限購時代咋購房?

近期，樓市調控之手悄然加碼，“限”令正全面“升級”，住建部下發文件，要求各省在2011年8月20日前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，并給出二三線城市限購五大標準，新一批名單呼之欲出。隨著限購范圍的擴大，不少購房者感到困惑，有的觀望，有的急于購房“一步到位”。對此，業內人士提醒，購房者應做到心中有數，先明確自己屬于哪種購房者，有怎樣的購房限制，然后再慎重選房。專業人士提醒，盡管限購政策讓換房成本有所增加，但并不是誰都適合“一步到位”。

外地人：最好5年內不需再換房

相關限購政策：能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在市內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；在市內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及不能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內向其售房。

置業指導：對于外地人來說，在異地買房，除了居住的需求外，還有成為“新本地人”的愿望。業內人士指出，各種政策的疊加，“先買小房過渡，再買大房子安居”的理念已非“真理”，因為換房成本已經增加。因此，買最合適的房子才是明智之選。

優先選擇：外地人購房最需要謹慎選擇，否則未來換房成本會更高。業內人士建議，如果資金允許，可以放棄過渡性小戶型，最好選擇一個在5年內無需調整面積的住房。地段好、距離單位較近、生活配套成熟的優質樓盤是個好選擇。

首次置業：關鍵看經濟實力

相關限購政策：限購政策的重拳打在了房屋投機需求上，對首次置業并沒有限制。

置業指導：盡管首次置業受限購政策影響偏小。但業內人士提醒，考慮到日后換房成本不低，在經濟條件有限的情況下，建議首選面積偏小的三室房型。

優先選擇：經濟實力較強的置業者可選擇位置較好的物業或離單位較近的地方；經濟實力不是很理想的，可以以項目周邊的交通是否便利、配套是否完善為首要條件，來考慮購房區域。

已有一套住房：可考慮限購區域外的房源

相關限購政策：在市內已有1套住房的本市戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女），在市內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

置業指導：“限購令”出臺后，最糾結的莫過于這類人群。購買第一套住房時，可能迫于經濟壓力購買了小戶型或二手房。現在想改善住房環境，但積蓄有限，中心區的房子無力承擔，郊區買房又心有不甘。業內人士認為，“一步到位”是這類購房者的上乘之選。

優先選擇：這類人群如果經濟實力有限，并且只有一次機會，再買第二套房時需要慎之又慎。業內人士指出，交通便利、配套齊全、成熟社區的大戶型可重點關注。如果中心城區房價居高不下、可選房源有限，那么也可以考慮限購區域之外的房源。

已有兩套住房：成熟品牌社區是首選

相關限購政策：對在市內已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在市內向其售房。

置業指導：業內人士指出，擁有本市戶籍并且已擁有兩套住房的人，如果想再購買，可考慮將其中一套出售后再購置新房，變二為一、以舊換新、以小換大。只要仍是持有兩套，就不會與“限購令”產生沖突，從而實現購房愿望。

優先選擇：由于這部分人群購房需求屬于家庭升級型，一般來說，收入穩定且豐厚，可著重關注中心區或優質地段內的成熟社區。另外，該人群中有的子女仍處于小學、中學階段，面臨擇校問題，可重點考慮學區房和品牌社區。如果已有的兩套住房都不想賣，也可以選擇在尚未限購的區域購房。

金秋海南9折樓盤給力放送

半島陽光

均價4700元/平方米

特色：小戶型、宜居生態地產、投資地產

動態：半島陽光1號樓建至3層，精裝起價4980元/平米，均價5600元/平米，全款9折。

半島陽光地處臨高縣臨城新核心，靠江鄰海，西環高鐵、西線高速立體交通，是一個集休閑、度假、投資于一體的高品質大型住宅項目。其以30萬㎡的城級規模，地道的東南亞風情園林為藍本，打造臨城半島雙灣假日人居標桿社區。

地址：海南省臨高縣臨城二環東路

公園壹號

最低價4680元/平方米

特色：水景地產、旅游地產、投資地產

動態：該項目目前1、2號樓已封頂， 7、8號樓正在打地基，起價4680元/平米，全款9折。

公園壹號地處樂東縣民族文化體育廣場，項目共有7棟主體樓宇，呈K字形建筑風格，展現完美朝向與通風效果，采光充足、南北通透、動靜結合，戶型典雅精致，戶型設計以“小戶型、高品質、低價格、高投資價值”為理念，真正實現綠色低碳。

地址：海南省樂東縣江南四路民族文化體育廣場旁

華林廣場

均價10000元/平方米

特色：投資型地產

動態：華林廣場為準現房，小戶型均價10000元/平方米，復式樓價格區間在17000－18000元/平米，B棟已全部售罄，項目近期推出8350元/平米的特價房，預購從速。A棟全款9折，按揭92折。

華林廣場總建筑面積39600余平米，由A、B兩棟住宅樓組成。處于海秀大道、藍天路、南寶路等城市黃金干道交匯處，出行方便快捷。房地產投資講究的就是地段，因而華林廣場所處的區位也使項目本身的投資增值潛力巨大。

