熱情開發商靜寞產業園

有了未來利好的強烈預期，開發商對這片不毛之地傾注了很高的熱情，他們堅信在地鐵交通以及產業發展的雙重利好支撐下，生物醫藥基地板塊未來發展的前景一片光明，這也是如此多住宅項目上馬的重要原因。

與開發商的熱情相比，生物醫藥基地產業園留給人們太多懸念，這個政府規劃中醫藥行業的“中關村”迄今已經擱置了9年之久，目前仍是一片荒蕪。生物醫藥基地能否支撐起該區域的產業，給住宅發展留足空問，還需要時間的檢驗。

左擁地鐵右抱產業

記者從中關村搭乘4號線地鐵往大興方向去，大約45分鐘后，地鐵便抵達了生物醫藥基地站。目前，地鐵4號線從公益西橋站實現了與大興線的聯通，無需中轉換乘，即可直接抵達大興，軌道交通非常方便。

比起通州線和房山線，4號線與市區的接駁更加方便快捷，據龍湖的項目負責人介紹，如果不是4號線的方便，他們只能將目標客群定位在大興本地以及豐臺南城，4號線貫通后，客群范圍擴大到西城以及海淀。4號線直接聯通了中關村、西直門、金融街等寫字樓聚集地，可以輻射的目標客群非常廣泛，可以說，4號線的開通是該板塊目前最大利好。

除了軌道交通，該區域的道路交通也比較方便，幾個開發中的項目旁邊，就是京開高速路，經由京開高速與北京西部的城區連接非常方便。

根據北京市十二五規劃綱要，將在生物醫藥基地板塊范圍內建設首都第二機場，計劃5年內建成新機場一期，同時加強新機場與市區的聯通，實現新機場半小時通達中心城區。如果該規劃順利實施，5年后該板塊的交通將更加便捷。

除了交通的便捷，從2009年開始北京市重點發展南城的規劃不難看出，支撐生物醫藥基地板塊未來價值還有產業布局。

目前，該區域有新媒體產業園以及物流基地等產業，但規模不大而且比較邊緣化，短期內不可能帶動整個區域的價值升級。從目前規劃看，未來最具有發展潛力的就是大興生物醫藥產業基地。

據記者了解，該產業基地擁有9.63平方公里規劃面積，是目前北京地區土地資源保有量最大的專業園區。而據龍湖項目負責人介紹，目前的規劃面積只是基地的一期，未來二期還將向南擴展8公里，共18公里的范圍內，都是龐大的產業基地。政府似乎有雄心將這里打造成未來醫藥行業的“硅谷”。

記者還了解到，生物醫藥基地一期招商的目標是150個企業，目前進駐的約有100家，其中包括國藥集團、同仁堂等知名醫藥企業。

靜置九年的產業基地

從龍湖時代天街項目向西，不遠處就是生物醫藥產業基地，記者來到位于大興生物醫藥產業基地“藥谷l號”的地方，放眼望去，阡陌縱橫，一片冷清。雖然道路已經修葺的整整齊齊，綠化隔離帶也已經分布其間，但是幾乎看不到有人進出。偌大的土地上，顯得空曠而且寂寥，只有一兩臺挖掘機靜靜地懸在半空，廠房也是零星地分布在空曠的土地上，看不到投入使用的跡象。

然而，據公開資料顯示，早在九年前，2002年12月31日，北京市政府就已經批準了在大興區設立北京生物工程與醫藥產業基地。如此早就已經批準的規劃，為何時隔九年還是近乎一片荒地。按照這個進度，等到該產業基地成熟，企業進駐并能真正產生經濟價值，不免讓人感覺路漫漫何其遠。

記者嘗試聯系基地相關部門，但是官網上公布的電話無人接聽，在之前園區管委會曾公開指出園區批準后經歷了非典和全國性開發區清理整頓，似乎認為這是開發擱置的個中緣由。但是業界一直有傳言認為，生物醫藥基地是個噱頭，部分入園企業借產業發展之名，行圈地之實。

雖然傳言無法證實，但根據公開資料顯示，早在2005年，已經有北京協和藥廠、雙鶴、紫竹藥業等企業已經入園，只是目前沒有實質性作為。有媒體報道，目前為止入駐的生物醫藥企業已經達200家之多，一塊地有多家企業在搶，園區用地已經飽和。

如此大規模的產業基地，又聚集了如此多的大型醫藥公司，如果這些公司都能夠展開實質性的業務，該板塊未來產業利好的確是不可估量，也許幾年后這里就會是中關村一般的繁華景象。

商業保駕護航

雖然該區域目前的商業配套幾乎為零，但未來多個大體量的住宅項目，加上產業園區的大批人流量，商業配套應該能跟上前進的腳步。

據了解，保利和龍湖的項目都包括體量不小的商業，而被北京邦達房地產開放有限公司拍得的地塊，性質為商業用地。

保利地塊內含17萬平米的商業，而龍湖時代天街將打造一個約41萬平方米體量的大型商業綜合體以及風情商街。據龍湖項目相關負責人介紹，如此規模的體量，幾乎相當于整個西單商圈，三個西單大悅城的規模。

就龍湖目前的規劃看，大體量的商業綜合體，將包括主題百貨、電影院、兒童娛樂成長中心、餐飲中心等綜合業態，能夠實現餐飲、娛樂、購物等出了日常生活消費之外的商業消費需求。該商業綜合體預計2015年初基本投入運營，由龍湖地產自持經營。另外，還有一些零散的沿街商鋪將散售。