探2011福州樓市冷暖

回顧2011，中央繼續堅定不移地堅持房地產調控的決心有目共睹，相比往年更密集更嚴厲的調控政策鋪天蓋地襲向房地產市場，新“國八條”、各地“限購令”細則、3次加息、6次上調存款準備金率……這些都注定了今年的樓市終究是不平靜的。

自福州版“限購令”落地以來，威力逐漸顯現，加上信貸收緊，之前“高燒”的福州住宅市場慢慢“降溫”，剛性需求購房者選擇等待，投資者紛紛被迫退出，導致成交量下滑、市場低迷。在住宅市場受限的同時，福州商業地產卻迎來了前所未有的投資熱潮，大體量的城市綜合體、寫字樓等商業項目如雨后春筍般拔地而起，投資者們也迅速地把投資住宅的熱情轉移到了商業地產上。有業內人士認為，此階段福州商業地產在短時間內走紅主要益于政策的推動，住宅市場被壓抑，畢竟與商業地產相比，住宅存在不可動搖的客觀需求，倘若政策有所變化，住宅市場很有可能卷土重來，尤其是那些依然堅守在住宅市場的投資者們把目光投向了不限購區域。

然而，盡管如此，商業地產的確在今年跑贏了住宅市場。可以說，2011年福州邁入商業地產大時代，在土地市場上更是顯而易見，連續10個月商用土地的供應量創新高，甚至“集中式商業”的地塊出讓也是方興未艾。

進入第四季度，隨著住宅市場持續萎靡不振，此前開發商使用的各種優惠促銷手段似乎不再奏效，在一些有實力的大型品牌開發商的帶領下，降價潮在全國范圍蔓延。據記者了解，福州部分郊縣一手房和二手房房價已經有所松動，但下降幅度是否達到購房者心里能接受的水平呢?開發商們對此的心態又是如何?

2011年即將過去，本刊特別策劃《探2011福州樓市冷暖》，從政策、房價、土地、投資主線等多角度盤點2011福州樓市，在回顧中展望2012。