宏觀調控下如何投資房地產

2011年中國房地產宏觀調控空前收緊，房地產業投資該何去何從?

近來，中國房地產業可謂歷經波瀾。繼“國八條”之后，再次祭出“新國八條”，同時以北京、上海領頭迅速波及全國各中心城市和省會城市的限購令，以重慶、上海為先驅進行試點的房產稅，以及央行繼去年以來連續五次加息，銀監會一再強化對房地產項目貸款的審查，政策的疊加效應給艱難前行的房地產業雪上加霜。

調控引發分化

2011年上半年，為進一步鞏固和擴大調控成果，中央及地方政府針對商品房和保障房雙管齊下，調控政策繼續升級和深化。為進一步抑制商品房需求，行政、經濟手段并用：近40個城市實施限購，600多個城市出臺房價控制目標。限購、限貸、限價、房產稅、加息等一系列強力政策陸續出臺，直接讓行業面臨巨大的危機。

新宏觀調控下，房地產行業發生了急速的分化。相比于大企業的規模化優勢和資本優勢，中小房地產企業直接面臨巨大的生存危機。分化的結果是強者恒強。

數據顯示，2011年上半年，中國前十大房地產開發企業累計實現銷售3323億元，同比增長逾80％。其中，萬科、恒大和中海地產分別以644億元、429億元和421億元的銷售業績位居排行榜前三名。調控之下，大型房企的銷售額同比依然攀升，房地產市場集中度也逐步提高。2010年上半年，前十房地產企業銷售金額入榜門檻為105億元，銷售面積門檻為93萬平方米。而今年上半年，房企銷售金額前十和銷售面積前十分別為155.5億元和116萬平方米，同比分別提高48％和25％。……