淺談房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　【摘要】 文章寫了四個(gè)方面內(nèi)容。一、從拉動(dòng)生產(chǎn)力、勞動(dòng)就業(yè)、增加財(cái)政收入和滿足民需方面，說明了當(dāng)前開發(fā)房地產(chǎn)是宜選擇和易啟動(dòng)的產(chǎn)業(yè)。二、說明了房價(jià)和地價(jià)的因果關(guān)系。房價(jià)高漲的原因是地價(jià)太高、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重、原材料漲價(jià)等。三、國家相關(guān)主管部門對(duì)房市的管理應(yīng)該做到未雨綢繆，有所作為。四、有房住和有住房。應(yīng)該改變?nèi)巳吮仨毦诱哂衅湮莸挠^念。發(fā)展保障性住房是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的重中之重。
　　【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)市場；房價(jià)和地價(jià)；未雨綢繆；有房住和有住房
　　
　　在2010年3月召開的“兩會(huì)”上，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變是最熱門的話題之一。這表明在經(jīng)過三十余年的改革發(fā)展、經(jīng)濟(jì)高速增長之后，中國經(jīng)濟(jì)正面對(duì)著又一個(gè)重要“門檻”，即加快經(jīng)濟(jì)方式轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效益。溫家寶總理在2010年的政府工作報(bào)告講到，今年“既要保持足夠的政策力度、鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好的勢頭，又要加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?nèi)〉脤?shí)質(zhì)性進(jìn)展，還要管理好通脹預(yù)期、穩(wěn)定物價(jià)總水平”。溫家寶總理還指出：“目前，經(jīng)濟(jì)社會(huì)中仍然存在一些突出矛盾和問題。經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)生動(dòng)力不足，自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)，部分行業(yè)產(chǎn)能過剩矛盾突出，結(jié)構(gòu)調(diào)整難度加大；就業(yè)壓力總體上持續(xù)增加和結(jié)構(gòu)性用工短缺的矛盾并存；農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的基礎(chǔ)不穩(wěn)固；財(cái)政金融領(lǐng)域潛在風(fēng)險(xiǎn)增加；醫(yī)療、教育、住房、收入分配、社會(huì)管理等方面的突出問題亟待解決。我們必須全面、正確判斷形勢，決不能把經(jīng)濟(jì)回升向好的趨勢等同于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的根本好轉(zhuǎn)。要增強(qiáng)憂患意識(shí)，充分利用有利條件和積極因素，努力化解矛盾，更加周密地做好應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，牢牢把握工作的主動(dòng)權(quán)。”最近，對(duì)加快經(jīng)濟(jì)方式轉(zhuǎn)變進(jìn)一步推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，中、外各國許多相關(guān)領(lǐng)域的專家、學(xué)者從多角度作了論述解讀，進(jìn)行了有益的探索。例如，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員羅仲偉撰寫了《別一味強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)升級(jí)》一文談了自己的看法；清華大學(xué)·野村綜研中國研究中心副主任松野豐（日本）在其所寫《中國得為低速經(jīng)濟(jì)做準(zhǔn)備》中論述了己見；布魯塞爾自由大學(xué)當(dāng)代中國研究所研究員傅立門認(rèn)為：中國確實(shí)需要采取措施轉(zhuǎn)變目前的經(jīng)濟(jì)增長方式，中國政府已經(jīng)在這方面采取了一些行動(dòng)，但這會(huì)是一個(gè)長期的過程，不會(huì)在一兩年內(nèi)很快完成；瑞典延雪平大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡伯特·弗洛姆萊特說，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式不是一蹴而就的事情，需要經(jīng)過長期的努力。美國、德國和瑞典等許多國家在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式方面都經(jīng)歷了很長的時(shí)間；調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是一項(xiàng)極為復(fù)雜的系統(tǒng)工程。從企業(yè)層面、地方政府層面、中央政府層面，大家都要一起行動(dòng)，共同抓。艱辛成就偉業(yè)，奮斗創(chuàng)造輝煌，在黨中央領(lǐng)導(dǎo)下，凝聚起億萬人民的智慧和力量，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的事業(yè)，一定會(huì)穩(wěn)步前進(jìn)，不斷奪取新勝利。
