城市綜合體:“大躍進”VS穩(wěn)扎穩(wěn)打

在內(nèi)地，“城市綜合體”專指那些被地方政府重視的，體量龐大、產(chǎn)品豐富的商用物業(yè)綜合體。上海是城市綜合體規(guī)格最高、規(guī)模最大的扎堆之地，規(guī)劃顯示，還將有一大批“新貨”上市，在政府“宏大敘事”的推動下，上海將更加珠光寶氣、光彩照人。

相比之下，由于土地批租市場的特殊性，香港并非城市綜合體的遠東巨埠。香港的城中之城以“太古城”為例，往往以大型住宅群為核心，逐步發(fā)展商場、寫字樓等，有鮮明的社區(qū)化“民生導向”。后來，有了港鐵壟斷的上蓋物業(yè)持續(xù)開發(fā)，批量的綜合體次第誕生。但法治環(huán)境阻礙了政府意志的強力推動，城市綜合體的發(fā)展步履艱難，西九龍文藝區(qū)的蹉跎就是一例。

盡管如此，港商挾寫字樓、服務(wù)式公寓和高檔購物中心的管理經(jīng)驗，領(lǐng)改革開放風氣之先，在“北上廣”掌握了一批地標項目。香港房地產(chǎn)商由此成為內(nèi)地城市綜合體熱潮的始作甬者和領(lǐng)跑集團。隨著內(nèi)地開發(fā)商大舉跟進，以上海為樣板的都市超大型商用物業(yè)，正在呈現(xiàn)分層并舉的格局，可謂商機無限，風險驟增。

策劃／主持：《滬港經(jīng)濟》執(zhí)行總編唐嘩

嘉賓

李楊：學者，上海資深財經(jīng)評論員，供職于中歐工商學院。以下簡稱(L)

衛(wèi)裕峰：教育家，香港理財專家，上海中原理財兒童財商教育部總監(jiān)。以下簡稱(W)

城市綜合體可謂“都市明珠”，此類商業(yè)地標既迎合政府口味，也提升區(qū)域土地價格。

在港資開發(fā)商的初始推動下，已有32個項目的上海，正在邁向三年新增50個城市綜合體的“大躍進時代”。……