國內資本轉身海外房市需謹慎

海外不動產投資應跳出國內炒房的思維模式，投資前慎重考慮投資國的環境，精心挑選投資項目。

熱門投資地特點

在考慮選擇哪個國家投資時，國際慣用的衡量標準為該國的經濟增長、房地產行業狀況以及相關的法律法規等。運用這些指標，我們可以比較當前熱門的海外投資地，分析各自的特點。國內投資海外房市，可供選擇的國家很多，其中熱度最高的國家分別是美國、澳大利亞和新加坡。

從美國房地產市場來看，2007年到2011年美國房價已經下跌超過26%。其中，市中心地區的房價多表現出較強的抗跌性，旅游度假區的房價則有較大程度的下調，而部分新興區域的房價比起高峰時的下跌幅度更是達到了50%。美國新屋、成屋的銷售量自年初以來總體仍呈下降的趨勢，大部分地區的房價已跌到谷底，NAHB房價指數仍在低位徘徊，沒有表現出上升的傾向。多種現象表明，美國房地產市場整體疲軟狀況仍將在短期內持續。

與美國房市的低迷相反，澳大利亞的房價卻一路上漲，投資條件優越。澳大利亞依靠其鐵礦石、煤灰、銅礦和羊毛的出口，在金融危機中經過短期的下探之后，經濟開始出現良好的增長態勢。房屋空置率長期以來保持較低水平，目前在2%左右。澳大利亞政府鼓勵外國人士到本國進行投資，不動產的購買和貸款條件與本地人一視同仁。

新加坡的經濟增長速度目前居亞洲第一，人均GDP也已超過日本，良好的消費能力和居住環境，使得新加坡地產有著較大的保值增值特性。……