低收入居民也是“高房價”受益者

自1998年實行“房改”之后，中國房地產業進入了快速發展時期。但由于中國地產業的高速成長期一直和“房價飆升”如影隨形，此輪房價的快速變化，實際上也是一次社會財富的重新分配：一些把握先機的，通過先期購房而身價倍增；而沒有抓住機遇的居民，只能“望房興嘆”，對“高房價”陡生怨言。此外，由于地產業在如此短暫的時間內創造了無數個財富神話，對于習慣于“不患寡而患不均”的國民而言，心理上的刺激作用當然不可小視。而因為大環境使然，中國地產業的發展又始終和腐敗同行，“官商勾結”一直是中國地產業最大的“軟肋”。種種原因，導致地產業一時成為人民的“公敵”，討伐聲不絕于耳，而地產業對社會的貢獻反而極少有人提及。

其實，在這短短的十幾年時間里，地產業不僅推動著中國城市一個個新城區的發展與變革，大大改善了城市面貌，促進、催化著城市品位的提高，還在促進國民經濟持續高速發展，快速提高城市化率，確保人民生活水平不斷提高，滿足社會多層次、多類型住房需求，促進社會和諧等方面，都起到了極其積極的作用。

很多人在痛斥“高房價”的時候，總是會拿窮人越來越買不起房來說事，甚至將“高房價”上升到政治問題的高度。其實，城市的赤貧居民(真正的低收入家庭)并非“高房價”的受害者，因為他們本身就買不起商品房，哪怕房價成分中只有建筑成本一項，他們還是買不起商品房。而通過地產業連續十多年的發展現狀卻不難看出，城市低收入居民實際上也是地產業高速發展的直接受益者——

首先，地產業的高速發展，讓城市功能越來越完善，城市綠地面積變大了、水系變得清澈了、環境變得優美了，市民休閑、健身、娛樂場所變多了，公交線路密集了、班次增加了，生活在城市中的居民會明顯感覺到生活質量的不斷提高，低收入家庭也同樣享受到地產業發展所帶來的生活便利。

其次，地產業的高速發展，帶來了城市的繁榮和人員的流動，增加了就業機會，促進了包括低收入家庭居民在內的城市居民生活質量的共同提高。

再次，地產業的高速發展，為城市積累了大量的資金，城市管理者不但將這些資金用來修馬路、建公共設施，以惠及全體市民，還用這些資金不斷提高低收入家庭的最低生活保障標準，提高低收入家庭的社會保障水平。不難想象，如果地方政府手中沒錢，肯定沒有可能在近幾年連續上調退休人員工資、提高最低生活保障費標準、對低收入群體發放物價補貼。

而地產業高速發展對改善低收入家庭住房條件的直接貢獻，則是更加明顯。

一方面，由于中國“高房價”所衍生出來的社會矛盾，倒逼政府不得不重視保障性住房建設。從國務院規定地方政府要把土地收益的10％拿出來建設保障性住房，到要求今年確保完成1000萬套保障性安居工程住房建設任務，乃至近期國務院要求從土地出讓收益中按比例計提教育資金，最直接受惠的當然是中低收入家庭，尤其是低收入家庭。試想，如果房價在低價位上運行，多數普通居民沒有“買不起房”的呼聲，國家對保障性住房建設也就不可能如此迫切。

另一方面，地產業的高速發展，為政府建設保障性住房提供了充裕的資金支持。此外，地方政府給住房困難戶發放租房補貼，不但需要大量的財力做保障，其補助范圍更是依照城市人均居住面積的不斷增長而逐年調整的。也就是說，正是因為地產業高速發展，城市人均居住面積有了大幅度的提高，一些居住面積偏小的城市居民才顯得住房條件簡陋，需要政府幫助來改善居住條件。

中國地產業的高速發展，不僅讓城市變得更加美麗，讓富人變得更加富有，也讓中產階級變得底氣更足，城市低收入居民也是受益匪淺。