養(yǎng)老投資的“?！迸c“機(jī)”

“人活著，錢沒了”，未富先老的中國，越來越多的人已經(jīng)感受到老齡化社會的沉重包袱。據(jù)調(diào)查，2011年以后的30年里，中國人口老齡化將呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢，到2030年，中國將成為全球人口老齡化程度最高的國家。面對正在跑步進(jìn)入老齡化的現(xiàn)狀，缺失的養(yǎng)老服務(wù)成了最大的“危機(jī)”。面對中國超過3000萬需要護(hù)理的老人，投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成了新的“藍(lán)?！?。

“雙獨”夫妻的苦惱

老齡化問題聽上去很遙遠(yuǎn)，但其實已經(jīng)日益逼近。

身為獨女、28歲的梁琳頭一次陷入這樣的困境：公公痛風(fēng)住院，母親又不慎摔傷了腰，一直由母親照顧的外公的飲食起居落到了梁琳身上。而她和同樣身為獨子的丈夫既要忙于上班，還有兩歲多的兒子需要照顧……雖然找了護(hù)工，但夫妻倆早已焦頭爛額。

“有時候真希望能長出三頭六臂。”梁琳感慨道。梁琳在博客上找到了同路人一大群雙獨(夫妻雙方都是獨生子女)在她的博客上留言，交流“四老一小”的壓力和苦惱，這讓她覺得自己并不孤單。

梁琳確實并不孤單，隨著中國30年的計劃生育，跟她類似的家庭在中國漸漸成為常態(tài)。《中國財政政策報告2010/2011》指出，中國正快速步入老齡化社會，2015年勞動人口將開始下降，老齡人口加速上升，到2039年，我國將出現(xiàn)不足兩個納稅人供養(yǎng)一個養(yǎng)老金領(lǐng)取者的局面，預(yù)計2050年中國60歲以上老年人將占3成，達(dá)31%。

“一床難求”的尷尬

在這場關(guān)注老齡化的浪潮中，養(yǎng)老服務(wù)市場供給缺口巨大成了突出問題。

全國幾次較大規(guī)模調(diào)查的數(shù)據(jù)表明，據(jù)統(tǒng)計，目前中國老齡人口已超過1.67億，約有3250萬老年人需要不同形式的長期護(hù)理。相關(guān)調(diào)查還表明，目前專為老年人提供服務(wù)的設(shè)施嚴(yán)重不足，服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容不全，服務(wù)人員的素質(zhì)參差不齊，老齡服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需要，是“短板”之中的“短板”。僅以養(yǎng)老床位測算，按照國際通行的5%的老年人需要進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)，我國至少需要800多萬張床位，而現(xiàn)在只有約250萬張，只占1.5%，與5%的老年人需要進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的國際標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)，達(dá)550多萬張。

在調(diào)查中，記者了解到，成都的社會化養(yǎng)老體系已走在全國前列，但與日益增長的養(yǎng)老需求還存在較大差距。據(jù)最新統(tǒng)計，成都60歲以上的老年人口已超過200萬，各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位總數(shù)為3.6萬多張，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普及率只達(dá)到了1.8%。目前成都民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)共33所，多為民辦，因為費用問題，入住率并不高。而在很多公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，都存在“一床難求”的尷尬。記者了解到，目前，公辦的成都市第一社會福利院共有576張床位，幾乎長期處于飽和狀態(tài)。該福利院院長張曉萍稱：“目前，有200多人正在排隊期待進(jìn)駐，天天還有源源不竭的電話咨詢，第一社會福利院從來不愁進(jìn)住率?！?/p>

常年虧損的疑惑

雖然養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的普及率遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到需求，但記者在走訪中了解到，成都目前在運行的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，能夠盈利的卻寥寥無幾。

2006年開辦的成都三圣鄉(xiāng)的荷塘老年公寓，是一家民辦養(yǎng)老院，這里的經(jīng)營狀況，一直讓老板李棟梁憂心忡忡。“來這里的老人，大多數(shù)是看中三圣鄉(xiāng)空氣好，但對公寓條件并不怎么滿意。有的人看到敬老院不成規(guī)模，房間不成套，轉(zhuǎn)身就走了。”李棟梁說，租的房子結(jié)構(gòu)不好改，無法擴(kuò)大規(guī)模，這是長期困擾他的心結(jié)。“如按照市場價買土地自建房，要上千萬一畝，買不起。想多租一點，但租不到，而且過于分散也不好管理”。

