鄂爾多斯

如果說，鄂爾多斯是一座成長迅速得令人吃驚的城市一點不為過，但鄂爾多斯成為新崛起的財富高地并不是一夜暴富。毫無疑問，這是國家對一個城市的未來發展的重新定位與再認識。鄂爾多斯將是下一個黃金十年中國經濟崛起的引擎地，一直都是諸多品牌房地產企業青睞之地。

中國經濟崛起的引擎地

面積8.7萬平方公里的鄂爾多斯，不僅擁有豐富的草原文化，更與松原、呼和浩特、包頭一起被稱為“中國北方經濟增長四小龍”，用一個字概括鄂爾多斯城市建設的特征，就是“快”。

“鄂爾多斯”漢語譯為“眾多的宮殿”，是成吉思汗選定的長眠之地。這里一度是內蒙古的貧窮之地，直到隨著整個中國大氣候以及煤炭的價值得到顯現，四大“寶藏”——“羊、煤、土、氣”讓鄂爾多斯人揚眉吐氣：阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金；煤炭探明儲量1676億噸，占全國1／6，鄂爾多斯如今是中國產煤第一大市；稀土儲量6512億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國1／3。

在鄂爾多斯的城市街道上駛過的都是好車。據不完全統計，鄂爾多斯擁有百萬元以上的卡宴、寶馬、奔馳、路虎等有近3000輛，價值500萬元以上的賓利12輛。家家戶戶都有自己的汽車，一家三口人手一輛車的情況很平常，而且都是價值幾十萬元的中檔汽車。

鄂爾多斯人的購買力還體現在豪宅上，他們在地產界也有盛名。鄂爾多斯一人有好幾處房產并不鮮見。可以說，鄂爾多斯的消費水平很高，幾乎和北京不相上下，蔬菜水果的價格甚至更高。這里的人比想象中更有錢。引用戴德梁行的一位總監的話說：“你敢說你是千萬富翁會被笑掉大牙，這里的窮人也有幾百萬。”

這足以看出鄂爾多斯是一個發展潛力巨大的城市。

面對這樣一個極具魅力的城市，該地政府考慮到可持續發展，開始拓建新的城市發展空間。“十二五”期間，主要預期目標是：地區生產總值年均增長15％以上，財政收入增長15％以上。產業轉型升級取得突破性進展，現代煤化工體系基本形成，非煤產業規模進一步壯大，現代服務業成為重要的支柱產業，原煤生產占工業增加值的比重下降到1／3以下，非煤產業占GDP的比重達到70％以上。

鄂爾多斯發展定位為“機構轉型、創新強市”：一是以打造國家新型能源煤化工基地為目標升級“強項”；二是以現金制造彌補“缺項”；三是以產業檔次高、建設規模大、輻射帶動能力強的現代服務業項目增強“弱項”。

關于城市發展，鄂爾多斯市政府提出，“宜居宜業”、“現代化”建造“百年鄂爾多斯、百萬人口城市”與“國家生態園林城市”。

大力發展金融、物流、文化旅游等現代服務業，集中打造東勝、康巴什金融廣場、阿康物流園區、鄂爾多斯文化產業園區和國際賽車城等現代服務業集聚區，進一步提升成陵、響沙灣等旅游景區服務水平，大力發展汽車賽事、體育健身、度假休閑等產業，打造區域性高端服務業中心。貫徹落實擴大內需政策，強化政府作為和引導，完善市場服務體系，優化消費環境，培育消費熱點，切實提高消費對經濟增長的拉動作用。到2015年，社會消費品零售總額達到850億元，年均增長17.4％，全市第三產業增加值占GDP的比重達到42％以上。

事實上，鄂爾多斯的確比其他二、三線城市有更大的吸引力。數據顯示，從2000年到2009年，內蒙古自治區GDP年均增速達到驚人的18.7％，內蒙古目前的人均GDP已經接近7000美元，超過了沿海的山東、福建、遼寧，直逼廣東。在2009年，人均GDP更趕超香港。瞬間鄂爾多斯聞名全國，已經成為中國大陸最富裕的城市。

資本市場的寵兒

2010年，鄂爾多斯全市金融產業增加值為66.03億元，是2005年的8.7倍，年均增長54.1％。2010年銀行機構各項存款余額1754.83億元，是2005年的5.71倍，年均增長41.7％；各項貸款余額1561.97億元，是2005年的5.65倍，年均增長41.7％。鄂爾多斯成為金融企業爭奪重鎮，2010年，金融機構對鄂爾多斯市的信貸規模大約為1800億元，除企業自有資金及其他融資渠道外，初步估算，鄂爾多斯市民間借貸資金運作量在500億元左右。

此外，周邊地區的資金流入鄂爾多斯，包括寧夏、陜西、山西以及內蒙古中西部地區的呼和浩特、包頭、巴彥淖爾、烏海等地。民間金融更是發達，與資源行業、房地產行業三足鼎立。

如果說，鄂爾多斯是一座成長迅速得令人吃驚的城市一點不為過，但鄂爾多斯成為新崛起的財富高地并不是一夜暴富。

今年6月，住建部與高和投資發布《中國民間資本投資調研報告》稱，煤炭使鄂爾多斯的人均GDP在不到十年的時間內超越香港居全國第一，保守估計鄂爾多斯擁有資產過億元的富豪人數不下7000人。而除了億萬富翁，鄂爾多斯資產上千萬元的至少有10萬人，可鄂爾多斯市區人口不過35萬人，加上各旗縣總人口不過150萬人。也就是說，當地每217個人中就有1個億萬富翁；每15個人中就有1個千萬富翁。

