2011年7月北京上海廣州天津銷量排名前十名項(xiàng)目

7月份十大重點(diǎn)城市中，7個城市成交量環(huán)比下滑，平均跌幅達(dá)到17.7％，其中廣州更是高達(dá)40％。從整體上看，市場在經(jīng)歷5、6兩月的持續(xù)回暖后已有明顯回落，其原因主要有兩方面：從供應(yīng)方來看，越來越多的企業(yè)將新推案重心轉(zhuǎn)向更多的二、三線城市，導(dǎo)致重點(diǎn)城市供應(yīng)無法跟上；從需求方來看，購房急迫性最強(qiáng)烈的首置首改類客需經(jīng)過前兩個月的集中釋放當(dāng)前已略有平復(fù)，加上7、8月份時逢傳統(tǒng)淡季的影響，市場需求熱度相比5、6月份出現(xiàn)回落。

住宅

天津

2011年7月，天津市商品住宅市場新增供應(yīng)量為190.67萬平方米，同比上漲142％，環(huán)比上漲41.55％；商品住宅成交量為84.39萬平方米，同比上漲3417％，環(huán)比上漲11.17％，供求比為1：0.44，市場表現(xiàn)為供大千求。本月商品住宅成交均價為9177元，平方米，同比下降4.07％，環(huán)比下降2.39％。

上海

2011年7月，上海市商品房供應(yīng)和上月相比小幅下降。供應(yīng)面積為172.77萬平方米，環(huán)比上月減少6.16％。成交方面，本月商品房成交量和上月相比出現(xiàn)了上漲。本月共成交商品房164.42萬平方米，環(huán)比上漲14.85％。本月商品房成交均價為16024元，平方米，較之6月下降6.71％。

廣州

2011年7月，廣州市新建商品住宅供求比為1：0.96，基本處于供求平衡。新建商品住宅供應(yīng)面積為68.99萬平米，環(huán)比小幅上漲7.81％；新建商品住宅成交面積為66.37萬平方米，環(huán)比大幅下降23.61％；新建商品住宅成交均價為11320元／平方米，環(huán)比小幅下降2.43％。

北京

2011年7月，北京商品住宅市場新增供應(yīng)量為105.5萬平方米，環(huán)比下降37％，同比上漲32％；商品住宅成交均價為22408元／平方米，商品住宅各價格段除18000(含)一25000元價格段及3萬(含)元以上價格段環(huán)比下降外，其他各價格段成交價格環(huán)比均上漲。

商業(yè)

2011年7月份，北京銷售型寫字樓市場新增供應(yīng)55.22萬平方米，成交量為5.61萬平方米，環(huán)比大幅下降54.21％，同比大幅下降61.04％。代表項(xiàng)目為：京潤大廈成交面積為1.55萬平方米，東方文化大廈成交面積為1.49萬平方米，世豐國際大廈成交面積為0.30萬平方米等。

2011年7月份，銷售型寫字樓成交均價為20182元／平方米，環(huán)比小幅下降18.66％、同比小幅上漲3.91％。造成成交均價環(huán)比下降的原因，與本月寫字樓市場成交量較大的項(xiàng)目整體品質(zhì)較上月有所下降有關(guān)。

北京

2011年7月份，銷售型商業(yè)營業(yè)用房供應(yīng)為21，76萬平方米，本月供求比為1：0.4，環(huán)比下降80.30％；2011年7月份，銷售型商業(yè)營業(yè)用房成交面積為9.2萬平方米，環(huán)比小幅上漲3.63％，同比大幅下降50.36％。2011年7月份，銷售型商業(yè)營業(yè)用房市場成交均價為18367元／平方米，環(huán)比小幅下降32.03％，同比小幅下降1.33％。本月商業(yè)市場成交價格較上月有明顯下降，主要是由于成交面積較大的項(xiàng)目價格較低所致。

上海

2011年7月，上海市銷售型辦公市場供應(yīng)量為16.9萬平方米，與上月相比大幅上漲69.2％；本月成交15.4萬平方米，環(huán)比上月微浮9.7％；成交均價為21476元／平方米，與上月相比下降8.8％，與2010年同期相比大幅上漲38.57％。

2011年7月，銷售型辦公市場供應(yīng)、成交有所回升。供應(yīng)方面，本月主要供應(yīng)項(xiàng)目為綠地北郊商業(yè)廣場，本月供應(yīng)47898平方米。成交方面，本月中鐵中環(huán)時代廣場成交第一，成交量為24603平方米。

廣州

2011年7月，廣州寫字樓無新增供應(yīng)。本月廣州寫字樓成交面積為9.53萬平方米，環(huán)比大幅上漲71.40％；政策逐漸趨緊，商品住宅市場遭到打壓，給了辦公市場發(fā)展的機(jī)會。寫字樓成交價格為22513元／平方米，環(huán)比下降10.55％。

2011年7月，廣州市商業(yè)供求比為1：1.74，商業(yè)市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。本月商業(yè)供應(yīng)面積急劇減少，導(dǎo)致供求失衡嚴(yán)重。2011年7月，廣州商業(yè)新增供應(yīng)面積為4.36萬平方米，環(huán)比大幅下降13.8％；成交面積為7.8萬平方米，環(huán)比減少30.4％；成交均價為24343元／平方米，環(huán)比大漲30.4％。

土地

2011年7月，重點(diǎn)城市土地成交面積環(huán)比漲跌互現(xiàn)。同比方面，土地成交面積和成交金額上漲的城市依然較多。而從1至7月整體來看，大多數(shù)城市的土地成交面積與去年同期相比下滑，以此來看今年調(diào)控背景下土地市場成交降溫已是不爭的事實(shí)。從排行榜來看，2011年7月，總價排行榜進(jìn)入門檻、樓板價排行榜進(jìn)入門檻均出現(xiàn)小幅下滑。從企業(yè)角度來看，企業(yè)拿地總體仍比較謹(jǐn)慎。從地塊屬性來看，住宅類地塊的總價較上月有所下滑，總價排行榜中有8幅地塊為住宅類用地。從城市分布來看，一、二線重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊尤其受到企業(yè)關(guān)注。