李棟梁說，5年前，這里還是一個農(nóng)家樂。他租下來后，投入20萬，簡單改造后，請了5名護(hù)理，老年公寓就開業(yè)了?！?年前放棄家鄉(xiāng)的養(yǎng)殖業(yè)來成都時，我打算慢慢擴(kuò)展規(guī)模，把養(yǎng)老院辦大。但如今，在這個租的房子里，安裝水電非常不易，連裝個空調(diào)都覺得困難，更不要說把規(guī)模辦大了”。

位于郫縣紅光的成都晚霞生態(tài)村占地140畝，是一個集健身房、公園、茶房、歌廳等設(shè)置為一體的大型養(yǎng)老院。80歲的老張在這里住了3年，覺得很滿意?！斑@里住了80多個老人，公寓員工有30多人，很熱鬧。”生態(tài)村法人董建明告訴記者，晚霞村自建成以來一直虧損，現(xiàn)在才勉強(qiáng)持平。一百多張床位根本算不上規(guī)模。“規(guī)模上不去，成本就降不下來，如果要正常經(jīng)營，收費就會比國辦養(yǎng)老院高。這樣又導(dǎo)致一部分老人住不進(jìn)來。我們也很為難?！倍鞅硎荆耙驗橐刂瞥杀荆械膯T工文化低、非專業(yè)化。加上這在中國是一個新興行業(yè)，很多人不愿來做這個工作，服務(wù)質(zhì)量上不去，更談不上縱深和專業(yè)管理了”。

他還告訴記者，養(yǎng)老院除了享受福利事業(yè)免稅的政策外，沒有其他的扶持措施，水電氣也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收的。

風(fēng)投帶來的希望

“ 對于養(yǎng)老企業(yè)而言，規(guī)模上不去，就不可能有盈利。面對即將到來的機(jī)遇，養(yǎng)老行業(yè)不引入社會資本，就很難產(chǎn)業(yè)化。”這是國內(nèi)首個獲得風(fēng)投的養(yǎng)老院親和源董事長奚志勇的說法。

確如他所說，目前中國第一代獨生子女的父母已經(jīng)到了65周歲，而70歲之后，老人的養(yǎng)老服務(wù)需求就會凸顯出來，這些需求在5年之內(nèi)會爆發(fā)出來，面對空前的機(jī)遇，國內(nèi)著名房企萬科與親和源達(dá)成協(xié)議，正式進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。而國際風(fēng)險投資基金摯信資本也投資1億元入股親和源。

對于投資專業(yè)養(yǎng)老項目，澳大利亞德富勤咨詢(四川)有限公司司理林良芬表示出極大的興趣：“最近我們公司在北京投資了一家養(yǎng)老院，投資額度超過6個億。如果想獲得投資，傳統(tǒng)的養(yǎng)老院可能比較難，帶私家醫(yī)院或者休閑養(yǎng)老型福利院比較容易獲得風(fēng)投的青睞?！?/p>

規(guī)劃九年尚未落實

記者從成都市規(guī)劃管理局詳規(guī)處負(fù)責(zé)人蘭正秋處了解到，從2002年開始，成都就規(guī)劃了養(yǎng)老建設(shè)用地，但究竟是按劃撥的方式還是低價有償供地的方式，目前還沒有具體可操作性的措施。成都市國土資源局辦公室主任夏超稱，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的用地的確是在商業(yè)用地范疇內(nèi)，“因為是盈利性機(jī)構(gòu)”。

據(jù)悉，成都市政府非常重視養(yǎng)老建設(shè)，最近民政、規(guī)劃、發(fā)改委、老齡辦等部門正在研究鼓勵支持民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的措施。針對民辦機(jī)構(gòu)養(yǎng)老建設(shè)用地，也在結(jié)合成都實際進(jìn)行調(diào)研。