　　
　　一、宜于選擇和易于啟動(dòng)的產(chǎn)業(yè)
　　
　　溫家寶總理在2010年所作的政府工作報(bào)告中專門談到了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的問題。基于上文所述及所引中、外專家、學(xué)者的論述，筆者認(rèn)為，從短期和長期看，當(dāng)前處于“后金融危機(jī)時(shí)代”的我國，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是宜選擇和易啟動(dòng)的一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)。這是因?yàn)椋?.房市拉動(dòng)著40個(gè)其他產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)力。房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)在中國GDP中占的比例高達(dá)17%，占投資的比例高達(dá)25%。2.羅仲偉在其《別一味強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)升級(jí)》一文中談到，“對(duì)中國這樣一個(gè)農(nóng)村人口仍然占很大比例的大國而言，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的基本原則和思路絕不能忽視城鎮(zhèn)就業(yè)和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的要求。或者說，現(xiàn)階段中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整仍然必須以滿足社會(huì)就業(yè)為基本出發(fā)點(diǎn)。”過去幾年，數(shù)千萬農(nóng)民工進(jìn)城、大學(xué)生就業(yè)大都獲益于房市興旺引起的附帶效應(yīng)。3.各級(jí)地方政府在土地出讓中分得的土地出讓收入在抵補(bǔ)社會(huì)財(cái)政支出中占有相當(dāng)?shù)谋壤@是不爭的事實(shí)。另外，在2010年全國“兩會(huì)”期間，重慶市政協(xié)副主席陳萬志代表說：“據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項(xiàng)，兩者共計(jì)62項(xiàng)。”應(yīng)該看到，62項(xiàng)稅費(fèi)當(dāng)中有的稅費(fèi)是增加了各級(jí)地方政府的收入的。4.要有大量的房源，滿足人民群眾的基本住房需求。溫家寶總理所作的政府工作報(bào)告中講到促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展時(shí)指出，今年“一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程。……建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套。……二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。……”總部在北京的龍洲經(jīng)訊咨詢公司的房地產(chǎn)專家姚女士認(rèn)為，由于中國預(yù)期未來25年內(nèi)城鎮(zhèn)人口將增加4億，因此房屋潛在需求仍然旺盛。
　　
　　二、房價(jià)和地價(jià)
　　
　　房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)生產(chǎn)出來的產(chǎn)品按現(xiàn)行制度規(guī)定基本上可以分為兩大類，一類是商品房，包括別墅、豪宅、高檔公寓和普通商品房。居民購買商品房視其購買目的可分為投資性商品房和投機(jī)性商品房。投資性商品房，也就是買房是為了自己住。投機(jī)性的商品房，買房者不是為了自己住，而是買了房等到房價(jià)上漲就賣，賺買價(jià)和賣價(jià)之差，通常稱其為炒房，應(yīng)抑制投機(jī)性購房。另一類為保障性住房，包括經(jīng)濟(jì)廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)限價(jià)房等。這一類住房是由房地產(chǎn)開發(fā)商建造，完工后，由政府收回，再由政府按規(guī)定的條件和程序以較低的價(jià)格出售和出租給居民。商品房顧名思義是商品，一般講其市價(jià)應(yīng)由市場價(jià)值規(guī)律來調(diào)節(jié)。但是應(yīng)該看到，我國實(shí)行的是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，有些具有公共產(chǎn)品屬性的商品的價(jià)格政府應(yīng)該出面調(diào)控引導(dǎo)，不能失控。