旅游地產前景無限

在鄉間擁有自己的農莊，在山中尋覓夢中的世外桃園，亦或是在蔚藍海岸邊擁有面朝大海的家，這些宜居之地逐漸成為許多都市人追尋的方向。在新一輪的限購大幕再度開啟，房地產住宅項目遭受打壓之際，一種與旅游、養生等形式相結合的旅游地產概念卻在悄然升溫。

限購會帶給旅游地產怎樣的機遇?好的旅游地產項目應具備哪些條件?旅游地產市場的前景怎樣?近日，《今日樓市》記者采訪了恒泰地產董事長程宏。

限購帶來的機遇

《今日樓市》：有業內人士認為，北京限購可能會為北京周邊市場帶來機遇，作為以“北京最近的凈海”為賣點的恒泰#8226;時間海，項目距離北京比較近，你們感受到北京限購對你們項目帶來的利好r嗎?

程宏：從短期效益來說，限購令的確讓很多有富余資金的購房人開始轉戰二、三線市場。像恒泰#8226;時間海所在的山海關，位于河北和遼寧的交界，擁有北中國難得的濱海資源。對于北京的客戶來說交通便利，開車到北京只需要2小時，高鐵開通后時間會減少到1小時。項目距離高鐵站和機場都僅需十幾分鐘。交通的便利必然會成為購房者的置業首選。而且遼寧的高考分數線要低于河北70多分，河北的客戶選擇恒泰#8226;時間海不僅可以享受海生活，而且可以助孩子的未來一臂之力，一箭雙雕。

當然，我相信這一切都只是暫時的，要想贏得市場，最終靠的還是我們能提供的生活方式和企業開發的好產品。畢竟限購是一時的，生活是一輩子的事情，我相信能夠最終得到市場認可的項目，都是因為產品自身的魅力。

《今日樓市》：看來程總對恒泰#8226;時間海是非常有信心的。那么，程總能否談談做恒泰#8226;時間海這個項目的契機是什么?

程宏：做恒泰#8226;時間海的契機總結來說就是三個方面。

第一個方面是芷錨灣的這片海。這片海海水質量好，沙灘也是和三亞一樣的白色沙灘，現在還處于一個未被開發的階段，是一片凈海。在這里反而可能享受到北中國最好的海景資源。我們一期開盤即熱銷500多套，而其中80％的客戶來自北京，市場已經證明了這里正在慢慢地受到人們的關注，并且已經被接受了。

第二個方面是交通的便利。恒泰#8226;時間海位于山海關，在河北和遼寧的交界處，距離北京開車僅需2個多小時。高鐵開通后，離項目十幾分鐘的地方就有一個高鐵站，2013年項目一期交房的時候，從北京到項目的時間可以縮短至1個多小時。

第三個方面是這片海背后豐富的歷史文化。這里的秦皇宮是秦始皇派人求仙的入海處，碣石秦漢遺址群是秦始皇東臨碣石的駐蹕之地，曹操在這里寫下了氣壯山河的《觀滄海》。明長城的起點老龍頭、孟姜女哭長城的遺址、水長城等等諸多厚重的歷史文化古跡。具有做旅游度假產品的基礎條件。

其實在這里開發做旅游度假項目，任何一個略具實力的開發商都可以做。只是誰先做的問題。而我們是最早看中這塊地的，這個契機也是一個眼光問題。

不一樣的濱海生活

《今日樓市》：程總能否從自己的角度給我們介紹一下項目?

程宏：一開始我還只有一個理想化的思路。去年我去了一趟澳大利亞的黃金海岸，看過之后非常受啟發，想把她搬到芷錨灣來。但是具體要如何執行?我覺得專業的事情還是得交給專業的人做。我們請來了海南半山半島的創作團隊。海南半山半島目前銷售價格已達6萬／平方米，具有非常成功的操盤經驗。

依托綏中濱海經濟區的發展大勢，我們期望把恒泰#8226;時間海打造成北中國最具特色的時尚濱海生活區。恒泰#8226;時間海的所有數據都是為了實現這一期待。恒泰#8226;時間海總建筑面積127萬平方米，是環渤海區域距海面最近、體量最大的居住社區，與海相隔僅70米。整個建筑的靈感皆來自于澳大利亞的黃金海岸，社區內規劃了海上五星級酒店、酒店式公寓、15萬平方米商業街及住宅。

恒泰#8226;時間海的住宅共有20棟高層景觀公寓。現已推出的是位于項目東側的五棟34層高的公寓，戶戶觀海、戶戶朝南、戶戶有地暖、戶戶全精裝、戶戶贈送全家電、戶戶贈送超大觀海露臺。因為戶戶地暖，所以北方冬季嚴寒的問題就得以解決，這樣才能實現真正的自由、隨時想來就來的海生活。

《今日樓市》：現在海景地產也算是風生水起，恒泰#8226;時間海所能提供的濱海生活有什么不一樣呢?

