縣域房地產發展狀況及未來走勢研究

【摘要】近年來，國家為解決房地產過熱問題出臺的一系列政策措施，對縣域房地產的發展帶來了諸多機遇。本文對河南省極具代表性的尉氏縣房地產發展階段和特征進行了深入分析，并在此基礎上對未來五至十年縣域房地產發展的走勢做出了預測和說明。

【關鍵詞】縣域房地產 發展階段 發展特征 未來走勢

一、引言

尉氏縣位于河南省中東部，隸屬于歷史文化名城開封市，總面積1298.74平方公里，轄17個鄉鎮，總人口91萬。 改革開放以來，該縣農業產業化鏈條日益完善，工業經濟形成體系，服務業快速發展，城鄉面貌日新月異，人民生活水平總體上達到小康，綜合經濟實力不斷增強，是全省極具代表性的縣城。

二、尉氏縣房地產發展階段性分析

2007年之前，尉氏縣還沒有所謂的房地產開發，大多數居民的住房是個人籌資購地，自建自居的獨門小院。但同時，一些開發商已經開始購置土地為開發樓盤做準備。自2007年開始，尉氏縣才有了真正意義上的房地產開發，“世紀第一城”這一最早開發的樓盤，占地面積超過230畝，其開發標志著尉氏現房地產業的啟動。2008－2009年期間該縣房地產開發項目逐漸增多，帝景名都、天泰歐洲豪園等10多個大型房地產項目陸續投資開工，呈規模化發展態勢。2010年至今尉氏縣房地產全線活躍，發展勢頭迅猛。1-7月，完成房地產開發投資27910萬元，其中，商品住宅完成投資22691萬元。房地產開發企業房屋施工面積505519平方米。商品住宅銷售面積22473平方米。……