世界城市下的都會新地標

500億大南城計劃、500強企業群集、首都第二機場落址、亦莊線開通、國際商業品牌入駐等種種利好，促使亦莊成為繼CBD、亞奧板塊后又一熱點區域。除了上述因素，中國社科院城市發展和環境研究中心研究員牛鳳瑞還認為，亦莊作為京津門戶，環渤海經濟圈核心樞紐，也是其大熱的重要因素。

品牌房企齊聚 上演品質地產盛宴

隨著亦莊規劃日漸完善和高端人群涌入，遠洋、中信、首開、合生、珠江、金地等名房企紛紛搶駐，亦莊土地價格節節攀升，現已逼近兩萬元／平方米，住宅價格必將突破三萬元／平方米。據亞豪機構統計，今年下半年亦莊將再次迎來大品牌房企、大體量項目的集中放量。為吸引更多購房者的青睞，亦莊樓盤紛紛走上品質升級之路。譬如，居亦莊核心區的林肯公園，是集高檔住宅、商業、教育、醫療、公園于—體的130萬平米國際化高端地產，憑借其高端、多元的生活配套設施，締造與國際化同步的生活領域。

林肯公園品質崛起重新定義亦莊

林肯公園作為進軍亦莊商務核心區的首個大型公園城市綜合體，一經問世就收到了市場的一致認可。2009年，林肯公園以全年42億元的成交額，位列北京樓市銷量前三甲，此后更是多年名列亦莊銷量前茅。目前，林肯公園入住業主已有萬人，項目配備有10余萬平米的歐式風情步行商業街，現已有麥當勞等國際級品牌入駐，大盤品質昭然，是亦莊邁向國際都會區的升級之作，驗證了開發商預見性的開發戰略眼光。

林肯公園 二期全系升級，再一次改變亦莊

據悉，9月林肯公園二期產品將強勢回歸，基于對一期產品的總結與提升，以及高端人士對于生活品質的追求，二期產品全面升級。從產品設計到精裝方案，從物業服務到配套設施，都以知名團隊搭配知名品牌的強勢陣容，讓“品質升級”概念滲透到二期產品的每一個細節。據知情人士透露，林肯二期以高度奢適為核心，締造96_260平方米闊景官邸，貢獻6000元／平米的品牌精裝，將以22000元／平米均價超值入市。因此，業內人士認為，即將上市的林肯公園二期，必將掀起亦莊新—輪熱購浪潮。

升級亦莊 成就下一個國際化都會區

目前林肯公園所處地塊，正是亦莊核心區的首席地段，與亦莊成熟商業綜合體——創意生活廣場僅一街之隔，不僅將266.8萬平米的亦莊企業文化園納入窗景，還悠享北京最大的濕地公園——南海子公園和博大公園兩大綠肺。在林肯公園二期商業規劃中，將引入更高端的全業態商業，與周邊的興基鉑爾曼酒店、錦江富園大酒店等星級酒店相互輝映，盡享國際商務氛圍。隨著林肯公園旁亦莊輕軌亦莊文化園站的開通，不僅縮短了其與舊有城市中心的距離，更進一步強化了亦莊核心區的商務氛圍，還以此為核心形成了一個宜住宜商的國際化都會區。

除了林肯公園，東南部還有誰能承世界城市之榮輝?

雖然，各個新城樓盤都在爭先強調世界城市下的核心區位、國際化消費及生活品質，可是最接近CBD國際化的地方只有亦莊，不僅因為有世界高端企業總部和高端人才聚集以及政府的大力扶持，還因為其占據環渤海經濟圈中最有利的區位。居亦莊首席之位的林肯公園，將亦莊發展趨勢與市政配套優勢融入產品規劃，專注提升產品品質，不僅同步了亦莊發展，還鍛造了真正與全球同步的國際化都會區。

地段升級之一：500億大南城計劃，升級大亦莊

2009年11月5日，北京市發改委等部門宣布“未來三年內，北京市、區兩級財政將對南城地區投資500億元，由此而帶動的社會投資總規模將達到2900億”。隨著政策實施，首都第二機場落地，地鐵亦莊線正式運營等眾多利好初顯，亦莊宗地價格已鎖定2萬元／平方米，成品住宅價格突破3萬已成定局。林肯公園項目負責人告訴記者，隨著亦莊的宗地熱購，亦莊都會區的概念被投資者廣為認同。來訪客戶對本區域未來潛力有著清醒的認識，“簡單說，憑借亦莊的綜合素質，將會比肩CBD成為國際化大都會”。

