中信地產(chǎn):社會責(zé)任融入企業(yè)血脈

過去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)一直是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動經(jīng)濟增長、改變居住環(huán)境、推動中國城市化進程中發(fā)揮了巨大作用。積極履行社會責(zé)任、重塑行業(yè)形象，也已經(jīng)成為有社會責(zé)任感房地產(chǎn)企業(yè)的共識。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始承擔(dān)起自己的企業(yè)社會責(zé)任，在發(fā)展壯大的過程中將回報社會當(dāng)做企業(yè)自身的使命來完成，一直踐行企業(yè)社會責(zé)任的中信地產(chǎn)就是其中的代表之一。

爭做企業(yè)公民

中信地產(chǎn)作為央企，積極響應(yīng)政府號召，一直持續(xù)關(guān)注民生工程，還利于民、反哺社會。今年4月1日，中信地產(chǎn)旗下的中信新城10萬平方米保障性住房入市，選房工作在西城區(qū)廣安體育館順利進行。4月25日-29日，中信地產(chǎn)北京公司組織本公司百余名農(nóng)民工在cBD核心區(qū)24個路口維持行人文明通行。除此之外，中信地產(chǎn)還在5月5日鼎力承辦了中央國家機關(guān)青年關(guān)愛農(nóng)民工系列活動，取得了良好的社會反響。就在今年上半年，中信地產(chǎn)就在城市建設(shè)、民生改善、精神文明建設(shè)和關(guān)愛農(nóng)民工的工作中處處將“責(zé)任地產(chǎn)”幾個字化成實際工作落到實處，默默履行央企的責(zé)任和使命，為構(gòu)建和諧社會不斷努力。

另外，中信地產(chǎn)在進行城市建設(shè)的時候更注重還原城市本來面貌。在中信城項目建設(shè)中，中信地產(chǎn)原地保留了17棵古樹和百余棵原生樹木，遷建了3處重點文物，通過精心布局，讓3座文物古建遙相呼應(yīng)，形成了一個獨居北京特色的文化商業(yè)廣場；17棵古樹中，3棵為百年以上的古樹枝繁葉茂，為使古樹長久生存下去，在規(guī)劃新建筑時，為古樹生長保留了充分的空間，形成了小區(qū)內(nèi)自然綠色的空間節(jié)點；小區(qū)在內(nèi)部環(huán)境營造上，注重本地文化的延續(xù)，園區(qū)中的建筑材料部分取白本地拆除部件，讓宣南文化的精神得以延續(xù)和發(fā)展。在亦莊，中信地產(chǎn)也為亞洲最大的濕地公園南海子公園的建設(shè)出力。

一直以來，中信地產(chǎn)始終以企業(yè)公民的標(biāo)準(zhǔn)來要求自己，能否做一個合格的企業(yè)公民體現(xiàn)了一個企業(yè)的價值取向和長遠追求。中信地產(chǎn)認(rèn)為，企業(yè)是社會的細(xì)胞，社會是企業(yè)利益的源泉。企業(yè)在享受社會賦予的條件和機遇時，也應(yīng)該以符合倫理、道德的行動回報社會、奉獻社會。

創(chuàng)領(lǐng)城市價值

在中國城市化浪潮的大背景下，各大品牌房企十年如一日精耕細(xì)作，堅持同步城市發(fā)展方向，重建城市美好生活，讓居住變革引領(lǐng)城市新中心形成。在這方面，中信地產(chǎn)展現(xiàn)了專業(yè)的城市運營能力，不斷創(chuàng)領(lǐng)城市價值。“地產(chǎn)改變城市”，以北京為例，中信地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)項目為所在區(qū)域帶來諸多新的變化。

我們先來說說中信城，中信城項目是完全不同于傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)開發(fā)項目。它是一個與城市的升級改造、居民的居住水平和生活方式改變密切相關(guān)的社會項目，其整體建設(shè)規(guī)劃以宣南危舊房改造及歷史風(fēng)貌保護為己任，充分考慮當(dāng)時宣武地區(qū)的空間發(fā)展戰(zhàn)略與菜市口城市空間布局的過渡，借鑒TOD布局模式營造舒適高效空間，追求古典與現(xiàn)代、傳統(tǒng)與時尚、保護與建設(shè)、歷史與未來的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。

大吉片位于原宣武區(qū)菜市口十字路口東南，北距宣武門1.5公里，南北長約600米，東西寬約700米。起源于明朝的“宣南坊”，曾經(jīng)是宣南文化的發(fā)祥地之一。時光摧折，社會變遷，今天的大吉片已經(jīng)成為破敗危舊的平房區(qū)，約9800戶居民3萬多人口擁擠在這個大多數(shù)為上世紀(jì)初修建的舊平房區(qū)域中。

