房地產(chǎn)市場 : 中小戶型的自住需求仍是主流

　　2010年以來，針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施接連出臺，顯示政府調(diào)控樓市的決心無可動(dòng)搖，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期，政策調(diào)控的力度不會放松，投資性購房需求仍會受到抑制，自住需求仍是市場的主流。同時(shí)，保障房大規(guī)模興建計(jì)劃的落實(shí)以及房產(chǎn)稅的開征將成為2011年市場關(guān)注的熱點(diǎn)，并會對未來的行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。保障房計(jì)劃的推進(jìn)，將有助于房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。
　　供需關(guān)系方面，2010年以來的市場已經(jīng)逐漸結(jié)束了去庫存化過程。在新房入市增加和銷售速度有所放緩的疊加效應(yīng)下，主要城市出現(xiàn)新房的批準(zhǔn)預(yù)售面積超過同期成交面積的趨勢，商品住房可售存量將有所上升。但考慮到2010年前8個(gè)月銷量受到供給限制而導(dǎo)致基數(shù)相對較低，且二三線城市的自住需求強(qiáng)勁，2011年整體銷量將有望獲得一定幅度的增長。
　　
　　從房地產(chǎn)投資來看，2010年全國住宅新開工面積同比增長超過40%，住宅開發(fā)投資的增速超過30%，意味著未來一年全國的新房供應(yīng)仍處在相對充裕的狀態(tài)，這有助于市場的平穩(wěn)運(yùn)行。但同時(shí)也應(yīng)注意到，受成交放慢和市場波動(dòng)的影響，全國住宅新開工增速已呈放緩跡象。隨著調(diào)整的進(jìn)一步深入，企業(yè)的投資能力可能下降，并可能對一年后的住房供給產(chǎn)生影響。
　　土地市場方面，受住宅市場的景氣、企業(yè)融資渠道的收緊及預(yù)售款監(jiān)管政策影響，企業(yè)在拿地時(shí)會更加理性，資金緊縮的效果將逐步體現(xiàn)。
　　未來一年，市場將仍然以中小戶型的自住需求為主流，那些能順應(yīng)政策、以高周轉(zhuǎn)為經(jīng)營模式，以及順應(yīng)市場、以中小戶型為主流產(chǎn)品的企業(yè)，將依然得到市場的青睞。