為8943套，環比9月份8227套上漲9％，同比上漲46％。同樣也比8月份的8844套多出99套，但仍然沒有超過7月份供應套數10513套。自七月份以來，北京住宅市場供應套數一直呈現下降態勢，雖然10月供應套數仍然遠低于7月份，但還是打破了一直以來下滑趨勢。

商品住宅成交均價環比降9％

2011年10月北京商品住宅成交均價為20636元／平方米，環比下降了9％，9月份北京商品住宅的成交均價為22571元／平方米。同時，20636元／平方米的成交均價也創造了自6月份以來的成交均價最低。而在9月，成交均價比起8月份的22172元／平方米曾出現了環比2％的漲幅。

從6月開始，成交均價一直在21000元／平方米左右震蕩，除10月份外，成交均價最低的月份為6月，成交均價21319元／平方米。

成交套數連續四個月下跌

2011年10月北京商品住宅市場成交面積為68萬平方米，環比上漲幅度為4％，但同比卻下降31％。同時，10月北京商品住宅市場成交套數為5668套，比起9月份成交5850~T降了3％，與去年同期相比下降了37％。而自7月份以來，成交套數環比已經連續4爪月出現了下降。從8月開始，成交套數不但環比下降，同比也開始下降。在7月份成交套數同比上漲21％，而八九兩個月同比分別下降11％和51％。

住宅土地供應大幅減少

根據北京市土地整理儲備中心網上的數據顯示，2011年10月，北京共成交了21塊土地，比9月略有增加。2011年10月土地供應面積共125.78萬平方米，總成交金額為27.755億元。雖然10月成交地塊數量高于9月，但是供應面積比9月份下降了23.54％。10月份土地總成交金額為27.755億元，環比下降了約78.87％。同樣下降的還有住宅及含住宅性質的地塊，9月份成交了8塊共119.85萬平方米，而10月份近成交了一塊住宅用地共10.16萬平方米。

10月全國主要城市數據

上海：量價齊跌

佑威及樓市專評網聯合提供數據顯示，2011年10月，商品住宅成交面積為45.73萬平方米，環比下降19.86％，同比下跌65.44％。從5月份到10月份的六個月中，10月份商品住宅供應面積、成交面積均最少。數據顯示2011年10月上海市商品住宅成交均價為21302元／平方米，與9月份成交均價22605元／平方米相比，下跌5.76％，同比下跌2.83％。同樣，比較5月份到10月份，10月份的成交均價也是最低。

杭州：成交量漲8.8％

根據快房網統計的數據顯示，2011年10月，杭州市區(含蕭山、余杭)商品房共成交3061套，9月份商品房成交套數為3267套，其中杭州市區(含蕭山、余杭)住宅共成交1982套，而9月份住宅共成交1822套，環比上升了8.8％。在價格方面，10月杭州市區商品房成交均價為15332元／平方米，環比上升0.9％，同比下降9.9％。其中杭州市區住宅成交均價為14938元／平方米，環比下降6.98％，同比下降13％。

深圳：量漲價降

根據深圳房地產信息網的監測，2011年10月深圳全市共成交2219套新房住宅，9月深圳全市成交的新房住宅為2016套，環比增長10.17％，但同比下跌近60％。同樣，10月份成交面積184361平方米，與9月份的成交面積163196.7平方米相比，增長了12.97％。10月深圳新房住宅成交均價1907l元／平方米，環比下跌4.6％，9月份深圳新房住宅成交均價為20000元／平方米。

天津：成交均價微漲

根據中原地產(天津)分公司統計的數據顯示，10月天津新建商品住宅成交7347套，與9月份新建商品住宅成交8767套相比，環比下降了16.2％。在成交面積方面，10月份的成交面積為74.5萬平米，9月份為91.9萬平方米，環比下降了18.9％。成交量和成交面積雙雙下降，也結束了自6月份以來成交量持續微漲局面。在價格方面，10月份天津新建商品住宅成交均價為9498元／平米，而9月份成交均價為9458元／平方米，環比上漲了0.4％。

10月北京普宅排行榜

僅7樓盤成交超百套

10月份，北京市普通住宅成交最多的項目仍然集中在五環外，排行榜前20名樓盤，除了金茂府和富力·盛悅居，其余樓盤都位于五環外。與八九月份相比，10月成交套數持續下降，僅有7個樓盤的成交套數超過百套。位于懷柔的世嘉光織谷以353套的成績排名首位。9月銷冠遠洋一方本月成交161套，排名第三，比9月271套成交下滑了近半。

銷冠成績遠低于上月

10月份北京普通住宅項目成交金額最高項目是首開·國風美唐，成交金額為4.883億元，同時該項目10月成交套數成績也不錯，以267套排名第二。上月銷售金額冠軍保利國際廣場銷售金額為6.73億元，遠高于10月銷冠。10月份套數銷冠世嘉光織谷，由于成交均價較低，總銷售金額僅排名第三。金茂府成交83套，但由于成交均價為45596元，以4.880億元成交金額排名第二。

10月北京別墅排行榜

銷冠成交130套

10月份北京別墅市場成交量大幅度增長，成交套數遠高于9月，位于順義的譽天下成交130套，幾乎相當于9月別墅銷量前二十名總和，9月北京別墅成交前二十名總和為150套。銷量排行榜第二名和第三名是位于昌平板塊的中海尚湖世家和溫哥華森林，分別成交53套、19套。而9月以25套成交并列銷冠的富力丹麥小鎮和遠洋·傲北10月分別以12套和8套位列第六名和第七名。

成交金額銷冠超10億

10月北京別墅成交金額最高項目是譽天下，譽天下成交均價23201元，平米，雖然成交均價不高，但以其130套銷量，成為金額冠軍。譽天下成交金額11-95億元，比第二名中海尚湖世家4.077億元高出7.873億元。而比起9月成交金額最高項目遠洋·傲北2.029億元成績，差距更加明顯。譽天下也是本月唯一一個成交金額超過10億元項目。10月成交金額第三名項目是遠洋花園。