經(jīng)過多年的風(fēng)雨侵蝕，這里的房屋質(zhì)量不斷下降，危險房屋更是逐年增加。時至今日，大吉片院落低洼，布局雜亂擁擠，人口稠密，街道狹窄，市政基礎(chǔ)設(shè)施十分薄弱。“夏怕漏雨塌房險情時時有、冬防失火煤氣隱患天天存”成為大吉片內(nèi)的真實寫照，居民正常生活和生命財產(chǎn)安全無法得到有效保障。原宣武區(qū)政府為改善這里居民居住環(huán)境做了大量工作，但只靠修修補補、翻新改建，是無法從根本上改善居民的住房條件和地區(qū)的整體面貌的。為了加快城市危舊房改造進程，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，改善大吉片居民的居住條件，北京市政府早在1993年就將這片區(qū)域納入原宣武區(qū)“一街帶十片”的舊城改造重點項目，經(jīng)過十余年的曲折與沉寂，2005年中信地產(chǎn)以社會責(zé)任為己任，終于拉開了大吉危改的大幕，興建了百萬平方米內(nèi)城華宅——中信城。

中信城位于兩廣路與菜市口南大街相接的黃金十字交會處，北側(cè)即為中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園廣安園區(qū)。廣安產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后，可以與金融街連成一片，發(fā)展成融通南北的“金融帶”。未來五年，西城區(qū)將以金融街為中心區(qū)，以廣安產(chǎn)業(yè)園為輻射區(qū)，打造以金融業(yè)為核心的經(jīng)濟增長極，成為新西城的又一個經(jīng)濟核心。中信城50萬平方米商業(yè)正處于這片未來金融中心的黃金領(lǐng)地。中信城3萬平米綠地廣場，內(nèi)城絕無僅有，與璀璨商業(yè)交相輝映，為這座北京二環(huán)內(nèi)獨一無二的“城心之城”增添神韻。中信城離天安門廣場直線距離約1000米，距離西單商圈約1800米，距離金融街約2500米，距離CBD核心約6000米，距新近落成的前門大柵欄景觀文化街更可即刻到達。地鐵4號線、7號線在項目西北角融會，成為二環(huán)內(nèi)最重要的交通樞紐之一，全城迅捷聯(lián)通；周邊簇?fù)碇驳捻敿壟涮祝瑵M目繁華。咫尺之間與各大核心商圈穿達互動，發(fā)展前景極為廣闊。

中信新城助力北京最大的濕地公園南海子公園形成，同時擴大了亦莊核心區(qū)，消融了城市與生態(tài)的邊界，讓城市與生態(tài)有機地融為一體，并依托這樣得天獨厚的生態(tài)資源開拓出北京最純正、最生態(tài)的國際城市住區(qū)。中信地產(chǎn)在做每一個項目，都是以運營城市的高度來規(guī)劃，多以城市綜合體的宏偉體量來為城市升級，推動城市不斷發(fā)展。

細(xì)節(jié)彰顯企業(yè)公民風(fēng)范——訪中信地產(chǎn)(北京)投資有限公司總經(jīng)理 劉鑫

作為地球的公民、社會的企業(yè)，中信地產(chǎn)長期以來一直致力于為消費者和社會貢獻最大的價值。中信地產(chǎn)是最早進行保障房開發(fā)的企業(yè)之一，中信地產(chǎn)保障房的建設(shè)和開發(fā)理念是什么?作為成功的城市運營商，為振興區(qū)域經(jīng)濟做出了哪些貢獻?近日，《今日樓市》雜志專訪中信地產(chǎn)(北京)投資有限公司總經(jīng)理劉鑫。

《今日樓市》：，中信地產(chǎn)在北京今年有兩個項目備受關(guān)注，一個是位于二環(huán)內(nèi)菜市口的中信城項目，一個是位于亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的中信新城項目，請問這兩個項目在市場運作乃至帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展方面有什么優(yōu)勢和不同?

劉鑫：可以說這兩個項目都有得天獨厚的優(yōu)勢。中信城位于兩廣路與菜市口南大街相接的黃金十字交會處，北側(cè)即為中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園廣安園區(qū)。廣安產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后，可以與金融街連成一片，發(fā)展成融通南北的“金融帶”。未來五年，西城區(qū)將以金融街為中心區(qū)，以廣安產(chǎn)業(yè)園為輻射區(qū)，打造以金融業(yè)為核心的經(jīng)濟增長極，中信城50萬平方米商業(yè)正處于這片未來金融中心的黃金領(lǐng)地。中信城的崛起也將帶動中信城新商圈的形成，讓菜市口區(qū)域成為新西城區(qū)的經(jīng)濟核心。

