租金上

　　香港旺角素來(lái)是書(shū)店扎根之地，既有專(zhuān)營(yíng)文史哲書(shū)、休閑書(shū)、風(fēng)水術(shù)數(shù)書(shū)、武術(shù)書(shū)的書(shū)店以及二手書(shū)店等較小眾的書(shū)店，又有簡(jiǎn)體字書(shū)店、教科書(shū)店或大型連鎖式書(shū)店。不管是本地讀者還是外地讀者，都可從中找到喜歡的圖書(shū)。近年，內(nèi)地自由行無(wú)疑令香港多個(gè)零售行業(yè)受惠，包括數(shù)碼產(chǎn)品、珠寶金飾、化妝品、時(shí)裝，甚至藥房和生活日用品等。從生意角度出發(fā)，這些行業(yè)不斷出高價(jià)搶租一線(xiàn)旺鋪，令不少承租力較弱的行業(yè)先后被迫轉(zhuǎn)租二三線(xiàn)街道。加上香港特區(qū)政府一段時(shí)期大力打擊住宅熾熱炒作之風(fēng)，部分投資者轉(zhuǎn)炒商鋪，而旺角是零售業(yè)兵家必爭(zhēng)之地，商鋪成交價(jià)自然屢創(chuàng)新高，水漲船高，引發(fā)了新一輪的書(shū)店停業(yè)及搬遷潮。
　　來(lái)自地產(chǎn)市場(chǎng)的消息，數(shù)十年來(lái)，由“中南圖書(shū)文具”自用的旺角西洋菜街物業(yè)，三層樓面合計(jì)共約7800平方英尺，2009年9月已以約2.75億港元（下同）售出，然后以每月90萬(wàn)元向新業(yè)主再回租一年。據(jù)悉，新業(yè)主待租約期滿(mǎn)后，最近將把店鋪?zhàn)饨o電訊公司，每月租金約110萬(wàn)元。
　　旺角另一老牌書(shū)店馬健記圖書(shū)專(zhuān)營(yíng)風(fēng)水術(shù)數(shù)書(shū)和武術(shù)書(shū)，在業(yè)內(nèi)頗負(fù)盛名。該書(shū)店于2010年12月20日停業(yè)。據(jù)悉，店主2009年9月以2900萬(wàn)元出售書(shū)店地下連閣樓近3000平方英尺的鋪位，然后以每月十萬(wàn)元再回租鋪位一年。買(mǎi)家已將鋪位以3450萬(wàn)元轉(zhuǎn)售。新買(mǎi)家隨后要求書(shū)店約滿(mǎn)后要大幅增加50%的租金，書(shū)店只有黯然停業(yè)。
　　著名的教科書(shū)店兼出版商漢榮書(shū)局屹立旺角數(shù)十年，前一段時(shí)間也以業(yè)主身份招標(biāo)出租其通菜街地下及樓上兩層3700平方英尺店鋪，很快就接到三份標(biāo)書(shū)，其中最高出價(jià)每月租金95萬(wàn)元。店主坦言，賣(mài)書(shū)不及出租，因此決定出租以補(bǔ)貼核心教科書(shū)出版業(yè)務(wù)。只是店主還未忘記父親遺訓(xùn)，之前已斥資6000萬(wàn)元購(gòu)入油麻地另一商鋪，面積比原店鋪大一倍，除繼續(xù)銷(xiāo)售教科書(shū)外，還將兼售各種類(lèi)型的圖書(shū)。
　　以上幾家老牌書(shū)店停業(yè)或搬遷，是因?yàn)榈曛鞒玫禺a(chǎn)市場(chǎng)繁榮而出讓店鋪，牟取更高回報(bào)。而其他二三樓的書(shū)店則是被昂貴的租金所逼迫。2004年開(kāi)業(yè)的綠野仙蹤書(shū)店主打簡(jiǎn)體字圖書(shū)市場(chǎng)，六年來(lái)租金升幅達(dá)四倍，租約即將期滿(mǎn)，店主擔(dān)憂(yōu)承受不起業(yè)主的租金加幅，現(xiàn)在已四處尋找合理價(jià)位的租賃地點(diǎn)。同是二樓書(shū)店的樂(lè)文書(shū)店旺角店也對(duì)租金感到憂(yōu)慮，只有見(jiàn)機(jī)行事。
　　除旺角一帶租金飆升外，其他地區(qū)的租金也有不同程度的升幅。書(shū)店一向是承租力最低的商戶(hù)之一，搬遷停業(yè)肯定會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)。然而，伴隨新社區(qū)的開(kāi)發(fā)，書(shū)店也不是完全沒(méi)有商機(jī)。因?yàn)樯鐓^(qū)為求配套設(shè)施完善，大都配有中小型商場(chǎng)，以方便居民日常生活。據(jù)有關(guān)人士透露，書(shū)店往往是居民最渴望增設(shè)的店鋪，有部分商場(chǎng)業(yè)主因而愿意以特惠租金引入書(shū)店。不過(guò)，這類(lèi)商場(chǎng)一般人流不足，顧客僅限于區(qū)內(nèi)讀者。書(shū)店為了平衡經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只能做有限度投資，一些短期租約便應(yīng)運(yùn)而生，商場(chǎng)同意書(shū)店不用在裝飾上做重大投資，而書(shū)店投入最基本的營(yíng)運(yùn)設(shè)備后便可試營(yíng)業(yè)。香港商務(wù)印書(shū)館和香港三聯(lián)書(shū)店就有幾家這類(lèi)店鋪，營(yíng)業(yè)額不高，僅可勉強(qiáng)維持基本開(kāi)支，他們?nèi)?dāng)是用來(lái)培養(yǎng)骨干。
　　2010年7月香港書(shū)展期間，臺(tái)灣誠(chéng)品書(shū)店創(chuàng)辦人應(yīng)邀到香港作公開(kāi)講座，談到一直未到香港開(kāi)店是因?yàn)樽饨鹛叩木壒省?月底，香港特區(qū)財(cái)政司司長(zhǎng)到臺(tái)灣參觀誠(chéng)品書(shū)店時(shí)，透露有意協(xié)助誠(chéng)品書(shū)店到香港開(kāi)店。業(yè)界傳言中環(huán)街市將是理想地點(diǎn)，香港特區(qū)政府或以?xún)?yōu)惠價(jià)租給誠(chéng)品書(shū)店等等。社會(huì)上也有言論指出可能性不大，因?yàn)橄愀厶貐^(qū)政府不會(huì)冒險(xiǎn)，以政府租金來(lái)補(bǔ)貼外來(lái)的牟利商業(yè)機(jī)構(gòu)。到2010年12月底，誠(chéng)品宣布其“2010誠(chéng)品脈動(dòng)”報(bào)告，明確表示拓展海外市場(chǎng)，并預(yù)計(jì)2012年在香港設(shè)點(diǎn)，但地點(diǎn)未公布。經(jīng)過(guò)半年多的調(diào)研，2011年6月，臺(tái)灣誠(chéng)品書(shū)店落戶(hù)香港之事終于有了新進(jìn)展，有信息指出，誠(chéng)品書(shū)店香港第一站將選址在2012年落成的銅鑼灣希慎廣場(chǎng)。
　　（本文摘自《2010-2011中國(guó)出版業(yè)發(fā)展報(bào)告）