財富城小區(qū)環(huán)境影響及防治措施

摘 要:根據(jù)財富城小區(qū)實際情況，分析項目施工期及運行期的主要環(huán)境問題。針對房地產項目自身的環(huán)境敏感性，在評價項目對周邊環(huán)境產生影響的同時，也要關注周邊污染源對項目自身的影響，并提出相應適當?shù)姆乐未胧?/p>

關鍵詞:財富城小區(qū) 污染源 影響 防治措施

中圖分類號:X-01 文獻標識碼:A 文章編號:1674-098X(2011)03(c)-0133-01

1 引言

房地產開發(fā)項目類型多種多樣，主要包括住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)等建筑工程，以及與之配套的給排水、供熱、供氣、通訊、交通、綠化等市政公用工程。

由于房地產項目自身是居住、休閑、工作的場所，需要保持舒適、安靜的環(huán)境，建設項目本身就是被保護的對象，因此，在房地產類項目環(huán)境影響評價中一方面需關注項目建設對周邊環(huán)境的影響，另一方面還要考慮周邊環(huán)境對項目自身的影響。如果環(huán)評中不涉及周邊環(huán)境問題的分析評價，則不是一個完整的環(huán)評，某種程度上還會嚴重影響環(huán)評結論的準確性、和科學性，使決策失誤，給環(huán)境造成新的污染。

2 財富小區(qū)概況

盤錦市財富城小區(qū)位于大洼縣田家鎮(zhèn)，東臨莊林路，西鄰錦江路，北鄰新田街，南鄰學府北街。項目分兩期建設完成，規(guī)劃占地面積278139m2，總建筑面積499594 m2，由A、B、C、D四個區(qū)塊組成，主要功能定位為居住區(qū)及商網。

現(xiàn)狀用地類型:項目建設地點目前主要為居民住宅及少數(shù)幾家工業(yè)企業(yè)，沿莊林路一側有少量商業(yè)網點，均在拆遷計劃內。

項目周邊污染源:項目B區(qū)塊西側有一家化工企業(yè)，該廠以渣油等為原料，生產燃料油，年設計生產規(guī)模2.5萬t/a。

3 財富城小區(qū)建設主要污染分析

項目建設環(huán)境影響主要包括施工期和運行期產生的廢氣、廢水、噪聲、固廢排放對周圍環(huán)境的影響及對生態(tài)、社會環(huán)境產生的影響。在分析項目建設對外環(huán)境影響的同時不能忽略小區(qū)外環(huán)境污染源對該小區(qū)的影響。

3.1 小區(qū)建設對外環(huán)境的影響

3.1.1 施工期對外環(huán)境的影響

廢氣:搬遷及平整土地、管溝及地基開挖、建筑材料搬運產生的揚塵，來往運輸車輛產生的揚塵、尾氣(CO、THC、NOx)。

防治措施:在施工廠界設置屏障并設置2.5m高彩板圍擋;材料運輸、堆放時設置蓬蓋;對工地裸露地面采取覆蓋及灑水等。

廢水:施工廢水(SS、石油類)，施工人員生活污水(SS、COD、BOD、氨氮)。

防治措施:施工廢水SS含量較大，經沉淀池沉淀后排放;機械和車輛沖洗的含油廢水，建排水溝和小型隔油池;施工人員生活廢水經化糞池經處理。

噪聲:施工機械設備、運輸車輛噪聲。

防治措施:禁止使用錘擊樁機;夜間(22:00～6:00)停止噪聲設備作業(yè);對高噪聲設備設置隔聲棚;嚴禁電鋸、電鉆、攪拌機等設備露天作業(yè)。

固廢:拆遷垃圾、建筑垃圾、施工人員生活垃圾。

防治措施:項目拆遷木料回收利用，廢混凝土和廢磚瓦應及時運輸至指定位置，不得隨處堆放。施工棄方及建筑垃圾部分回填，生活垃圾設置垃圾點、垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集清理。