當(dāng)前全國各地房價(jià)飆升，據(jù)2010年3月16日《北京青年報(bào)》披露，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布1至2月北京房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，2010年1月至2月，北京四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)每平方米31 220元，四至五環(huán)路均價(jià)為每平方米17 254元，五至六環(huán)路均價(jià)為每平方米11 776元，六環(huán)路以外均價(jià)為每平方米10 409元。又據(jù)2010年4月8日中央電視臺(tái)早七點(diǎn)“朝聞天下”節(jié)目報(bào)道北京五環(huán)內(nèi)住房均價(jià)已升至25 400元。2009年中國房價(jià)飛漲24%。房價(jià)飆升，一般工薪低收入者只能是望樓興嘆。房價(jià)為什么會(huì)節(jié)節(jié)攀升呢？主要原因不外乎：1.地價(jià)太高。在2010年的“兩會(huì)”期間，全國人大代表、北京市人大常委會(huì)主任杜德印說，他曾經(jīng)問過市建委主任隋振江，目前，本市商品房的建設(shè)成本每平方米不過3 000元，占目前北京房屋均價(jià)不到兩成，這其中包括了水泥、鋼筋及工人工資等。可以看到，房價(jià)過高的問題主要是地價(jià)太高。地價(jià)為什么會(huì)那么高呢？全國政協(xié)委員王健林在政協(xié)分組討論時(shí)說：“房價(jià)和地價(jià)有絕對(duì)的因果關(guān)系。現(xiàn)在的土地出讓方式，土地出讓完全看價(jià)格，價(jià)高者得，這就是房價(jià)高的根本原因。”王健林做過統(tǒng)計(jì)，他說2003年以前，在沒有實(shí)行土地招拍掛制度以前，中國房價(jià)平均年增幅低于中國人的收入增幅，2003年后，一律通過招拍掛一種渠道獲取土地，雖然達(dá)到了規(guī)范市場的目的，但也將土地價(jià)格推高，結(jié)果既推高了房價(jià)，又造成地方財(cái)政過度依賴土地出讓收入。王健林認(rèn)為，治理高地價(jià)，應(yīng)改變土地獲取方式。2.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重。重慶市政協(xié)副主席陳萬志代表說：“我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項(xiàng)，兩者共計(jì)62項(xiàng)。更為嚴(yán)重的是，據(jù)抽樣調(diào)查，部分項(xiàng)目的稅費(fèi)，已占到房地產(chǎn)價(jià)格的30%~40%，稅種設(shè)置繁雜、征收環(huán)節(jié)多，存在重復(fù)征稅和多次收費(fèi)問題，一定程度上推高了房價(jià)！”全國人大代表溫州市人大常委會(huì)副主任王小同提供了一家房地產(chǎn)企業(yè)的部分稅費(fèi)清單：以銷售額100萬元為基數(shù)，按銷售額的5%征收營業(yè)稅，按營業(yè)稅的7%征收城建稅，按營業(yè)稅的3%征收教育附加稅……此外，還有按利潤25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤超過20%要采取累進(jìn)方法計(jì)算起納土地增值稅等。加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目，房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費(fèi)。3.原材料漲價(jià)。例如，目前鐵礦石價(jià)格不斷上漲，這就會(huì)影響到其下游的鋼材價(jià)格上升，鋼材價(jià)格上升必然會(huì)使房價(jià)抬高。以上所談到的地價(jià)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和原材料價(jià)格不管通過什么會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算都會(huì)反映到所建房屋的成本當(dāng)中去，高成本再加上開發(fā)商所預(yù)期的利潤，房價(jià)自然就高了。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的開發(fā)應(yīng)該把重點(diǎn)放在保障性住房上，尤其應(yīng)該多關(guān)注經(jīng)濟(jì)廉租房和公租房。保障性住房是重中之重。
　　
　　
　　三、應(yīng)該做到未雨綢繆
　　
