房地產投資與經濟增長及產業發展的關系研究(二)

　　研究結論
　　通過利用投資乘數法和生產（投資）誘發系數對房地產投資與經濟增長及產業發展的關系分析，可以得出以下結論。
　　（一）房地產投資與經濟增長之間的關系
　　1.房地產投資對經濟增長的初始效應遠遠高于其他行業，對經濟增長的貢獻度也較高。
　　2.房地產部門增加投資所帶動的產業內部收入增加較小，其產業收益的增加具有滯后性與分散性的特點，故房地產投資對經濟增長的直接效應較小。
　　3.房地產投資對經濟增長的間接效應大于其初始效應和直接效應的總和，所以房地產投資對經濟增長的間接效應較大。
　　4.房地產投資占固定資產投資比例過大會在一定程度上降低對經濟增長的貢獻。因此，要在固定資產總量平衡的前提下，調節好房地產投資占固定資產投資的比例。
　　（二）房地產投資與產業發展之間的關系
　　1.從前向關聯產業來看，房地產投資與租賃和商務服務業、金融業、文化、體育和娛樂業、住宿和餐飲業，居民服務和其他服務業，房地產業，郵政業，金屬制品業，石油加工、煉焦及核燃料加工業，儀器儀表及文化辦公用機械制造業，信息傳輸、計算機服務和軟件業，電氣機械及器材制造業，綜合技術服務業，造紙印刷及文教體育用品制造業等14個產業關聯程度較高。
　　2.從后向關聯產業來看，房地產投資與居民服務和其他服務業、金融業、批發和零售業、信息傳輸、計算機服務和軟件業、文化、體育和娛樂業、住宿和餐飲業、租賃和商務服務業、郵政業、綜合技術服務業、房地產業、紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品業、工藝品及其他制造業和教育等13個行業關聯度較大。……