微博了,地產廣告該怎么打?

“你有微博嗎?”就像“您吃了嗎?”一樣，時下已成為人們見面最流行的一句客套。李開復先生去年出版的書籍《微博改變一切》今年在各機場書店里持續熱賣；“7·23動車”和“郭美美”事件之后，微博近乎成為媒體的代名詞。微博的廣告商機應運而生。

其實，除了微博之外包括iPad平板電腦和智能手機，這些被統稱為新媒體的媒體都正在孕育一個新的巨大的市場。國內iPad客戶端研發工程師的工資已經遠超過地產全案廣告公司設計總監的價碼。

新媒體的快速涌現使全社會正在發生著質的轉變。資訊以及傳播方式的快速運轉，各行各業的領先者們都在興奮而又緊張地加以應對。

受房地產調控政策打壓影響，今年以來大多數城市房產市場交易慘淡，樓盤成交量大幅度萎縮下滑。政策之前買家掙搶買樓的景象一去不復返，在鳳毛瞵角、屈指可數的客戶勉強維系著市場慘淡交易的份額的當今，地產營銷所面對的資訊推廣遭遇前所未有的艱難，但同時也面對著新的渠道路徑和機遇。

半個月前和同學聚會，閑聊中一個同學和我講，她已預交費用排隊等著買陸虎極光，并且之前就一直關注許多與陸虎有關的微博。近幾天，她發現這些與陸虎相關的微博里，突然間總能看到某一個別墅樓盤的名字，于是她也開始關注這個東南五環邊上的別墅。

本來想買車的，“順便”惦記上了別墅。這在所謂的“階層消費”理念看來，一點都不算稀罕。人，在不同的階層自然就會有不同的消費，有不同的消費特征，有不同的消費認知品牌。關鍵是這所謂的品牌“鏈接”現在是由于有了微博這樣的技術新媒體而得以實現。這是任何傳統媒體所無法實現，但卻是企業營銷者多年來夢寐以求的。

再舉個實例，馮小剛的《非誠勿擾2》在我看來實質上是一部特成功的地產宣傳片。一部電影讓一直鮮有人問津的海南鳥巢酒店，一夜之間如日中天，客房爆滿，每天光門票都能賣上十來萬元。

其實，房地產所有的廣告無非都只為一個目的——解決客戶到達。幾天前，剛剛看到首創旗下瀾蔭山項目基于iPad平板電腦開發的多媒體樓書客戶端，其內容之精彩實為將影視美景與專業的樓盤介紹融合為一。其嶄新形式的房產宣講展演，讓所有之前的房地產創意設計和絞盡腦汁編撰出來的溢美文案都變得黯淡無光。

當然，如果再把這樣精彩絕倫的客戶端置于在線的“i樓市”平臺之上，傳播功效的復加無異于讓一部精美的大片制作引入了院線。精彩生活Life Style即可以呈現至全世界收閱!