　　溫家寶總理在2010年所作政府工作報(bào)告中談到促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展問題時(shí)指出：“要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。”并且具體講了四點(diǎn)：一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程；二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)；三是抑制投機(jī)性購房；四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。中央對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度十分明確，意見非常具體，措施極為得力。中央銳意冷卻樓市，但“兩會(huì)”剛落幕，北京卻在一日（2010年3月16日）內(nèi)拍出3幅地王，其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以每平方米2.75萬元的樓面地價(jià)投得朝陽區(qū)大望京村地皮，價(jià)格高于同區(qū)二手樓價(jià)；北京中信新城房地產(chǎn)投得的大興區(qū)亦莊地皮，成交價(jià)達(dá)52.4億元，亦刷新北京地皮單價(jià)記錄；國企中國兵器裝備集團(tuán)以17.6億元投得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地皮，每平方米樓面地價(jià)為2.83萬元，旋即打破遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)出的新紀(jì)錄。央企搶地，民企地產(chǎn)商最先表達(dá)不滿，同一天拍賣的六幅土地有三幅被中央企業(yè)投去，且該三幅土地均創(chuàng)北京成交價(jià)和樓面地價(jià)新高，民企抨擊隸屬國家的央企是以公家錢高價(jià)搶地爭生意，殊不公平；更擔(dān)心央企肆無忌憚?chuàng)尩兀衼碇醒氪罅Χ粢謽鞘校瑫?huì)殃及民企房地產(chǎn)商。政府工作報(bào)告中表示要堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，言猶在耳，央企大肆搶地，除民企怨聲四起，更重要的是民怨難平。北京民眾現(xiàn)時(shí)已深感樓價(jià)太高，新婚夫婦要靠雙方父母親友湊錢，才夠首期置業(yè)，但要長期背上沉重按揭和節(jié)衣縮食淪為“房奴”。更令民眾不滿的是，高價(jià)投得土地的央企直接受中央管轄，竟敢于“兩會(huì)”剛閉幕逆政府報(bào)告所言在北京搶地，民眾不得不問，央企的職能是什么？央企的使命是執(zhí)行國家的重要經(jīng)濟(jì)功能，而非參與國內(nèi)房地產(chǎn)市場競爭。不得不擔(dān)心，中央政令連眼皮子底下的企業(yè)都管束不了，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域勢必會(huì)出現(xiàn)無序的狀況。
　　“兩會(huì)”剛落幕，央企搶地之舉令市場更相信房價(jià)可持續(xù)飆升，長期會(huì)產(chǎn)生泡沫爆破對(duì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的嚴(yán)重沖擊，中短期則令民怨更加沸騰，動(dòng)搖民心和社會(huì)穩(wěn)定。而更深層可慮的是，打擊民眾對(duì)政府施政的信心，削弱中央的威信。中央要撫民怨、穩(wěn)民心、提信心、挽威信、抑泡沫、必須嚴(yán)格限制央企炒地炒樓的所作所為。
　　鑒于上述對(duì)央企搶地的質(zhì)疑和強(qiáng)烈反響，2010年3月18日國務(wù)院國資委召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。按照國資委要求，這些企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2010年3月23日《北京青年報(bào)》披露78家央企被限時(shí)拿出退出方案。業(yè)內(nèi)人士和購房人都認(rèn)為，78家央企退出房地產(chǎn)的規(guī)定將對(duì)開發(fā)商和買房人、賣房人產(chǎn)生一定的心理影響，對(duì)市場的預(yù)期或許出現(xiàn)波動(dòng)，而這將在一定程度上抑制地價(jià)和房價(jià)，但政策效果到底如何，還需要看執(zhí)行情況。與其亡羊補(bǔ)牢，不如未雨綢繆，在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中發(fā)生的好多事情是顯而易見的，本來應(yīng)該及時(shí)處置，為何視而不見任其發(fā)展呢？例如，上文提到的國資委稱有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。這個(gè)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的提法就是一種含糊的說法，企業(yè)尤其是央企其經(jīng)營業(yè)務(wù)的范圍，在工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照中規(guī)定得很明確，有專家稱央企經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是不務(wù)正業(yè)，難道國資委對(duì)這些情況一無所知嗎？如果早采取措施治理就好了。2010年3月29日北京青年報(bào)刊載蔡方華所寫《房地產(chǎn)調(diào)控不能淪為虛張聲勢》一文談到：“勸退78家央企對(duì)房價(jià)的影響也非常有限。這些企業(yè)規(guī)模不大，市場份額較小，即使逐步退出房地產(chǎn)市場，也不會(huì)降低央企在這一領(lǐng)域的競爭力，因?yàn)檫€有16家巨無霸頂著。