生態(tài):植被破壞。

保護措施:盡量縮小開挖面積，降低開挖面坡度;填方時隨運隨壓，減少松土儲量;盡量爭取充分利用拆遷建筑垃圾，減少建筑垃圾外運造成水土流失。

社會:對周圍交通、居民生活的影響。

3.1.2 運行期對外環(huán)境的影響

廢氣:居民生活廢氣(SO2、NOx)、餐飲油煙;小區(qū)內來往車輛尾氣(CO、THC、NOx)。

防治措施:餐飲油煙經油煙凈化器處理;地下停車場設置獨立通風排煙系統(tǒng)，排氣口均勻布置并設在公共活動場所下風向，離室外地面高度應大于2.5m;使用清潔汽、柴油，加強機動車檢查與維修;種植綠化帶中防治汽車尾氣污染。

廢水:居民生活污水(SS、COD、BOD、氨氮)。

防治措施:設置化糞池、配套二級生化處理裝置，廢水經處理后排入市政管網。

噪聲:車輛出入小區(qū)產生的噪聲。

防治措施:選擇低噪聲設備;風機，固定設備均安裝在帶減振墊的隔聲基礎上，同時采取隔聲、防震、消聲措施控制。電梯機房、泵房等設備均設在地下或頂層獨立房間，安裝吸聲材料。

固廢:小區(qū)居民生活垃圾。

防治措施:小區(qū)內設置垃圾桶，生活垃圾實行分類收集，由環(huán)衛(wèi)部門收集拉運至垃圾處理廠。

生態(tài):增加綠化面積，產生正面影響。

社會:提高城市化進程、拉動周邊經濟發(fā)展等正面影響。

3.2 外環(huán)境污染源對小區(qū)的影響

外環(huán)境對財富城小區(qū)的影響主要體現(xiàn)在大氣環(huán)境及噪聲環(huán)境影響。

(1)外環(huán)境對該區(qū)大氣的影響

該區(qū)西側有一家化工企業(yè)，以燃料油生產為主，儲罐的大小呼吸及裝置區(qū)無組織揮發(fā)產生的烴類氣體會對財富城小區(qū)大氣環(huán)境產生一定的影響;在事故情況下油品的泄漏揮發(fā)、火災爆炸等更會對小區(qū)居民的生命和財產造成威脅，同時也可能對周邊大氣環(huán)境、地表水體及土壤造成影響。

防治措施:

化工企業(yè)必須按區(qū)域規(guī)劃搬遷，并保證在小區(qū)居民入住前搬遷完成。

(2)外部聲環(huán)境對該區(qū)的影響

財富城小區(qū)的聲環(huán)境主要是受外部聲源的影響，特別是臨街、靠近交通干道一側的住宅樓，極易受交通噪聲的影響。小區(qū)主要臨莊林路和新田線一側的居民住宅受交通噪聲影響較大一些。

防治措施:

鄰莊林路、新田線一側設置綠化隔離帶，采用高、中、矮常綠樹種的混植，以起到較好的吸聲、隔聲的效果，且具有美化環(huán)境的作用。臨近公路樓房的窗戶應用中空玻璃隔聲窗，使得交通噪聲對住宅內居民的影響降低到最小。

4 結論

房地產開發(fā)與工業(yè)項目不同，它不是獨立存在的，而是與周圍的其他功能區(qū)存在必然的聯(lián)系。房地產開發(fā)項目環(huán)境影響評價不但要評價他們對外環(huán)境的影響，還要評價周圍環(huán)境對它們建設的適宜條件和制約因素，并提出相應的防護措施。對房地產開發(fā)建設項目，必須把好環(huán)境保護第一關，認真做好環(huán)境影響評價工作，切實做到以人為本，使房地產開發(fā)建設與城市生態(tài)環(huán)境和社會經濟協(xié)調發(fā)展。

參考文獻

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