銀根緊縮 房企差錢

國家統(tǒng)計局公布2011年5月份CPI數(shù)據(jù)僅5個小時后，央行便祭出了“提準”的法寶，抑制通脹的決心可見一斑。這是央行今年第6次上調(diào)存款準備金率，保持著“一月一調(diào)”的節(jié)奏。同時，這也是自去年以來的第12次上調(diào)。此次上調(diào)后，大型金融機構(gòu)存款準備金率達到了21.5%的歷史高位。截至5月末，我國金融機構(gòu)人民幣存款余額為78.28萬億元。照此測算，此次“提準”將一次性凍結(jié)資金規(guī)模超過3800億元。

銀根一再收緊，無疑讓原本就“錢緊”的銀行的日子更加難過。而對房地產(chǎn)市場來說，本次“提準”將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊繃，部分房企甚至面臨 資金鏈斷裂的風(fēng)險。

對此，有業(yè)內(nèi)專家大膽預(yù)計，三季度房價出現(xiàn)實質(zhì)性下跌已毫無懸念。

影響#8226;銀行

首套房首付比例暫無變化

央行每次上調(diào)0.5個百分點的存款準備金率，都將凍結(jié)超過3000億元的資金。在上半年銀行放貸額度吃緊的態(tài)勢下，本次“提準”會讓銀行的日子更不好過，而銀行對于住房貸款的發(fā)放將難上加難。

受此影響，外界對于銀行或?qū)⑸险{(diào)首套房首付的猜測也愈發(fā)高漲。

個貸機構(gòu)偉嘉安捷分析認為，在銀行信貸規(guī)模再度縮減的情況下，銀行出于經(jīng)營利潤或經(jīng)營風(fēng)險的考慮，首套房的貸款首付比例上調(diào)有可能變成現(xiàn)實。

不過，交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平則表示，央行在CPI等敏感數(shù)據(jù)出臺前后上調(diào)存準，符合慣例。他強調(diào)，5月信貸數(shù)據(jù)顯示，銀行系統(tǒng)的存貸比有所下降，流動性較上月有所改善，因此存準的上調(diào)對銀行來說問題不是很大，壓力可以承受。

目前，記者以購房者身份致電建行、中行、交行等銀行，工作人員均表示，暫時沒有接到首套房首付比例上調(diào)的通知，目前仍按原標準執(zhí)行。

影響#8226;樓市

三季度房價有望實質(zhì)性下跌

由于對銀行融資依賴較強，銀行資金持續(xù)收緊對房地產(chǎn)市場造成了重要的影響。

5月全國經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，今年1－5月國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的17.9%，同比下降2.4個百分點。而本次存款準備金率的上調(diào)，將使開發(fā)商資金鏈更加緊繃，不排除一些小企業(yè)處在資金鏈斷裂的邊緣。

另據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月1日至13日全國新房住宅簽約量為3259套，同比下降11.4%；二手房住宅簽約量為2816套，同比減少9%。整個樓市仍在萎縮中，開發(fā)商將面臨的資金問題不容小覷。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在政策重壓下，開發(fā)商從銀行貸款越來越難，將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發(fā)商可能做出明顯的“降價求量”的行為。此外，他還認為，從目前來看，房價下行的可能性愈來愈大。市場在三季度出現(xiàn)從結(jié)構(gòu)性價格下調(diào)轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H價格下調(diào)的可能性大增。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，從6月上旬的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，新房價格已經(jīng)松動，打折促銷、低價入市的樓盤逐漸增多。他預(yù)計，這次央行上調(diào)存款準備金率將成為壓倒房價的最后一根稻草，三季度房價出現(xiàn)實質(zhì)性下跌已毫無懸念。

影響#8226;利率

加息緊縮仍將持續(xù)

中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授賀強指出，5月物價指數(shù)再創(chuàng)新高，央行再次調(diào)控的主要目的是控制通脹。如果6月份CPI繼續(xù)上漲，下次調(diào)控采用加息方式的可能性會很大。

國泰君安首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷認為，如延續(xù)從緊政策，通脹一定能得到控制。因此，緊縮政策會持續(xù)到明年。

而對于“兩率齊升”的說法，申銀萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇認為，通脹還在加速上行，因此“兩率齊升”是最好的辦法。興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學(xué)家魯政委預(yù)計，7月央行可能繼續(xù)加息。