甚至有人擔(dān)心，78家企業(yè)的退出，可能為16家大型房地產(chǎn)中央企業(yè)騰出地盤。這些大企業(yè)資金充裕，拿地更為生猛，是推高房價(jià)的不可忽視的力量。所以，如何讓留下來的這些企業(yè)更加理性、更加規(guī)范，可能是國資委和銀監(jiān)會(huì)下一步應(yīng)該著重考慮的工作。”筆者認(rèn)為，蔡方華所言應(yīng)該重視，國資委等有關(guān)主管部門應(yīng)該從未雨綢繆的思路，縝密地考慮下一步的工作，采取得力有效的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。欣喜的是，近期國資委、財(cái)政、銀行等有關(guān)主管部門頒布了抑地價(jià)、遏房價(jià)的一系列規(guī)定和措施，只要這些規(guī)定能原原本本地貫徹執(zhí)行，房地產(chǎn)市場是會(huì)逐步向著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展的。
　　
　　四、有房住和有住房
　　
　　有房住就是有棲身之所，而住的房可以是自購的商品房，或是租來的經(jīng)濟(jì)廉租房與公租房等。有住房指的是所住的房是自己有產(chǎn)權(quán)的房，也就是房屋是自己購置的。近幾年人們在談到居者有其屋時(shí)，指的是居住的房屋是有產(chǎn)權(quán)的置業(yè)，特別是80后的年輕人大部分歸順了有房才有家的傳統(tǒng)思想。2010年3月6日全國政協(xié)委員、國家統(tǒng)計(jì)局原局長李德水說：“要引導(dǎo)老百姓正確認(rèn)識(shí)‘居者有其屋’——并不是每個(gè)人都要有所有權(quán)的房子。”他列舉了一串?dāng)?shù)據(jù)：1974年8月，美國公布《住宅與社區(qū)發(fā)展法案》之際，擁有所有權(quán)房屋的美國人有63.3%；2001年到此次金額危機(jī)爆發(fā)前，美國房產(chǎn)擁有率提高到了68%。“而這4.7%的提高，美國為此付出了巨大的代價(jià)——雖然此次金額危機(jī)的爆發(fā)原因復(fù)雜，但次貸泡沫破滅是導(dǎo)火線。”李德水強(qiáng)調(diào)，“而中國現(xiàn)在人均GDP不到美國的十四分之一，提‘居者有其屋’為時(shí)過早。”1998年房改前，我國居民都不買房，而是靠福利分房配給；房改后，百分之百的居民都是靠到市場上解決住房問題，即買商品房，事實(shí)證明，完全靠買商品房解決住房問題是行不通，做不到的，中低收入家庭、一般年輕人買不起房。李福水認(rèn)為，“先租公租房對(duì)很多人，尤其是中低收入家庭、年輕人而言，是合理的過渡，商品房加上公租房兩條腿走路是必然。”據(jù)2010年3月16日《參考消息》第14頁披露，香港特區(qū)公共屋置（簡稱公屋）是由香港特區(qū)房屋委員會(huì)或香港房屋協(xié)會(huì)興建的香港出租公共房屋。目前香港特區(qū)約有三分之一的居民即200多萬人居于房委會(huì)的65萬個(gè)及房協(xié)的15萬個(gè)出租公屋單位。李德水又說：“香港一半人都住居屋，新加坡也有一半人住公租房，甚至五室二廳的豪宅也能租。”據(jù)筆者了解，就西方發(fā)達(dá)國家而言，也不是所有的國家、所有的居民都去買房，家家都是居者有其屋，以德國而言，大多數(shù)老百姓都是租房而住，只一些頗為富裕有錢的家庭才購買房產(chǎn)；日本國除東京等大城市以外的老百姓，大多也是以租房為主；2010年4月2日中央電視臺(tái)廣播說，美國紐約的居民目前也趨向于租房住，最小的公寓只有20平方米左右。應(yīng)該轉(zhuǎn)變?nèi)巳吮仨毦诱哂衅湮莸挠^念。
　　有的人士提倡人們四十歲之前應(yīng)以創(chuàng)業(yè)為主，四十歲以后再談購房之事，這樣的說法固然有一定的道理，但也不必機(jī)械地去理解，應(yīng)視每個(gè)人、每個(gè)家庭的具體情況而定。2010年3月31日北京青年報(bào)《<魯迅回憶錄>還原刪節(jié)部分》中周海嬰說“過去魯迅也好，巴金也好，矛盾也好，郭沫若也好，都是租房子，人們錢多一些就住好一些，錢少就租亭子間，比如蕭軍蕭紅夫婦。今天大家都成了背著殼的蝸牛。”住建部部長姜偉新在2009年央視錄制的“共和國部長訪談錄”節(jié)目中，曾詳細(xì)地介紹了住房保障工作，指出“保障性住房和商品房是住宅建設(shè)的兩條腿，缺一不可，住建部首要的工作任務(wù)就是保障性住房建設(shè)。”●
　　
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　　［11］ 北京房價(jià)建設(shè)成本占兩成［N］.北京青年報(bào)，2010-3-7.
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　　［15］ 房地產(chǎn)調(diào)控不能淪為虛張聲勢［N］.北京青年報(bào)，2010-3-29.
　　［16］ 北京房價(jià)建設(shè)成本占兩成［N］.北京青年報(bào)，2010-3-7.
　　［17］ 香港炒樓風(fēng)吹擊公屋［N］.參考消息，2010-3-16.
　　［18］ 《魯迅回憶錄》還原刪節(jié)部分［N］.北京青年報(bào)，2010-3-31.
　　［19］ 保障性住房是重中之重［N］.北京青年報(bào)，2010-3-13.