年內房價大幅下降的可能性不大

限購擴容至二、三線城市，再加上政府還將繼續采取從緊貨幣政策，繼續采取加息、回籠市場流動性等措施打擊通脹，會與房地產調控政策產生功能疊加效果，因此，接下來房價預期將繼續下行，市場繼續低迷，更多開發商將不得不選擇降價以望能促進銷售。

在系列房地產調控政策和央行為打擊通脹而持續收緊貨幣政策的綜合作用下，房地產市場已持續低迷。在一線城市和部分二、三線城市，成交量持續大幅下降，房價已事實性下降，盡管幅度有限。

而一些二、三線城市，盡管成交量也已大幅下降，但由于限購政策采取的是差別化政策，部分市場參與者將之進行利己性解讀，并在輿論上炒作沒有限購城市的房價還將上漲，再加上此前房價上漲太多太久這些經驗因素和現實的通脹讓消費者擔心沒有限購的城市的房價還將上漲而繼續恐慌性追漲買房，開發商也不愿降價銷售，于是，房價依舊堅挺。

這種市勢，可能會反過來影響房價已開始下降的一些城市，導致整體調控再次失敗。據悉，住建部正在擬定新一輪限購名單，預期有數十個二、三城市會出臺限購令。此外，住建部也計劃將40余個熱點城市個人購房數聯網，以遏制異地炒房。

而且，種種跡象顯示，房地產調控還將繼續加碼。如，溫家寶總理在9月1日出版的《求是》雜志撰文強調，要按照年初的部署，全面抓好今年的各項工作，突出以下重點：保持物價總水平基本穩定，堅定不移地把房地產市場調控政策落到實處、確保見到實效等。此前的8月25日，國家發改委主任張平強調說，要嚴格實施抑制投機投資性購房需求的政策措施，堅持房地產市場調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，不折不扣地將各項調控政策落到實處。

另一方面，由于市場持續低迷，消費者持續觀望乃至棄購，成交持續大幅下降，不少開發商普遍遭遇產品滯銷、待銷存貨越來越多的問題，資金鏈越來越緊。尤其在多數二、三線城市，還不斷有新盤入市，且增量可觀，供大于求的問題越來越嚴重。

事實上，各地市場上不少企業已做好了調價準備。已有一些企業采取直接或變相的降價措施，諸多樓盤已事實性降價，一些大型開發商已帶頭降價，以希望能促進銷售。如富力地產董事長李思廉稱，富力的房子已降價了10％，下半年可能會再跌10％。另外，萬科、保利、招商、金地這四大龍頭企業，一致將加速銷售、回籠資金作為下半年營銷重點，強化了下半年房價將進一步降價的預期。

像富力這種大型開發商的降價行為，四大龍頭企業所釋放的可能降價的信號，可能導致蝴蝶效應出現，被更多開發商效仿。

預計未來房價可能將加大降價的幅度，加快降價的速度。只是由于市場本身需要個調整過程，現實的通貨膨脹也支撐著房價難以快速大幅下降，部分開發商或投資者為應對通貨膨脹、負利率而不太愿意出售資產，不愿意降價。而且，由于市場存在買漲不買跌的心理，目前房價過高，小幅降價未必能與消費者的心理預期相吻合，未必能促進銷售，未必能取得滿意的效果，開發商會謹慎決策。因此，在年內房價大幅下降的可能性不大。

當然，如果央行繼續加息，情況則將不—樣。