惡性債務鏈

　　“現在只要一提放貸到房地產上，大家能躲多遠就躲多遠，哪怕是親兄弟也不行。老百姓根本不會再向莊家放貸，現在基本處于收貸的狀況。”高先生說。
　　一房地產商向記者表示，2010年下半年開工的房地產項目基本都停工了，到2011年8月份全部都停下來了，在建的項目很少，目前都存在資金鏈斷裂的問題。
　　那么鄂爾多斯的房地產資金鏈是如何形成的呢？該房地產商透露，當地一些大的房地產商基本都有自己的實業，很多資金是從實業而來，自己有3000萬元是來自旗下路橋實業的資金。而一些中小房地產商大部分靠民間借貸，也就是通過民間借貸的資金開發房地產，然后再把房子賣出去，用房款還高利貸。過去在房地產景氣的時候，這個鏈條一直處于良性循環，但現在卻斷裂了。
　　其資金鏈斷裂的原因是，由于銀行收緊貨幣政策，導致房地產開發商有80%的按揭款拿不到。雖然房子賣出去了，但因為無法回收資金也就無法還高利貸，那么形成的結果就是民間借貸的崩盤，進而影響房地產的繼續建設，這也是為何有那么多建造到一半而停工的樓盤。
　　此外，資金鏈斷裂的原因還與鄂爾多斯人的投資心態有關，雖然他們手里有錢，但并不愿意把錢用在買房上，而是交30%的首付款后，剩下的70%是從銀行按揭。手中剩余的閑置資金則用來放高利貸。如此一來，在銀行銀根收緊的時候，就形成了惡性循環。
　　房地產資金的鏈條是從民間借貸到房地產的資金用于建造房子，從消費者到房地產的資金用于購買房子，從房地產再到民間借貸用于還高利貸，本來應該是一個良性的循環。但是因為消費者的持幣觀望以及信貸收緊政策，消費者買了房交了首付卻貸不下款來，造成房地產商無法回籠資金，既無法還高利貸，又無法繼續建造房子，房地產無奈陷入僵局。
　　記者在鄂爾多斯市也看到了大量的停工樓盤，就像一道風景隨處可見。據知情人士透露，除了天氣原因停工，大部分是因為資金問題。
　　據知情人士反映，即使有煤礦等實體的企業其資金也是來自高利貸，有一些企業為了在當地能開發房地產，會向政府報一些其他產業項目，而政府為了招商引資會給其劃拔一塊煤礦和地塊。有了地塊的老板，就通過高利貸的融資渠道開始建立房地產。這也是當地房地產迅速發展的主要原因。
　　據公開媒體報道，全市共有房地產企業442家，幾乎每家能源企業都有房地產開發業務。
　　在房地產市場不景氣的情況下，房地產商應該降價銷售，但是為何房地產商寧愿僵持在那里或者申請破產，也不愿意把房子降價銷售。
　　房地產商透露，根本的原因是開發的成本太高，降價就賠得血本無歸了。以東勝區為例，舊城改造僅拆遷成本就是一畝地600多萬元，新開發的地段一畝地也要150萬元。一塊地全部拿下來僅土地成本就要3000多萬元，這還不包括一些配套的建設，最后算下來僅成本就折合5000多一平米。如果降到5000元/米以下，開發商將會血本無歸。
　　雖然一些偏遠地段價格開始下降，但整體房價并沒有降到兩年前的水平。這對于剛性需求的消費者來說，還是買不起房，而對于炒房者來說，已經到了持幣觀望的階段。
　　那么與溫州老板相比，鄂爾多斯的房地產老板并沒有逃走。知情人士表示，鄂爾多斯政府有關部門給房地產商召開了一個會議，告訴這些房地產商不管房價跌還是漲，都不能跑，跑了就是死路一條，留下來政府可以幫忙一起想辦法。
　　有消息稱，目前由于一級開發商涉及到更多農民工問題，東勝區政府會在一定程度上扶持。公開報道稱，鄂爾多斯東勝區政府正在籌劃一個75億-100億元的救市計劃。
　　對此房地產商認為，政府應該減免稅收或是補償一些土地，減輕房地產商的壓力，或者是大量收購房地產，把現有土地上的房子蓋起來，不然放在那里成爛尾樓也是一個社會問題。
　　鄂爾多斯市政府給記者發來的材料稱，為規范房地產的健康發展也采取了一定的措施，包括繼續做大金融總量，加快引進國內外商業銀行，加大信貸投放力度，縮小民間借貸的市場需求空間；拓寬融資渠道，組建中小企業的股權交易所，加大非法集資的打擊力度。
　　同時，提升房地產的抗風險能力，首先是提高房地產企業準入門檻，要求各旗區、各部門嚴格控制房地產企業數量，杜絕實力小、資金不足、技術力量薄弱的小企業在鄂爾多斯市從事房地產開發，嚴格房地產企業資質管理。扶持大型房地產企業，鼓勵其兼并、收購、重組中小型房地產公司。
　　此外，對于具有一定實力、土地等資產，暫時出現資金周轉困難的企業，協調貸款銀行，做到不抽資 、不壓貸、不上浮利率，并通過轉貸等方法幫助企業渡過難關。與此同時，鄂爾多斯市本級財政首期出資1億元設立城市發展基金，推動鄂爾多斯市內房地產企業進行兼并重組。