談工程竣工結算方式及注意事項

摘 要:建筑工程的竣工結算是施工企業與建設單位在工程竣工后，進行實際成本分析、反映經營效果的表述，同時，也是建設單位編制竣工決算的重要組成部分。實行竣工結算，是合理確定工程造價的必要程序及重要手段。本人就結合實際經驗談工程竣工結算的方式及應注意的事項。

關鍵詞:竣工結算結算方式工程變更索賠

中圖分類號:F4文獻標識碼:A文章編號:1674-098X(2011)06(a)-0121-01

1 竣工結算的方式

工程結算一般由施工單位編制工程結算書，監理公司審核后送達業主方，業主自審或委托審計公司審核。竣工結算一般采用以下方式。

1.1 預算結算方式

這種方式是把經過審定確認的施工圖預算作為竣工結算的依據，在施工過程中發生的而施工預算中未包括的項目和費用，經建設單位駐現場工程師簽證，和原預算一起在工程結算時進行調整，因此又稱這種方式為施工圖預算加簽證的結算方式。

1.2 承包總價結算方式

這種方式的工程承包合同為總價承包合同。工程竣工后，暫扣合同價的2%～5%作為維修金，其余工程價款一次結清，在施工過程中所發生的材料代用、主要材料價差、工程量的變化等，如果合同中沒有可以調價的條款，一般不予調整。因此，凡按總價承包的工程，一般都列有一項不可預見費用。

1.3 平方米造價包干方式

承發包雙方根據一定的工程資料，經協商簽訂每平方米造價指標的合同，結算時按實際完成的建筑面積匯總結算價款。此方法手續較簡便，但適用范圍具有一定的局限性，對于可變因素較多的項目不宜采用。……