將房子換成股票基盒

現(xiàn)在股票沒人問，基金沒人買，我們該干嘛呢?當(dāng)然是抄底啦，而且要抄個(gè)大底，未來3年股票、基金漲一倍是保守估計(jì)，漲幾倍不是夢想，而是觸手可及的事情。房價(jià)未來3～5年漲不動了，那就趕快把多余的房子給拋了吧，變現(xiàn)后趕緊買股票和基金，3年后回頭看今天的舉動，你會笑得合不攏嘴。

3～5年房價(jià)無漲跌

未來3～5年房價(jià)不會大跌也不會大漲，此話要從兩個(gè)方面來理解。

一是筆者所說的房價(jià)是指全國的房產(chǎn)平均價(jià)格，也就說是全國的平均房價(jià)不會出現(xiàn)暴跌或者暴漲。本輪的房地產(chǎn)調(diào)整能讓全國的均價(jià)跌去20～30％就已經(jīng)是極限了，如果全國范圍的都跌去40％～50％，最先倒下的不是房地產(chǎn)開發(fā)商，而是銀行。那時(shí)中國的銀行業(yè)會集體破產(chǎn)，推倒重來。你想這些可能發(fā)生嗎?筆者認(rèn)為這是絕對不可能的，要相信中國政府高層的智慧，到那時(shí)中國銀監(jiān)會主席劉明康肯定不敢再說房價(jià)下跌40％銀行能Hold得住，穩(wěn)定壓倒一切這句話是必須深刻揣摩的。大家想，假如中國的房價(jià)全國范圍內(nèi)都暴跌40％～50％，中國的老百姓還有家嗎?工地上千千萬萬的農(nóng)民工兄弟都失業(yè)了，那時(shí)中國的社會還能井然有條嗎?我們總理那時(shí)候還能Hold得住嗎?所以想想這些問題大家就知道答案是什么了。

二是局部地區(qū)的房價(jià)出現(xiàn)暴跌或者暴漲是有可能的。因?yàn)橹袊鼐墢V闊，局部地區(qū)的暴跌或者暴漲這在中國過去30年中也是常有發(fā)生的，已經(jīng)不是什么新鮮事了。例如1991年～1995年的海南島和廣西北海等地房價(jià)的暴漲，以及2009年4月北京通州和海南島等地房價(jià)的暴漲，當(dāng)然暴漲之后一般都會伴隨一輪暴跌，1995年之后海南島、廣西北海房地產(chǎn)泡沫的破裂已經(jīng)是前車之鑒，將來北京通州等地的房價(jià)是否會暴跌我們就拭目以待吧，現(xiàn)在好像通州等地的某些樓盤已經(jīng)降價(jià)20％-30％了。

縱觀30年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，全國房價(jià)暴漲的也就兩輪。第一輪是2003-2007年10月，該輪房價(jià)瘋漲的原因筆者個(gè)人分析認(rèn)為主要有三個(gè)：一是人民幣升值帶來熱錢大量流入以及寬松的貨幣政策導(dǎo)致流動性過剩；二是產(chǎn)業(yè)資本的部分轉(zhuǎn)移；三是1999年高校大幅擴(kuò)招后，大大加速了城市化的進(jìn)程，導(dǎo)致剛性的住房需求急劇攀升。第二輪是2009年4月-2010年4月，這期間房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)爆炸式非理性瘋狂上漲。本輪上漲的根本原因在于，這期間政府4萬億的投資拉動和2009年，9，69萬億的超大規(guī)模銀行信貸，導(dǎo)致流動性泛濫，資金瘋狂地流向房地產(chǎn)行業(yè)，短短一年全國均價(jià)上漲20％-50％，個(gè)別的區(qū)域如北京通州和海南島甚至出現(xiàn)短期暴漲100％的怪狀。特別是2010年2月到3月這兩個(gè)月全國的房價(jià)普遍出現(xiàn)了“歷史性的漲速”，兩個(gè)月很多地方的房價(jià)瘋狂上漲20％～30％。