地段升級二：雙規制地帶，占領新城價值高點

中國房地產業協會副會長朱中一曾公開表示，亦莊逐漸具備了高新技術的發展條件和宜居的生活條件。亦莊的新城規劃已經確定，將構建“兩帶七片多中心”的“組團網絡式”城市空間結構。其中亦莊經濟開發核心區——榮華路，是商業與產業雙規制發展地帶，不僅大力鼓勵和引導國際產業入駐，還要興建多元商業配套，豐富亦莊文化娛樂，打造京南宜居價值典范，國際化大都會儼然成形。

地段升級三：坐鎮亦莊之首，強化京津冀地區綜合輻射力

林肯公園作為榮華路上最大體量的復合地產航母，不僅占據亦莊居住價值高點，還坐鎮亦莊門戶，毗鄰京津塘高速，與三環、四環、五環串聯：瞬連首都第二機場；更坐擁亦莊輕軌，北連北京兩大骨干地鐵5號、10號線，南與京津城際軌道銜接換乘。多元的交通體系，既鞏固了亦莊新城既有的現代制造業優勢條件，又引導了新型商務、物流及就業人口的匯聚，形成了北京城南新的熱點商圈，增加區域價值。在林肯公園，領略到的不僅是便捷立體交通的通達感，更有500強企業精英齊聚的尊榮感。

地段升級四：緊鄰輕軌，20分鐘直抵國貿

從交通方面來看，與順義、通州新城相比，亦莊被稱為距離城市中心尤其是CBD最近的新城。緊鄰亦莊文化園站的林肯公園，在5號線地鐵延長線開通后，不僅縮小了與城市中心的距離，還延展了生活半徑，20分鐘直抵CBD。未來，還可直接換乘10號線，實現與亞奧、國貿、三里屯等市區繁華坐標地一脈相通，使林肯公園成為下一個因“地鐵沿線不動產”而崛起的國際都會區。

除了林肯公園，東南部還有誰能同步CBD國際都會生活?

據專業人士介紹，林肯公園所規劃的十余萬平米的BLOCK式商街一這種集中而開放的臨街商業帶，突破了以往社區商業只為社區居民服務的商業街模式，不僅可以滿足社區內居民消費，還可以輻射到周邊一公里內的居住者，與亦莊創意生活廣場一同，拉動整個區域的商業氛圍，融入更多城市配套資源，集聚更多人氣，共同打造CBD式的國際化生活。

商業配套升級一：沃爾瑪、星巴克、屈臣氏等國際名店爭相入駐亦莊商業綜合體——創意生活廣場

從商業氛圍角度來看，國際零售商沃爾瑪早在數年前就已預期到亦莊核心區快速的發展，率先在此建設大型超市山姆會員店，填補了區域內沒有高端購物超市的空白。其所在的20萬平米亦莊創意生活廣場，還陸續吸引了大料國際影城、星巴克、肯德基、松子、棒約翰、屈臣氏等眾多國際品牌商家。這些預示城市經濟飛躍的風向標入駐，無疑是對區域價值的肯定和提升。

商業配套升級二：10余萬平米林肯商街與20萬平米創意生活廣場共輝，大都會效應顯現

與創意生活廣場相隔僅兩百米，大型城市綜合體林肯公園的出現，也將大大提升區域商業氛圍。據林肯公園相關負責人介紹，林肯公園將會打造10余萬平方米的BLOCK商業街，目前已有黃金市口象征之稱的國際品牌麥當勞簽約入駐，未來還將引進更高檔的餐飲、康體娛樂配套，再引進多家銀行、超市等多重業態的配套設施。與閉合式的創意生活廣場相較而言，緊鄰輕軌的林肯公園商街，將更具有吸引力。臨街獨立商鋪，規劃在連續、動線流暢的商業帶上，使消費者的購物過程更加便捷。

商業配套升級三：21世紀雙語幼兒園等優質教育資源，啟承15年全程品質教育

隨著亦莊區域的日益成熟，該區域現已擁有幼兒園至大學完整的教育配套，15年全程品質教育體系。幼兒教育：美格雙語幼兒園、21世紀雙語幼兒園；九年義務教育：亦莊第二中心小學、亦莊中學、開發區實驗學校；大學教育：北京工業大學等。此外，林肯公園還自建3000平米雙語幼兒園，解決孩子入學難題。

商業配套升級四：將國際標準泳池、氧生SPA等引入高端會所，締造城市名流社交圈

林肯公園還為城市精英開辟了1.2萬平米獨棟會所，涵納25米*50米國際標準泳池、五星尊崇養生SPA館、珍饈名品私房菜，以領先于同層的稀缺配置，悉心打造核心圈層社交生活主場。

除了林肯公園，CBD還有誰能奢享三重城市公園盛景?

