風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向下房地產(chǎn)企業(yè)成本控制問題探析

【摘要】實(shí)踐表明，內(nèi)部控制在改善企業(yè)經(jīng)營效率、提高財(cái)務(wù)報(bào)告質(zhì)量以及防范各種風(fēng)險(xiǎn)等方面發(fā)揮著重要的作用，現(xiàn)代企業(yè)內(nèi)部控制在目標(biāo)上逐步由防錯(cuò)糾弊向風(fēng)險(xiǎn)防范，基于風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向下的企業(yè)內(nèi)部控制近期廣受理論界和實(shí)務(wù)界的關(guān)注。考慮到我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位以及在十幾年經(jīng)營過程中積累的大量風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制刻不容緩。

【關(guān)鍵詞】風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向 房地產(chǎn)企業(yè) 內(nèi)部控制 成本控制

《企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)范》自2009年7月1日施行以來，融合了世界主要經(jīng)濟(jì)體加強(qiáng)內(nèi)部控制的做法和經(jīng)驗(yàn)，提出了企業(yè)建立與實(shí)施有效內(nèi)部控制的要素，即構(gòu)建以內(nèi)部環(huán)境為重要基礎(chǔ)，以風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為重要環(huán)節(jié)，以控制活動(dòng)為重要手段、以信息與溝通為重要條件、以內(nèi)部監(jiān)督為重要保證，相互聯(lián)系、相互促進(jìn)的五要素內(nèi)部控制框架。而房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，這種高風(fēng)險(xiǎn)主要來源于以下幾個(gè)方面：一是政府監(jiān)管政策的不穩(wěn)定性所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；二是需求市場(chǎng)的高度不確定性所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；三是行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)之間日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)所帶來的高風(fēng)險(xiǎn)；四是行業(yè)特征本身所具有的高風(fēng)險(xiǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)周期和質(zhì)量控制等所產(chǎn)生的法律和成本控制風(fēng)險(xiǎn)等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的這種高風(fēng)險(xiǎn)雖受到集團(tuán)公司管理層的高度重視，但是目前集團(tuán)公司并沒有從制度上對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行統(tǒng)一、明確的規(guī)范。這勢(shì)必會(huì)增加公司對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的響應(yīng)時(shí)間，從而增加公司的成本。……