中國投資客“抄底”全球樓市

經(jīng)過十年來地財富效應，房子成為中國人投資的第一選擇，因為它不光能住、能租、能賣，還能抗通脹，試問國內(nèi)還有哪種理財工具能比得上房產(chǎn)的多功能、高收益、低風險呢？眼下國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控日益趨緊，一些財力雄厚的買家將目光轉(zhuǎn)向了境外樓市。據(jù)媒體報道，華人購房數(shù)量占韓國的三成、占溫哥華三成、占倫敦一成……中國投資客一擲千金的豪氣干云，令外國人不禁羨慕嫉妒恨，抱怨中國人炒高了當?shù)胤績r。但面對情況有別于國內(nèi)的海外樓市，國人的投資能穩(wěn)賺不賠嗎？有此意向的讀者從中又能汲取哪些出國買房的經(jīng)驗呢？

通脹下的熱錢外流

2010年開始，中國購房者的足跡逐漸遍布世界各地。有資料顯示，國人海外置業(yè)最喜愛的國家依次是加拿大、澳大利亞、美國、新加坡、英國、德國。

公開資料顯示，華人已經(jīng)成為上述國家樓市的主要投資者，這些富人購買的多是別墅或豪宅，一個特點是青睞新房多些，再一個是不太講價并喜歡一次性付清。美國紐約、加拿大溫哥華、澳洲墨爾本、英國倫敦，到處可見中國投資客的身影。

國內(nèi)樓市限購政策持續(xù)發(fā)酵，加上人民幣對內(nèi)貶值對外升值的推動，讓一向信奉炒房才是硬道理的投資客轉(zhuǎn)身奔向因為金融危機而“失血過多”的海外房地產(chǎn)市場。

在2008年美國次貸危機爆發(fā)前幾年，世界各地的房產(chǎn)都在逐年攀升，而由房貸引發(fā)的這場全球性危機導致各國無一幸免，美國房價首當其沖。拉斯維加斯、邁阿密房價下跌了一半，甚至是60％。加拿大和澳大利亞也都有一成以上的跌幅。進入2009年下半年，全球房價開始集體反彈。威翰地產(chǎn)是最早進入中國市場的美國房地產(chǎn)投資咨詢服務公司，據(jù)其市場部總監(jiān)徐豪介紹，美國房地產(chǎn)的成交量和價格在危機過后經(jīng)歷了一個“W”形走勢，“現(xiàn)在處在W尾部緩慢的恢復期”。與此同時，英國、澳洲和加拿大則進入了一個新的上漲周期。其中，加拿大的房價更是在2009-2010年的短短一年內(nèi)幾乎翻番。

在北美投資房產(chǎn)的張濤（化名），是加拿大樓市風云變幻的見證者。這位“60后”商人20世紀90年代在中國國內(nèi)做生意挖到了第一桶金，在股市里資產(chǎn)如雪球般越滾越大，并于2002年移民加拿大。張濤在溫哥華購置的第一套房產(chǎn)收益頗豐，這激起了他投資北美房地產(chǎn)市場的熱情，陸續(xù)又買了6套房產(chǎn)。談到投資房產(chǎn)張濤很是得意，他投資最成功的是溫哥華的一套別墅，升值了3倍有余。

還有一個抄底美國樓市的江蘇籍投資商人，在美國的幾個重點城市紐約、洛杉磯、曼哈頓購買了13套別墅和公寓。他對本刊記者透露，因為位置選得好，今年的稅后年回報率是8%。但并非所有人都有這樣的好機遇——2007年在拉斯維加斯購房的投資者就在虧損，因為就現(xiàn)在行情來看，不但房產(chǎn)沒有升值，每年還要交不菲的房產(chǎn)稅和管理費。

炒房團曾在國內(nèi)催生許多“房奴”，如今關于中國人推高各國房價的報道屢見不鮮，儼然成了不受歡迎的投資客。威翰地產(chǎn)的徐豪說：“不可否認，受中國人青睞的購房區(qū)域，房價都會受到一定影響?！鄙碓诩幽么蟮娜A爾街投資家陳思進說：“中國人買房像買白菜一樣，當?shù)胤慈A情緒不是民族歧視，而是因為中國人影響了別人的生活?！保ǖ禺a(chǎn)稅會跟著房價上漲，當?shù)厝吮黄雀嘟欢悾┰谟?，中國人的買房熱情引起了當?shù)厝说谋г梗课輩f(xié)會警告說，當?shù)卦S多年輕人要到50歲才買得起房。澳大利亞央行宣布加息的舉動也被認為是為應對海外買房客……

300萬買啥房？

如今在歐美，兩三百萬元人民幣只算是進入房地產(chǎn)市場的“門檻價”，網(wǎng)絡上流傳的《100萬海外買房》帖，基本可以視為噱頭，除非您愿意到海外廣大的農(nóng)村、人煙稀薄的落后城市置業(yè)?；?00萬人民幣能買到什么？我們對不同國家可以買到的現(xiàn)房進行比較，給打算出國置業(yè)的您作個借鑒。

給個理由先

投資：人民幣對內(nèi)貶值對外升值，房產(chǎn)抗通脹，國內(nèi)炒不動，自然去國外；

移民：海外生活景致優(yōu)美、環(huán)境舒適，而國內(nèi)污染嚴重，食品安全令人擔憂；

留學：購買交通便利或靠近學校的公寓“以房養(yǎng)學”，除自住還可將多余房間出租，用租金抵消生活費。