這里人均綠地達到40平米／人，是CBD的400倍。更有城市學者預測，亦莊國際企業文化園有望成為繼頤和園、朝陽公園、奧林匹克公園之后，北京的第四大城市公園。參比紐約中央公園、巴黎杜勒里公園、倫敦海德公園……林肯公園作為城市公園地產價值已無須多言。更重要的是，他為CBD構筑出最具升值潛力的低密生態圈。

第一層生態圈：藏身360°濃蔭花海園林

林肯公園精心營造內部生態園林，攜手國內頂尖設計公司，通過合理用地配置，確保每棟樓宇都矗立在蒼翠喬木中。園區內，林蔭道旁綠地此起彼伏，環形水系在綠蔭下緩緩流動，豐富的樹種和花草高低錯落排布……整個園區，仿佛是一個自然所構成的合唱團，營造出一個開敞與靜謐有機結合的靈動空間。

第二層生態圈：私享266.8萬平米園境

如今，人們越來越認識到生態比豪華更珍貴。立于繁華中心的自然之上的奢適，更是人們對美好生活的向往。因此，居亦莊核心的林肯公園，已經不滿足于園區內的環形水景、起伏婉轉的綠地，而將26618萬平米的亦莊國際企業文化園納為社區綠色配套，依京城東南最大的功能綜合型綠色“氧吧”而建，讓居者隨時都可以欣賞到與皇家園林頤和園同體量的園境美景。

第三層生態圈：遠瞰134.5萬平米綠海

除266.8萬平米國際企業文化園之外，還有116.5萬平米北京最大的濕地公園一南海子郊野公園、18萬平米博大公園層層疊疊，駕車10分鐘即可到達。南海子郊野公園，不僅保持了原始森林的風格，樹木花蕾種類繁多，還有我國第一座以散養方式為主的麇鹿自然保護區。而其旁的涼水河公園，在政府的大力治理下，不僅綠水潺潺，還做了燈光美化，即使夜晚仍可欣賞美景。

除了林肯公園，東南部還有誰能代言世界級尊榮不動產

林肯公園作為亦莊復合地產旗艦，俯攬百萬平米的城市公園，必將成為京城東南24小時世界級精英休閑新地標，成為“下一個國際化都會區”的頂級繁華中心，也是代表亦莊核心商務區發展價值的符號。

二期產品升級最大化凸顯區域價值

在記者的隨機訪問中，很多一期房主表示出對二期產品的期待。在他們眼中，隨著眾多國際級大腕的爭相入駐，稀缺城市公園資源匯集，超越一期品質的規劃、最前沿的科技所鍛造的具有城市高端品質的林肯公園二期，將是最具投資潛力的不動產。

空間升級：96-260平米270°奢華觀景官邸

對照倫敦海德公園一號One Hyde Park統領一座城市的稀缺公園資源并占據核心地緣的林肯公園，已具備城市高端復合地產所需的先天條件。96平米至260平米闊景空間，禮序玄關尊大宅形制，依托豪華穹頂、入戶玄關的起承轉合，在保證生活與社交的獨立性同時，以罕見的270°采光面及15米面寬，打造大尺度觀景戶型，把居住從狹促的空間徹底解放出來，讓人真真切切感受到頂級居住的真意。

精裝升級：6000元，平米高配精裝標準

作為目前區域內罕見的奢適產品，林肯公園二期充分考究當代精英的國際化生活標準，精心遴選西門子、歐派等國內外一線精裝品牌搭配名貴石材，以6000元／平米高規格定制精裝方案，盡顯墅級質感空間的尊崇與奢華。

立面升級：全LOW-E玻璃幕墻盡顯鉆石品質

林肯公園特別聘請國外頂尖團隊美國GENSLER公司首席設計，甄選天然大理石與萃取全球尖端科技的LOWe中空鋼化玻璃幕墻結合的立面，不僅如鉆石般華麗，更具有鉆石股品質。因LOWe玻璃以優越的防輻隔熱保溫屬性，優化樓宇的節能體系，讓觀賞性與實用性高度融合，打造最高規格的城市私屬資產。

科技升級：萃集全球領先科技鑄就高適空間

除了上述萃集全球尖端科技的LOWe玻璃，林肯公園二期還有等同國家大劇院同級別的雙地源熱泵空調系統，更有與北京奧運會場館專用級同規格的窗式通風器，將自動化、溫控化的奢適淋漓展現。

服務升級：三重精裝大堂營造星級酒店尊崇感

林肯公園，以星級酒店標準打造公共空間，構筑三重精裝大堂，給予業主一種高尚生活品質的共鳴及社會地位上的尊榮優越感。當業主將車輛停入地下車庫后，可刷卡識別進入地庫一、二層奢華精裝大堂，乘坐電梯直接到達指定樓層；首層入戶大堂挑高7米，天然石材鋪設墻面地面，高檔水晶燈吊飾，極盡考究典雅。