城市孕育地產(chǎn)地產(chǎn)延展城市

房地產(chǎn)是一種物質(zhì)形態(tài)的創(chuàng)新，是破壞性的創(chuàng)造過程。它打碎一個(gè)舊世界、創(chuàng)造一個(gè)新天地。城市是一個(gè)歷史范疇，是人類在建筑架構(gòu)范圍聚集的生態(tài)系統(tǒng)，是社會(huì)再生產(chǎn)的中樞，是地球現(xiàn)代文明的結(jié)晶。城市孕育了地產(chǎn)，地產(chǎn)延展了城市。倘若從地產(chǎn)對(duì)城市面貌、城市生活和城市經(jīng)濟(jì)三個(gè)方面的影響來觀察，大致可歸納出以下八點(diǎn)：

1.地產(chǎn)重構(gòu)了城市空間。在靜態(tài)即物質(zhì)形式上，城市就是地產(chǎn)，即物業(yè)存在的形式與總和；在動(dòng)態(tài)即把地產(chǎn)看作一種活動(dòng)時(shí)，地產(chǎn)是城市外延的第一推動(dòng)力。在一定的意義上說，地產(chǎn)不僅改變城市，地產(chǎn)亦是城市的創(chuàng)造者。以天津?yàn)槔?990-2010年分別拆、建了4100、14100萬平方米的房屋，幾乎重置了整個(gè)城市空間。

2.地產(chǎn)改變了城市形象。地產(chǎn)改變著城市的主導(dǎo)格局，落成的建筑造就出嶄新的大都市景觀。城市一改數(shù)百年來秦磚漢瓦的“灰暗”主色調(diào)，以五彩繽紛的亮麗風(fēng)景線裝飾起來。特別是城市中心區(qū)的商場(chǎng)超市、酒吧飯肆、大廈酒店、影院劇場(chǎng)、會(huì)展中心、鮮花店、寫字問、事務(wù)所、換乘港以及建筑綜合體，形成一片繁榮的都市商業(yè)景象。

3.地產(chǎn)重塑了城市精神。城市精神即城市獨(dú)有的理念與現(xiàn)實(shí)的思想狀態(tài)，它是城市的靈魂所在，是城市發(fā)展的主體資源。如果說，我們?cè)诮鹱炙峡吹降氖枪糯鷥珊游拿鳎诹至⒌慕烫蒙峡吹降氖侵惺兰o(jì)歐洲神權(quán)，那么在狂飆般房地產(chǎn)大開發(fā)所創(chuàng)造的以數(shù)十億平方米計(jì)的建筑物業(yè)上，所折射的難道不是中國(guó)的現(xiàn)代城市精神嗎?

4.地產(chǎn)擴(kuò)展了城市載體。《雅典憲章》視城市活動(dòng)為居住、工作、游憩和交通這些最基本分類的載體，或者說空間形式被房地產(chǎn)開發(fā)行為所生產(chǎn)。城市的細(xì)胞單元即單體建筑，是城市基因的傳承體；城市的骨骼系統(tǒng)即建筑框架，是城市立面的結(jié)構(gòu)體系；城市的動(dòng)脈與靜脈即道路與管網(wǎng)，是城市循環(huán)系統(tǒng)；城市的大腦與心臟即中央商務(wù)區(qū)，是城市的經(jīng)濟(jì)中樞。房地產(chǎn)不斷挑戰(zhàn)空間結(jié)構(gòu)的意義，嘗試新的功能和形式。

5.地產(chǎn)改變了生活方式。地產(chǎn)全方位地改變著人們的生活條件、工作環(huán)境和活動(dòng)場(chǎng)所，提供了不同人群的“格式空間”。如果說住宅的大規(guī)模建設(shè)破天荒地改善了人們的棲居條件，那么商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)史無前例地豐富了人們的生活內(nèi)容進(jìn)而調(diào)整了家庭的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，工業(yè)地產(chǎn)(包括寫字樓)創(chuàng)造了全新的工作條件，休閑地產(chǎn)則改變了大眾的“消費(fèi)一勞動(dòng)一閑暇”的時(shí)間構(gòu)成。

6.地產(chǎn)推動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)包括經(jīng)濟(jì)學(xué)、地理學(xué)的內(nèi)容。之所以包括前者是因?yàn)椋康禺a(chǎn)是財(cái)富創(chuàng)造過程的一部分；之所以包括后者是因?yàn)椋蟹康禺a(chǎn)都是城市系統(tǒng)的一個(gè)獨(dú)特的地點(diǎn)。房地產(chǎn)是地理經(jīng)濟(jì)學(xué)，又是經(jīng)濟(jì)地理學(xué)，產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性決定了房地產(chǎn)是一國(guó)經(jīng)濟(jì)“起飛”時(shí)期的準(zhǔn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在天津，近年房地產(chǎn)投資平均下來，一直占全社會(huì)投資的15％左右。地產(chǎn)發(fā)揮了經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)的作用。

7.地產(chǎn)創(chuàng)造了社會(huì)資本。社會(huì)資本即社會(huì)性資本，亦稱互補(bǔ)性投資，包括人力資本、基礎(chǔ)設(shè)施和研發(fā)投資。

8.地產(chǎn)調(diào)整了城鄉(xiāng)關(guān)系。在“城一鄉(xiāng)”功能的大規(guī)模分流和全方位整合過程中，房地產(chǎn)在某種程度上充當(dāng)了區(qū)域執(zhí)行者的角色。土地功能的強(qiáng)化(由居住地變?yōu)樯虡I(yè)用地)、土地性質(zhì)的調(diào)整(由農(nóng)地變?yōu)槭械?以及大批市民移居郊區(qū)(成片的村鎮(zhèn)變?yōu)槌鞘袇^(qū))，都離不開地產(chǎn)杠桿。

當(dāng)今中國(guó)，人們議論最多的是房地產(chǎn)，社會(huì)最擔(dān)憂的是房地產(chǎn)。不是房地產(chǎn)“綁架”了經(jīng)濟(jì)，而是人們確實(shí)離不開房地產(chǎn)。房地產(chǎn)所擔(dān)負(fù)的重大使命以及它所產(chǎn)生的影響，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一個(gè)產(chǎn)業(yè)本身的范圍。