地址：海口市美蘭區南寶路29－9號

金美花園

均價10000元/平方米

特色：景觀居所、國際化社區

動態：現房在售，主推十幾套小戶型，約57平米；起價9300元/平米，全款9折送精裝修，按揭97折。

金美花園總規劃面積12萬平方米，離西海岸長流開發區約1000米，毗鄰火車站、海榆西線、西海岸海邊、學校等均約1000米內，極具升值潛力，距500米內的西海岸海景豪華住宅區價格比低50－60%。小區具現代化規劃設計理念，高科技智能管理，是居家、旅游、度假、單身貴族的首選。

地址：海口市秀英區海秀路港澳開發區科技大道（30路公交車終點）

綠島

均價10000元/平方米

特色：宜居生態地產、旅游地產、小戶型

動態：一期內部認購享9折優惠，二期均價10000元/平米，含2500元豪裝。起價9480元/平米，全款9折，贈2000元看房費。

綠島，毗鄰文昌市政府，距航天指揮中心500米，文昌航天醫院（規劃中）500米，距東線輕軌文昌站10分鐘車程，屬未來航天城政務圈、商業圈、生活圈的核心。項目總建筑面積14萬平方米，由16－28層的住宅、酒店組成。建筑以現代、簡約、親和為構筑元素，在所在區域內突出城市感、現代感和標志性。戶型為75平米以下的小戶型。

地址：文昌市清瀾開發區文清大道北側（椰子大觀園對面）

綠葉經典

均價8500元/平方米

特色：復合地產

動態：綠葉經典7號樓正在安裝門窗、欄桿；折后起價7800元/平米，均價8500元/平米，全款9折。

綠葉經典項目占地面積17264.95㎡，總建筑面積30088.4㎡，容積率1.69，綠化率40.5%，總戶數364戶，由2幢商鋪多層和3幢小高層組成。項目距東環鐵路瓊海站僅需2分鐘車程，距博鰲15分鐘、官塘20分鐘。周邊配套設施完善，是居家、休閑度假、投資的理想之地。

地址：瓊海市嘉積愛華路與嘉博路交叉口

萬泉美地

均價12500元/平方米

特色：水景地產、宜居生態地產、公園地產

動態：二期現房在售，起價12300元/平米，均價12500元/平米，全款9折起，三期建至2層半。

萬泉美地占地面積57349平方米，建筑面積61922平方米，綠化率55%。項目位于瓊海萬泉河核心景觀帶中央“地王位置”，坐擁一線萬泉河景，以及政府斥資4億為項目配套的萬泉河景觀公園設施，為養生、度假生活的理想圣地。萬泉美地三期共有2棟14層的小高層和雙拼別墅，精裝公寓讓您拎包即住。

地址：瓊海市嘉積萬泉河路噴泉公園旁

萬泉經典

最低價6368元/平方米

特色：景觀居所、水景地產、江景地產、宜居生態地產

動態：萬泉經典一期大部分已封頂，起價6368元/平米，全款9折。

萬泉經典占地32畝，總建筑面積41786平方米，容積率2.0，綠化率35%。整個項目分兩期開發，共有8棟建筑，有一房、二房、三房共三種戶型，戶型從42－80㎡不等。南北通透純板式布局，充分滿足第二居所的特有需求。項目緊鄰瓊海萬泉河北岸，配有4500平米的超大沿街商鋪和商業中心，距東線高速路口200米，交通便利。

地址：瓊海市嘉積銀海路與銀河路交匯處

萬泉天逸

均價8800元/平方米

特色：小戶型、水景地產、江景地產

動態：萬泉天逸項目已接近地面工作，精裝起價8200元/平米，均價8800元/平米，全款9折。

萬泉天逸位于瓊海市中心，緊鄰瓊海市最高檔的伊比亞河畔社區，以全新的姿態傲立于萬泉河高尚版塊。項目三面環水，坐擁萬泉河、嘉浪河雙河景致，總建筑面積70480.49平方米，容積率1.48，綠化率達47.36%，由2棟高24層的現代熱帶風情建筑組成，由實力開發商攜手新加坡國際化規劃團隊傾力打造。

地址：瓊海市嘉積萬泉河路7號

香水灣1號

最低價850萬元/套

特色：特色別墅、宜居生態地產、中式地產

動態：香水灣1號一期為準現房，二期為期房，共75棟別墅，多半已建完主體。一期全款95折，二期全款9折。

香水灣1號背靠牛嶺山脈，雄踞中國最美海岸線。598畝奢華領域之上，散布著Ⅰ期108棟融匯商周建筑元素的中國院落，Ⅱ期75棟山海戰國風格的獨院別墅，Ⅲ期六星級標準大酒店，將國人數千年遵循的隱逸居住情結演繹得淋漓盡致。項目建成后將成為享譽國內外的集度假、旅游、休閑為一體的標桿型項目。

地址：陵水縣香水灣A區西南部