福州郊縣樓市風(fēng)生水起

由于價格普遍低于市區(qū)目不受“限購令”的制約，今年福州七縣市及平潭的樓市掀起一股置業(yè)熱潮，成為了首次購房者和投資客的首選。

自去年10月以來，隨著福州版限購細(xì)則出臺并不斷加碼，中心城區(qū)住宅成交量一路低迷，但房價卻未見松動。部分謹(jǐn)慎的投資購房者認(rèn)為，在房價高企、交易疲軟的情況下，繼續(xù)堅(jiān)守可能會出現(xiàn)較大的風(fēng)險。于是，他們紛紛選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)市場。

由于價格普遍低于市區(qū)且不受“限購令”的制約，今年福州七縣市及平潭的樓市掀起一股置業(yè)熱潮，成為了首次購房者和投資客的首選。從以往八縣人涌入福州城區(qū)置業(yè)，到如今各路人士到八縣“淘房”，福州的置業(yè)風(fēng)向正悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。

“限購”利好價值洼地

根據(jù)福州版“限購令”的規(guī)定，只對在五城區(qū)內(nèi)置業(yè)的人群限制購房套數(shù)，但并沒有涉及八縣房源，正因如此，七縣市及平潭的房地產(chǎn)市場迎來前所未有的利好。

有業(yè)內(nèi)人士表示，由于資本流動性過剩，而投資渠道又有限，投資不動產(chǎn)成為多數(shù)人資產(chǎn)保值的重要渠道，但當(dāng)“限購令”出臺后，資本出口被強(qiáng)制封鎖，尋求新的投資方向成為他們必然要考慮的。

此時，不受“限購令”調(diào)控的八縣房源，尤其是離福州市區(qū)最近的閩侯板塊自然成了置業(yè)首選。“和福州主城區(qū)相比，目前閩侯板塊的房價還不算太高，隨著交通基建配套的跟進(jìn)，閩侯離福州市區(qū)只有十分鐘左右的車程，未來還有很大的升值空間。”在閩侯荊溪有項(xiàng)目的某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者。

如今，市區(qū)房價水漲船高，金山、五四北區(qū)域早已破萬，鼓樓老城區(qū)內(nèi)甚至突破2萬，令不少剛需族望而卻步，而在八縣的樓盤中，以閩侯板塊為例，不超過一萬的均價成為福州樓市新的價值洼地。與此同時，八縣近年來發(fā)展迅速，基建不斷完善，城市配套跟進(jìn)，大大提升了八縣樓盤的競爭力。

福州地產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，現(xiàn)在的八縣正如早些年的金山，是未來開發(fā)商角逐的重要戰(zhàn)場。相對較低的房價也是不少自住型購房者所能承受的，因此，今年以來，越來越多的購房者都把目光轉(zhuǎn)往閩侯、南通、青口等郊縣，這些地方與福州市區(qū)的時間距離基本上都在一小時公交車的范圍內(nèi)，不會給通勤出行造成過多的不便。

另外，大福州建設(shè)逐步展開，輻射八縣，這將給八縣帶來更多的人流、物流、資金流，當(dāng)?shù)匚磥順鞘械陌l(fā)展前景廣闊。

一年房價“三級跳”

今年以來，七縣市及平潭樓市相當(dāng)亮眼，尤其是離福州最近的閩侯板塊，活躍度甚至超過了福州市區(qū)。

有業(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時表示，一年來七縣市及平潭房價漲勢明顯。例如，位于閩侯大學(xué)城的某樓盤，去年10月之前，均價為6900元／平方米，“限購令”出臺不到兩個月，就上漲到7500元／平方米。隨之，“榕十一條”實(shí)施一個月后，均價飆升至9000元／平方米，漲幅高達(dá)20％。今年9月，該樓盤價格再次逆勢上揚(yáng)，目前均價已達(dá)到10000元／平方米。一年時間，房價就經(jīng)歷了“三級跳”，總漲幅達(dá)到42％。

除了購房者以外，在市區(qū)遭遇成交困局的開發(fā)商也開始在七縣市及平潭尋求突破。福州房產(chǎn)專家江映輝說，“一年來，開發(fā)商加大了不限購地區(qū)的推盤量，體量都很大，尤其在閩侯，限購令出臺后，一些本土大開發(fā)商已經(jīng)把重點(diǎn)放在了閩侯，近期在市區(qū)的樓盤宣傳力度已經(jīng)減小。”

上述地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人說，目前在閩侯推出的房源以中小戶型為主，主要客戶群是投資性需求和首次置業(yè)者。在市區(qū)，投資購房者受到限購條件的限制，不能再買房，所以把資金流向不限購的七縣市及平潭地區(qū)。同時，市區(qū)高房價讓首次置業(yè)者難以企及，只能將置業(yè)計(jì)劃轉(zhuǎn)向離市區(qū)較近的閩侯縣。

房價或已虛高

據(jù)了解，隨著福州不斷擴(kuò)容，城市基礎(chǔ)設(shè)施日漸完善，福州中心五區(qū)和七縣市及平潭之間的距離日漸縮短。“開發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)布局七縣市及平潭，今年不少品牌開發(fā)商紛紛在閩侯、永泰、連江等縣市拿地。”江映輝說，未來七縣市及平潭將成為開發(fā)商的必爭之地。

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠表示，一年來七縣市及平潭樓市成交量與房價雙雙蓬勃發(fā)展的主要原因有兩個：其一，限購前七縣市及平潭成交量和房價基數(shù)偏低，在利好政策的推動下，量價漲幅明顯；其二，七縣市及平潭不在限購范圍內(nèi)，很多投資者紛紛轉(zhuǎn)入。

“通過研究計(jì)算房價收入比，如果福州普通三口之家年收入為4萬元，那該地區(qū)一套能夠滿足此類家庭需求的住宅總價應(yīng)該在50萬元以下。”王阿忠認(rèn)為，現(xiàn)階段七縣市及平潭地區(qū)50萬元以下且能滿足以上需求的房子基本上很難找到，經(jīng)過這一年的漲價，目前七縣市及平潭房價已經(jīng)虛高。

他還表示，當(dāng)一個地區(qū)房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出經(jīng)濟(jì)、收入水平時，就會出現(xiàn)人才流失，如果要留住人才，就要提高工資水平。現(xiàn)在七縣市及平潭已經(jīng)出現(xiàn)這種情況，從事酒店服務(wù)的普通員工的月薪已經(jīng)達(dá)到2500元／月，而在福州市區(qū)做同樣職業(yè)的月工資卻不到2000元。

“未來城市的競爭就是人才競爭，人才外流將使城市競爭力下降。如果要避免這些情況，未來七縣市及平潭地區(qū)也很可能被納入限購范圍。”王阿忠說。