鄂爾多斯房產(chǎn)藥方

　　然而對于政府欲出臺的救市政策，被業(yè)內(nèi)人士認為是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的方案，并不能實質解決鄂爾多斯市的房地產(chǎn)背后問題。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，鄂爾多斯建造的房子遠遠超出本地人的需求，本來用100年來建的房子，10年就建完了，而房地產(chǎn)的快速發(fā)展并沒有帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這就使得鄂爾多斯的房地產(chǎn)業(yè)陷入僵局，而后續(xù)的一系列問題也在逐漸暴露。
　　鄂爾多斯的能源資源很豐富，但除了能源的優(yōu)勢外，其他產(chǎn)業(yè)在當?shù)氐陌l(fā)展比較慢。這就使得外來產(chǎn)業(yè)工人的數(shù)量不足，在當?shù)厝藢Ψ孔觿傂孕枨鬂M足后，更多的房子需要外地人來消化。但是由于外地人在當?shù)氐纳畛杀颈容^高，收入低，根本買不起房，這就使得這座城市缺少產(chǎn)業(yè)工人。
　　據(jù)了解，鄂爾多斯市的房租價格很高，一套市中心100平米的房子僅房租就要六七千元，而一個11平米的小平房租金也要1000元以上，而人均工資在3000元左右。如果一個外來的三口之家，僅靠一個人打工的工資，很難養(yǎng)活全家人。這樣還不包括其他物價成本。
　　當?shù)厝讼蛴浾咄嘎?，幾年前鄂爾多斯市的房子都兩三千元，中心位置也就五六千元，現(xiàn)在動不動就是六七千元以上的房子，能買起的還是少數(shù)人。
　　在不能吸引外來產(chǎn)業(yè)工人的同時，本地人也無法替補產(chǎn)業(yè)工人的角色，原因是過去他們拆遷所得款都用來放高利貸，收入要遠遠大于做工人的錢，這就造成惡性循環(huán)。外來大企業(yè)到當?shù)赝顿Y的比較少，即使有也因缺少產(chǎn)業(yè)工人而沒有發(fā)展后勁。
　　有人士認為，地區(qū)的發(fā)展不能只靠硬實力，人口多、需求多，就越能拉動經(jīng)濟的繁榮。但是，鄂爾多斯市區(qū)內(nèi)人口只有30萬左右，周邊人口都算上也不超過百萬。
　　因此當?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)除了羊、煤、土、氣外，支柱產(chǎn)業(yè)少之又少，大量資金涌向房地產(chǎn)后危機正在悄然暴發(fā)。
　　雖然鄂爾多斯建立了裝備制造基地，重點發(fā)展汽車整車開發(fā)及零部件制造，光電、光伏為主的新能源產(chǎn)品制造、航空航天設備生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。但業(yè)內(nèi)人士認為，在當?shù)厣a(chǎn)汽車的成本不會比上海便宜到哪里去，缺少產(chǎn)業(yè)工人將會影響裝備制造基地的進一步發(fā)展。
　　記者在去往機場的路上路過鄂爾多斯的裝備制造基地，一大片地都是空的，里面長滿了雜草。司機告訴記者，翻過那座小山就能看到一些入駐企業(yè)的工廠，但這個基地依然被當?shù)厝丝醋魇且蛔粘恰?br/>　　在當?shù)厝丝磥恚鯛柖嗨菇⒌难b備制造基地初衷是好的，但有些企業(yè)并不是沖著發(fā)展產(chǎn)業(yè)去投資的，而是看中了當?shù)氐拿旱V和土地資源。通過投資希望政府配給他們一些煤礦資源和土地資源，投資產(chǎn)業(yè)也不過是個幌子。
　　上述說法記者難以從政府得到求證，但發(fā)展產(chǎn)業(yè)沒有產(chǎn)業(yè)工人是難以為繼的，而產(chǎn)業(yè)工人的缺失則與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展方向有著必須的關系。如何降低物價、房價，提高收入是政府部門應該考慮的問題。不能忽視的是鄂爾多斯要解決房地產(chǎn)問題，不應該冶標不冶本，而是從發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)入手，帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，不能僅靠房地產(chǎn)來解決GDP問題。因此破解房地產(chǎn)僵局需要政府從宏觀上進行整體調控，避免由房地產(chǎn)引發(fā)的一系列社會問題的發(fā)生。