中信新城最大的優(yōu)勢在于其得天獨厚的生態(tài)資源。中信新城被亞洲最大的濕地公園南海子公園三面環(huán)抱，又有8萬平方米的中信新城生活公園，可以說這樣的居住環(huán)境在北京是絕無僅有的。又因為中信新城百萬平方米的體量，將進一步帶動區(qū)域功能配套的完善和升級。

一個是地理位置的優(yōu)勢，一個是生態(tài)資源的優(yōu)勢，這兩點在北京這個寸土寸金的地方，都足以帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和建設(shè)。

《今日樓市》：作為北京最大的危改項目，“大吉片危改工程”在眾多開發(fā)商因外界壓力巨大、開發(fā)成本過高、技術(shù)難度超強的情況下放棄開發(fā)之時，中信地產(chǎn)成功開發(fā)了二環(huán)內(nèi)的中信城項目，樹立了城市改造的典范，請您談?wù)勚行攀侨绾巫龅降?

劉鑫：中信地產(chǎn)在進行大吉片拆遷過程中始終堅持為老百姓著想。汛期為漏雨的房屋準(zhǔn)備好塑料布，冬季防火，堅持每天對拆遷區(qū)域進行安全巡視。針對拆遷戶的實際困難，以人為本，幫助困難居民找好房子，幫助他們搬家，爭取讓每一戶都能改善居住條件順利安居。在拆遷過程中，我們還創(chuàng)建了大吉片網(wǎng)，便于以各種形式與拆遷居民溝通。

讓大吉危改項目成為改善百姓生活，讓百姓安居的工程。

《今日樓市》：據(jù)了解，中信地產(chǎn)是最早進行保障房開發(fā)的企業(yè)之一，請介紹一下中信地產(chǎn)保障房的建設(shè)和開發(fā)理念。

劉鑫：建設(shè)保障性住房，是解決低收入家庭住房困難的保民生工程，關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，關(guān)系社會和諧穩(wěn)定。辦好這件大事，群眾迫切希望，社會熱切期盼，政府義不容辭。作為央企，中信地產(chǎn)率先表示將全力支持保障性住房的建設(shè)，應(yīng)身先士卒打好保障房建設(shè)這一仗，這即能體現(xiàn)央企社會責(zé)任，也可提升自身的品牌價值。

中信地產(chǎn)在亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)項目中信新城，在入市之前，就先將2萬平方米的公共租賃房和8萬平方米的限價商品房推向市場。而且利用靠近涼水河的優(yōu)質(zhì)資源建設(shè)保障房，按照政府的規(guī)劃要求，中信新城10萬平方米的限價房建成后，政府將以低價格進行回購。

中信新城盡管是中信地產(chǎn)在北京保障性住房的首次嘗試，但是在開發(fā)建設(shè)中，嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，做好戶型設(shè)計、工程質(zhì)量等方面的工作，同時做好市政、教育、衛(wèi)生等配套設(shè)施建設(shè)。

中信新城保障性住房部分無論從建筑形式、產(chǎn)品戶型、生活配套，還是社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面，都以建造北京新一代公園地產(chǎn)的標(biāo)桿產(chǎn)品為目標(biāo)，可以說是保障房的終極產(chǎn)品。百姓居住在其中將與商品房一起共享一河兩園的優(yōu)美景觀和中信地產(chǎn)為亦莊、為北京帶來的全新的綠色生態(tài)居住品質(zhì)。

目前，盡管大部分普通市民有迫切的購房需求，而面對日益高起的區(qū)域房價也只能是望房興嘆。隨著未來中信新城10萬平方米保障性住房的低價入市，當(dāng)?shù)鼐用竦淖》啃枨髮⒌玫较喈?dāng)程度的改善。

《今日樓市》：，去年中信地產(chǎn)成功競標(biāo)CBD核心區(qū)Z15地塊，成為北京市未來發(fā)展的第一高樓，請您談?wù)勚行诺禺a(chǎn)為競標(biāo)成功的優(yōu)勢是什么?今年中信地產(chǎn)又成功競標(biāo)三個地塊，快速提升了業(yè)內(nèi)的知名度和專業(yè)度，請您談?wù)凜BD核心區(qū)的多次競標(biāo)成功，對于中信地產(chǎn)意味著什么?

劉鑫：從北京第一座涉外寫字樓到曾經(jīng)的北京最高樓京城大廈，再到奧運會體育場館鳥巢，中信地產(chǎn)為北京創(chuàng)造了一個又一個奇跡。說到中信地產(chǎn)競標(biāo)成功的優(yōu)勢，我想不外乎中信地產(chǎn)在產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計方面的專業(yè)能力、創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展理念和比肩世界的一流開發(fā)團隊。

中信地產(chǎn)在北京CBD核心區(qū)多次競標(biāo)成功意味著我們在北京戰(zhàn)略布局的成功，將在北京的CBD核心區(qū)為世界北京構(gòu)建一個全新的金融中心而不懈努力!