毫無疑問，這是國家對一個城市的未來發展的重新定位與再認識。鄂爾多斯乃至整個內蒙古將成為下一個十年中國經濟崛起的引擎。

“鄂爾多斯模式”推動城市運營

打造百年鄂爾多斯，需要一個有“資格”、有實力的“領舞者”——城市核心區。這個引領區域發展的核心，不僅是政治、經濟的中心，且其規模和功能在很大程度上影響乃至決定著鄂爾多斯發展的實力和水平。正因如此，鄂爾多斯繼“深圳模式”、“溫州模式”之后，創造了“鄂爾多斯模式”，由此形成并迅速推向全國。

在位于鄂爾多斯市東勝區達拉特旗路與鄂爾多斯大街交會處的北國新天地，每到晚上，這里流光溢彩，在各式霓虹燈和廣告牌的映照下，各種高端品牌林立，游人如織，讓人仿佛置身于上海淮海西路或者是徐家匯、五角場的某個商圈。

目前，鄂爾多斯城市化率已達64％。在這座嶄新的城市，到處都是新建的樓房。鄂爾多斯市由三個區組成：東勝區、東勝經濟開發區和康巴什新區。后兩者都是最近幾年開發而成的新區。東勝區是鄂爾多斯的老城區，經過數年整改煥然一新。尤其在夜間路燈亮起來時，更是一座富麗堂皇的城市。

在經濟快速發展的同時，身在鄂爾多斯的人們，也急需與城市發展相吻合的配套建設。

那么，一個發展迅速的城市如何保證自己各方面可持續地發展?

豐富的能源令鄂爾多斯市政府成為中國最富有的地方政府之一，當地政府又熱衷于將公共資金大量投入到公共建筑和城市改造上，每年城市拆遷力度巨大，新房的剛性需求旺盛。這些無疑成就了鄂爾多斯的房地產市場，尤其是高端市場。

2011年，鄂爾多斯預計新建住房面積超過2000萬平方米，這意味著每天都有近6萬平方米住房推向市場，而鄂爾多斯市區人口僅有40多萬人，下轄各旗縣全部人口也只有160多萬人。

然而，隨著中國經濟的增長，一線城市投資與需求日趨飽和，一股新的經濟發展趨勢正慢慢向中國二、三線城市群延伸。從中國東部的沈陽、青島，到西部的昆明、拉薩，南部的南寧、海口，北部的呼和浩特、鄂爾多斯，中部的太原、武漢、重慶、貴陽，東西南北中等等二、三線城市以各自的資源優勢作為發展潛力吸引了許多投資者的目光。

在今年6月出臺的《全國主體功能區規劃》的“國家層面的重點開發區域”一節中，規劃出18個國家重點開發區域，而中西部城市群則占據重點開發區域的一大部分。在2020年這一規劃被推進實現前，由此展望未來，中國中西部城市群將會是下一個經濟發展新部落，中國下一個黃金十年的發展走向也逐步清晰。對此，中國許多有遠見的企業，積極投入這一場“黃金十年”的建設中。

地產大腕搶占鄂爾多斯地產業

由于缺乏更多可供投資的產業，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入到房地產中。可見，當地財富人群的投資習慣又助長了房地產市場的繁榮。

8月中旬，由伊泰置業打造的高端項目伊泰·華府嶺秀率先開盤，并于當日創下了7.9億元的認購額。火爆的銷售場面，給飽受爭議的鄂爾多斯樓市注入了一針強心劑。

但這僅僅是一個開始。9月初，鄂爾多斯星河灣即將開盤，對于鄂爾多斯這座城市而言，這對當地高端住宅市場必將形成一股沖擊波。

事實上，進駐鄂爾多斯的也包括綠城、銀泰在內的一些開發高檔住宅的外來房地產企業。鄂爾多斯因資源開發而資金實力超強，且當地富豪都熱衷于到一線城市購置地產。但在這些城市本地，受經濟發展水平影響，高端地產項目較少，雖有大量過剩的普通住宅卻難以滿足新富階層的奢華需求。于是，越來越多的非本地實力房地產企業進入鄂爾多斯，并直指高端地產。

由于現金流充裕，鄂爾多斯房地產市場很少受到信貸調控的影響，投資者的現金足以維持房地產的購買力；由于人均財富充裕，房價收入比處于可控的范圍之內；由于現金充裕，當地人根本無須靠出租收回本息，租售比失去了價值，當地人買房主要就是為了資產保值。數據顯示，2010年鄂爾多斯市二手房成交面積僅有17萬余平方米，市場上幾乎沒有一家二手房中介公司，這說明鄂爾多斯人對當地房地產投資幾乎沒有從房市上退出的需求和途徑。

鄂爾多斯作為內蒙古人均GDP增速最快的城市，一直都是諸多品牌房地產企業青睞之地。已成功布局廣州、北京、上海、太原的星河灣，此時已將目光聚焦這座經濟騰飛之城，即將為鄂爾多斯帶來一種全新的品質居住體驗。