房地產基金模式設計研究

【摘要】在連續不斷的房地產調控政策下，房地產基金這個名詞不斷的涌現。作者首先通過對國內外房地產基金發展狀況的研究，指出房地產基金模式取決于文化傳統、行業發展狀況、資金來源途徑及公司發展戰略等方面。然后把房地產基金分為若干個要素，根據要素來設計與之相適應的基金模式。同時以平安財富?安城1號房地產基金為例，說明房地產基金模式的設計。

【關鍵詞】房地產基金 基金要素 平安財富·安城1號基金

一、房地產基金發展背景

繼2010年房地產調控政策，2011年1月26日，國務院召開會議，要求進一步調控房地產市場，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸首付比例提高至60%，出臺了限購、限外和限貸，嚴厲的“新國八條”。2011年4月17日中國人民銀行宣布，從21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率，此次上調之后大中型金融機構存款準備金率達到20.5％的歷史高位。政府調控政策頻發銀根一再收緊的情況下，房地產開發商融資頻頻受制。

房地產基金不但可以多渠道籌集資金，應對國家房地產調控，而且房地產企業可以通過融資渠道創新，渡過難關實現公司跨域式發展。事實上2011年與以往年度相比，房地產企業的銀行融資驟減，國外融資和信托基金，得到野蠻成長。2011年5月份部分房企融資成本達20%，資產負債率超過100%的房地產企業不斷攀升，資金需求量仍然很大，如何創新房地產基金模式解決融資難題，成為越來越多開發商關注的問題。……