聲音

海南省住房和城鄉建設廳副廳長蔡仁杰

海南房地產整體運行正常

海南房地產市場亦受到國家調控政策的一定影響，但整體上運行比較正常，仍然在健康理性的軌道上發展。由于房地產開發具有連貫性，不會因為宏觀政策的調控而中斷開發，因此下半年的開發將繼續保持在正常水平。“金九銀十”即將到來，海南房地產將開始進入銷售旺季，預計今年下半年海南商品房銷量將保持平均每月70萬平方米的水平，全年銷量將達到850萬平方米。

海南旅游房地產進入后調控時代

海南房地產業面臨產業結構調整難度大、基礎設施規劃建設未能跟上房地產業發展步伐和部分市縣對房地產業發展定位不夠明確、缺乏深入研究等三大難題。海南房地產業調整產品結構、轉變發展方式勢在必行，海南將深入研究發展以產權式酒店、酒店公寓等為代表的專業經營性旅游地產相關政策，推動房地產業轉型升級。

中國旅游地產服務集團執行總裁 丁祖昱

限購是因無實質性的新調控政策出臺

對于國務院常務會議關于繼續深化調控政策的幾點看法：1.本次會議核心目的是告訴全國，調控絕對不會輕易結束，之前傳的小道消息都是不正確的；2.警示部分放松調控的一、二線城市，別搞小動作；3.警告部分對房地產市場不做控制的三、四線城市，別跟著被限購；4.沒有實質性的新調控政策出臺!

二、三線城市房價未來或將翻番

二、三線城市最核心的風險在于供求不平衡與房價不匹配的風險，在一段時間內由于各種原因這些城市會有一個房地產高速發展期，房價基本能夠翻番，但一兩年之后如果經濟社會發展沒有跟上的話，需求就會下降，這時候市場就會出現較大波動!

海南蘭海實業集團有限公司副總裁 王韜鵬

形勢所趨海南二、三線城市不列入限購范圍

國務院緊急出臺的二、三線城市限購令，讓房地產市場再掀波瀾，也引起了海南中小開發商的恐慌。今年上半年海南二、三線城市銷售慘淡，瓊海等城市樓市新房成交均價已經大幅下調，如瓊海2010年初，成交均價曾接近萬元，現在卻只有6000—7000元／平方米。照這樣的形勢看，海南省以及各市縣不應步入二、三線城市限購之列。

房地產硬著陸會拖垮整個經濟

幾年前“房地產綁架整個經濟”的說法可能已經被遺忘。本輪房產泡、沫的實質是央行2009年、2010年失誤的寬松政策。現在，房地產已經被當成出氣筒。2010年，全國房地產銷售額為5萬億元，帶動了60多個行業。果真硬著陸或者崩盤，預計國家經濟將出現3—5年的衰退。

調查

超七成網友看“空”樓市

近日，住建部發布限購擴容的消息。根據住建部下發的通知，各省在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產市場調控工作情況。雖然8月20日的“大限”已過，但是，新限購令“靴子”何時落地仍難預料。有不少業內人士預測，傳統“金九銀十”購房旺季極可能將隨著8月底前二、三線城市限購令的出臺而被壓制。

海南搜房網調查數據顯示：對于海南樓市即將到來的9月、10月傳統銷售旺季，73.35％的受訪者認為今年的“金九銀十”不會出現，觀望氛圍依舊濃郁，14.71％的受訪者則認為今年的“金九銀十”會出現，而還有11.76％的受訪者認為今年的“金九銀十”來不來還不好說。可見，隨著限購陰霾擴展至二、三線城市，絕大多數購房者不看好下半年樓市走向，開發商期待“金九銀十”來臨的愿望或將落空。

今年的“金九銀十”，海南樓市將有怎樣的變化?調查數據顯示，近六成受訪者認為9、10月海南樓市將持續低迷狀態，20.59％的受訪者認為9、10月將維持樓市現狀，11.76％的受訪者則認為9、10月海南樓市將開始回暖，而8.82％的受訪者則還有其他不同看法。

對今后海南房價走勢，調查顯示，441.18％的購房者認為房價將小幅下降；29.41％的購房者對房價下行抱有極大期望，認為將大幅下降；14.71％的購房者認為樓市將維持現狀，將“不會出現購房的黃金時期，房價下行也不會出現”；另有14.71％的調查者認為房價將小幅上升。