小議房地產(chǎn)的電子商務(wù)時代

本刊記者 張羅成

中國的房地產(chǎn)之前一段時間略顯疲軟，有些萎靡，所以最會營銷的房地產(chǎn)商搞了一件“沖喜”的事——房地產(chǎn)要上電子商務(wù)平臺了。試想如果有一天，我們就如同在淘寶上買衣服一樣買房子，那會是什么樣的一種景象？

這事乍聽起來覺得很新奇，想一想又覺得不靠譜，再仔細琢磨琢磨吧，還真不好說！那到底房地產(chǎn)上電子商務(wù)這件事靠不靠譜，咱們先從潘石屹說起。為什么？因為這事是由潘石屹第一個鼓搗出來的。可就當潘石屹的SOHO中國在網(wǎng)上正賣得熱火朝天的時候，他在媒體上的金牌搭檔任志強忍不住了，直言電商平臺就是在利用一切去忽悠。潘石屹也不客氣，反諷“任大炮”落后了，還在“騎毛驢”。（微博原文參見本期微博天下欄目）

這事頗有嚼味。按說，不管潘石屹搞電商這事是在作秀搞噱頭？還是真的開辟新的房地產(chǎn)營銷平臺，做為老朋友的任志強，不該真的來拆臺。我們都喜歡聽真相，但有時我們聽到的真相并都不是我們想知道的真相。目前，從各種渠道得知的消息來看，潘石屹的電子商務(wù)還是很實在的，至少房子都是真的賣出去了。但就像潘石屹自己說的那樣，我們決不能認為電商能取代我們以往的任何工作。SOHO中國的首次電商，潘石屹和他的團隊做了大量的線下工作，很多交易意向其實線下就已經(jīng)確定，甚至很多買房子的網(wǎng)友可能就是作為潘石屹的粉絲沖他去的。所以，潘石屹的首次電商成功，或許僅有一些象征意義而已，理論還需實踐檢驗。

這就是為什么潘石屹的嘗試成功了，任志強仍有質(zhì)疑的底氣。

目前房地產(chǎn)界電商的玩法基本上是先搞一段時間的拍賣，再來一段時間的團購。拍賣就是吆喝，一般只有幾套房子，價格會放低點，甚至有0元無底價起拍的。這主要是為了賺取關(guān)注度，為后面的團購搞氣氛。對于開發(fā)商來說，團購才是真的賣房子，一般是全盤都上。無論拍賣還是團購，折扣都是關(guān)鍵。其實房地產(chǎn)這種時候上電商，已十分明了地表示中國的房市在降價，只不過目前還表現(xiàn)得很婉轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)的電子商務(wù)化只能說剛起了個小頭，對于最終是否能真的開辟一種新的房地產(chǎn)交易模式而形成產(chǎn)業(yè)化，困難還很多。潘石屹之后又有幾家開發(fā)商也開始試水電子商務(wù)，但效果都不如潘石屹的SOHO中國。目前，海南的旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)電商的試驗田，這主要是電商的網(wǎng)絡(luò)平臺可以解決旅游地產(chǎn)客戶看房、選房需要兩地奔波的緣由。但是，買房子畢竟是大事，不管網(wǎng)絡(luò)技術(shù)如何精進，飛機票再怎么貴，面對巨額房價，好像一切又不是那么有說服力。

電商依托的平臺是網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)最大的優(yōu)勢是推廣快、接受面廣。但網(wǎng)絡(luò)也有一大硬傷，那便是虛擬性。這兩個方面對于房地產(chǎn)上電商都影響巨大。前者讓房地產(chǎn)在推廣宣傳上“鋪天蓋地”，后者由于房地產(chǎn)屬于大宗商品而被制約明顯。所以，房地產(chǎn)電商在將來很長一段時間內(nèi)都會停留在推廣宣傳的實質(zhì)上，交易絕大部分還是要經(jīng)過線下。

那么，中國房地產(chǎn)電子商務(wù)化到底怎樣？我想真要說的話幾萬字都說不清。時代橫流，當先者勝。對于中國房地產(chǎn)電子商務(wù)時代的到來，我們除了感嘆時代發(fā)展之快、技術(shù)變革之迅猛外，任何藐視與懷疑的言論或許都將在時間面前淪為笑談。