縱觀30年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，全國房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的也就一次。時(shí)間出現(xiàn)在2007年10月～2009年4月。這期間全國房產(chǎn)均價(jià)出現(xiàn)了20％-30％不等的跌幅，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了全面調(diào)整。導(dǎo)致本輪房地產(chǎn)調(diào)整的原因有兩點(diǎn)：一是國內(nèi)緊縮的貨幣政策和各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，導(dǎo)致流動性緊縮；二是美國次貸危機(jī)引發(fā)了百年一遇的金融危機(jī)，導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)的萎靡不振。結(jié)果是國內(nèi)房地產(chǎn)出現(xiàn)了價(jià)量齊跌，全國不同城市的房價(jià)降幅在20％～30％之間。深圳由于前期房價(jià)都是領(lǐng)漲全國，在2008年出現(xiàn)急降，跌幅達(dá)到30％多，從而出現(xiàn)了中國歷史上的第一次“斷供潮”。在中國經(jīng)常聽說誰炒股虧錢了，總算在2008年的深圳能聽到炒房也炒虧了。

未來的3～5年，極端情況是全國的房價(jià)出現(xiàn)20％～300％的調(diào)整，或者更多的時(shí)候是橫盤整理，不漲不跌，以時(shí)間換空間，等待十二五期間3600萬套保障房都完工上市，那時(shí)中國的房地產(chǎn)就會重新回到“二元體系”，整個(gè)房地產(chǎn)市場就會比較平穩(wěn)健康的發(fā)展。

筆者以上分析了一大堆，就是想說明兩個(gè)問題：一是中國房地產(chǎn)的黃金10年已經(jīng)過去了，錯(cuò)過的機(jī)會是不可能重現(xiàn)的，錯(cuò)過了也不要后悔，只有吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，才可能趕上下一次其他領(lǐng)域的機(jī)會；二是中國房產(chǎn)在未來3～5年頂多只能保值，不可能出現(xiàn)增信。

2～3年股票基金必翻倍

筆者在6月份針對長線投資者曾經(jīng)寫過這樣一段話：“今年6月買完股票，建倉完，長線投資者完全就可以讓帳戶休眠兩年，該干啥干啥去。但是有幾點(diǎn)要注意：第一點(diǎn)是6月份要分批建倉，別一次性到位；第二點(diǎn)就是要分散持股，把雞蛋放在多個(gè)籃子里，安全系數(shù)會更高，千萬別太自信，把寶都壓在一只股票上，萬一你壓的是康芝藥業(yè)或者綠大地第二那就翹翹了。筆者個(gè)人認(rèn)為，本輪調(diào)整的低點(diǎn)，將是未來2-3年的最低點(diǎn)，本輪調(diào)整的低點(diǎn)將撬動未來幾年的牛市行情，現(xiàn)在不買股，到時(shí)候腸子都會悔青的。”

三個(gè)月時(shí)間過去了，大盤指數(shù)從2600點(diǎn)跌到現(xiàn)在的2300點(diǎn)，筆者還是堅(jiān)持6月份的觀點(diǎn)不變，大家既然6月份建倉的時(shí)候是做2-3年的長線投資，又何必去在乎這兩三個(gè)月300點(diǎn)的指數(shù)漲跌呢，也就是10％的幅度而已，我們看的是未來2～3年翻倍甚至幾倍的收益，絕對不能被小波動給震出局了，堅(jiān)持才可能勝利。

今年8月份筆者針對短線投資者也寫過一段話：“一破位，就止損。做股票不會止損是非常可怕的事情，這就和開車一樣，只會踩油門，而不會踩剎車是同一個(gè)道理，相當(dāng)危險(xiǎn)。

一破位，個(gè)股的趨勢就走壞了，投資者要做的就是立馬止損，沒有什么東西好猶豫的。一個(gè)股票站上10日、20日和30日均線很大概率上就意味著上升空間的打開，相反一個(gè)股票跌破20日、30日和60日均線很大概率上就意味著下跌空間的打開，所以在股票跌破這三條均線系統(tǒng)的時(shí)候，投資者就得立刻止損，不要猶豫，一旦猶豫就可能造成虧損的擴(kuò)大，如果是短線客那還會賠去時(shí)間，錯(cuò)過其它股票的最佳買入時(shí)機(jī)，因?yàn)楝F(xiàn)在滬深兩市的股票有2200只，東方不亮西方亮，這個(gè)股票破位了，其它還是有上升趨勢的股票可以買。”學(xué)會這招止損方法，短線投資者應(yīng)該也是不會出現(xiàn)虧損的。