海外買房沒那么容易

陳思進

某國際金融財團全球投資部風險管理資深顧問，定居多倫多。

曾任瑞信證券投資部助理副總裁、美銀證券公司副總裁、宏利金融財團資深顧問等職。

就在全球經濟危機、歐美人特別是美國人談房色變之際，唯獨中國人在逆流而上，高舉買房大旗沖出國門，走向全球。

歐美這幾年絕大多數城市的房價都在下跌，唯獨中國移民的聚居之地不降反升，如紐約的唐人街、皇后區的法拉盛、布魯克林的八大道，還有舊金山和洛杉磯的唐人區，以及加拿大的溫哥華和多倫多、澳洲的悉尼和墨爾本等地，房價都被高高吹起，形成了一道獨特的亮麗風景線。

很多人以為房價上漲對當地經濟發展有利，其實這是一把雙刃劍。一旦房價飛漲，不管是對當地人還是海外移民，都絕對是弊大于利。因為在歐美國家購得房產之后，房主每年必須支付1%到3%不等的地產稅（編注：房屋價值每年評估），如果地稅高到無法承擔的水平，房主就只能得賣房搬家了。

聽聞一對夫婦，為了讓孩子在好學區接受教育，十二年前在紐約上州買下一幢 50 萬美元的房子。前幾年房價猛漲，他們房產的市價一度高達100萬美元。然而他們卻一點也高興不起來，原因就是property tax（房產稅） 隨著房價年年上漲，按照3%的比例計算，本來每年只需交一萬五千美元地稅，現在也翻番到三萬美元，這對他們來說壓力太大，瀕臨賣房、換房的邊緣。還好后來美國房價下跌，他們才免于搬家之苦。

再看看我所在的加拿大，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner近日表示，鑒于溫哥華地產價格飆升的趨勢，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。他指出，大量來自中國的炒房者是導致溫哥華房價高升的主要原因，“由于房價飆升，迫使本地人大量地遷出，同時阻止了新移民的進入，最后得到的已經不是我們曾為之自豪的城市” 。

在溫哥華，英文媒體大幅報道華人（尤其是中國內地買家）在溫哥華搶購房產事件，甚至有開發商收到本地人士的抗議電郵，指華人已太多，且房價過高將遺禍本土居民下一代，應該限制移民，有人甚至揚言要炸毀開發商的辦公室。

而加拿大麥當勞房地產代理公司的副總裁稱，溫哥華的房市走勢與北京、上海和香港房價大幅上漲的地區很相似，很大程度上是由富有的中國內地移民及投機炒房者推動的。當然，加拿大為全球金融危機所采取的“零利率”的救市政策，也是推動房價高企的另一個誘因。

澳大利亞從2010年7月起，也對外國人實施了房子限購令，這在號稱自由市場的西方國家實屬罕見，也是政府對外國人（以中國人為主）在澳洲炒房忍無可忍的具體措施；緊接著韓國、日本、巴西等國也相繼推出類似的限購令。

有些人會說，為什么美國不介意中國的熱錢，打開大門迎接投資移民呢？許多房地產項目甚至直接跨越太平洋遠銷中國，投資門檻從原先的100萬美元降至50萬美元？這是因為美國經濟已陷入泥潭，一時難以自拔，房市依然跌跌不休，正需要移民注入熱錢。而美國也不怕滾滾而來的中國熱錢，他們自有辦法應對，就像當年對付日本那樣。20年前日本人豪情萬丈，甚至發出“買下美國”的壯語。結果呢？沒幾年就嘗到了大苦頭，一度被日本人買走的紐約洛克菲勒大廈最終還是回到山姆大叔的名下。

有鑒于此，提醒急于赴美抄底房市的投資者務必慎重、慎重、再慎重，以免房市下行的利劍傷了自己！更希望想通過在歐美炒房發財的投機者三思而行！