程宏：旅游和購買旅游度假產品是兩回事情。你可以去一個人際荒蕪的地方旅游，可以在一個人也不認識的地方待幾天。但人是群居動物，購買物業的時候考慮的就和旅游是完全兩回事了。

恒泰#8226;時間海有百萬平方米的體量，商業及酒店的規模占整體社區面積的20％以上，消費購物、休閑娛樂都能在社區內實現，還有海上五星級酒店，可以吸引人氣，基本上是一座自成體系的城中城。但她出門就是一片最干凈的海，尤其是夏季涼爽宜人，我想這種生活的感受與在城市里出門就是車水馬龍又是一種不同的感受了。

《今日樓市》：很美好的愿景。我想無論是自住還是投資，項目的后續維護，比如說物業管理，都是業主非常關注的，據、兌恒泰#8226;時間海請到r知名的第一太平戴維斯作為物業顧問，是嗎?

程宏：眾所周知，知名品牌物業管理不但能保證項目居住使用品質，更能提升未來物業升值的潛力，特別是針對我們這種一線海景度假投資類物業，良好的物業管理無論從使用、投資保值、升值、租賃等角度看都是必要保障。因此我們聘請的是國際著名物業公司“第一太平戴維斯”全權管理，是片區內最好的物業管理公司。我們選擇第一太平戴維斯主要是考慮到項目為百萬平方米以上的大盤，需要后期的服務團隊可以為社區業主提供持續性、有效性的一流的物業服務保障，同時在確保服務質量的同時物業費用又是相對較為適中的價格；再有，在后期入住以后，良好的物業服務公司是保障項目產品持續升值的重要支撐點。

好項目要依托大環境

《今日樓市》：聽、兌恒泰#8226;時間海有專屬的2公里白沙灘，當初為何會想到要建一個沙灘樂同?程總可以跟我們分享一下這個過程嗎?

程宏：其實我最想和大家分享的，就是這片白沙灘。

既然我們是要為購房者提供一個度假般的生活方式，那在海邊度假怎么能沒有一片有魅力的沙灘呢?我覺得花在沙灘上的成本，不僅是值得的，也是必要的。

恒泰#8226;時間海私屬的沙灘總長度約2公里，為提高后期使用的舒適程度，沙灘沙子全部為與三亞亞龍灣沙灘類同的白沙沙灘。我們把這片沙灘打造成了一個主題樂園，目前已經對公眾開放，這里有海灘燒烤、沙灘浴場、水上樂園、沙灘排球足球等多種娛樂項目。現在平日已經有游人來玩，晚上在沙灘上面舉行篝火燒烤晚會、放煙花和孔明燈。

《今日樓市》：好的旅游地產項目應該具備哪些條件?

程宏：旅游地產項目必須具有兩個重要的條件才有成功的可能。第一是她的區位必須要具有全國性的知名度，無論是江河湖海，一說到它的名字就要有人知道。第二是她必須依附大城市生活圈。

而恒泰地產現在所打造的旅游地產，都是基于這兩個條件來挑選地塊的。例如黃山項目，黃山是世界的黃山，全世界的人都知道中國的黃山。比如武漢的項目，就在東湖的大門口，武漢是中國重鎮，東湖又是武漢最有名的景點。還有海南的項目以及恒泰#8226;時間海項目，都是依托大環境以及周邊大城市生活圈。經濟發達，人們的生活水平較高，有這個經濟基礎去改善自己的生活環境。

《今日樓市》：結合恒泰#8226;時間海項目的銷售情況，請您分析一下旅游地產市場目前的形勢和未來的前景。

程宏：我相信旅游地產的前景必然是樂觀的。我們從現在的海南等旅游地的地產發展就能看出來。但海南也不是一天就發展起來的，也是經過許多波折，有人在這里失敗了，有人堅持下來然后才慢慢形成氣候的。恒泰#8226;時間海所在的片區現在也有許多全國知名的開發商以及當地的開發商進駐開發了，我想就這個片區來說，前景是非常好的。