淺論我國商品房預(yù)售制度之完善

【摘要】近幾年來，商品房開發(fā)、交易過程中因預(yù)售產(chǎn)生的問題逐年增多，本文從商品房預(yù)售制度的概念入手，分析在預(yù)售過程中產(chǎn)生的問題，提出完善商品房預(yù)售制度的建議。

【關(guān)鍵詞】

一、商品房預(yù)售制度概述

商品房預(yù)售，又稱期房預(yù)售、樓花預(yù)售，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或房價款。該制度源于香港，我國對于商品房預(yù)售的法律反映在中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《城市商品房預(yù)售管理辦法》。房地產(chǎn)預(yù)售作為一種新興的交易制度，被引入大陸后，便迅速地得到了受廣大房地產(chǎn)發(fā)展商的認(rèn)可和推崇。房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)報告指出，預(yù)售是當(dāng)前中國房地產(chǎn)增量市場的主要銷售形式。全國主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達(dá)到90%。究其原因在于，采用預(yù)售的交易方式，不僅使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在施工過程中及時籌集部分建設(shè)資金，緩解借貸壓力，而且可以擴(kuò)大商品房開發(fā)規(guī)模，提高商品房的建設(shè)速度。另一方面，預(yù)售樓價與正式竣工時的房價之間可能形成差價，預(yù)售商品房相對于現(xiàn)房銷售有一定的價格優(yōu)勢，所以大量的購房者喜歡選擇購買預(yù)售商品房。

二、商品房預(yù)售制度存在的問題

商品房預(yù)售時，標(biāo)的物尚不存在，開發(fā)商無法即時履行交付房屋的義務(wù)。預(yù)售作為一種遠(yuǎn)期交貨買賣，由于信息不對稱，本身就隱含了一定的缺陷。

（1）商品房預(yù)售存在的風(fēng)險。……