微觀商業評論

　　摧毀房地產的投資價值?
　　
　　網上流傳著一張關于地方政府“土地財政”的統計圖表。統計顯示，地方政府賣地收入占財政收入的比例，在21年間從0.24％(1989年)上升到74.4％(2010年)。這表明，地方政府財政收入已經形成了高度的路徑依賴。這解釋了房價持續上漲的原因——比例持續大幅上升，意味著房價只升不降，而且漲幅可觀。由此也可以預知，如果賣地收入占財政收入的比例沒有明顯的下降，房價過快上漲將無法扼制。調控可以在短期內產生效果，但調控一旦結束，房價就會立即出現報復性反彈。如果調控期長到地方政府被迫找到比例如此之高的替代性收入來源，不再把土地爺當財神爺，地價才有可能不再暴漲。但這仍不是治本之法。只有當投資渠道多樣而且獲利性超過投資性購買房產，讓房子在相當大程度上回歸其消費品屬性，房價才可能真正下降。格蘭仕的俞堯昌曾經提出以“摧毀微波爐產業的投資價值”來抵擋競爭對手，現在政府需要對房地產做類似的事情，創造真正有利于創業和就業的資金環境，讓大量本來可以投向實業的資金遠離價值黑洞，回流到實業中去。但消除對某種路徑的成癮性依賴非一日之功，摧毀房地產的投資價值何其難矣，難在勇氣、魄力、能力和智慧。
　　
　　一樁用30多年談成的交易
　　
　　黃怒波最近成了世界各大媒體關注的人物，原因是他談妥了(能否最終成交尚存疑問)一樁并不算大的買賣——以880萬美元(約5000萬元人民幣)從冰島政府手中購買一塊面積相當于冰島國土面積0.3％(300平方公里)的土地。黃怒波沒有想到的是，這樁小交易的意義注定會與其交易額極不對稱。在過去的30多年，招商引資是經濟建設中最常見的主題，然而一個中國商人今天竟然在西方國家購買如此大面積的土地。雖然中國企業走出去早已不是新鮮事，但只有這個事件才如此具有戲劇性和象征性地顯示中國的實力，而西方世界真的很不習慣這樣的中國和這樣的實力。“中國威脅論”者既驚又喜地找到了鮮活的證據，其想象力因此得到了最大限度的施展。有媒體說，黃怒波是受中國政府指派，在為應對全球變暖進行土地貯備；還有媒體說，中國想在這里建立軍事基地，因為這塊土地瀕臨一個深水港，潛水艇可以方便地在那里進出……
　　9月13日，本人在北京電視臺錄制現場與黃怒波交流了兩個多小時，聽他講述了這場交易的來龍去脈，透露了許多不為人知的細節。這樁被過度詮釋和惡意解讀的交易，可以追溯到30多年前。在北大中文系讀書的黃怒波被分配與一位來自冰島的留學生同住一間宿舍，他們作為同學和詩友之間的交往從此開始，30年沒有間斷。2008年，金融危機爆發，冰島政府險些破產。冰島總統本身也是一個詩人(在他的辦公室里收藏著200多本詩集)，國家經濟如此艱難還不忘建立供冰島詩人們進行國際交流的文化基金，無奈國家拿不出一分錢。此時，黃怒波的冰島同窗的妻子擔任冰島首都雷克雅未克的市長，她知道丈夫的中國同學不僅是中國著名的詩人和登山家，而且是登上福布斯富豪榜的企業家。下面的事情順理成章了：黃怒波出資100萬美元建立了中冰文化基金，冰島總統接見了他，兩個詩人一見如故。總統對這個從事旅游地產開發的詩人和登山家有了深刻的印象。2010年，冰島有5戶牧民想出售自己的土地到城市生活，他們的牧場毗鄰兩個國家公園，冰島政府希望有人來對這大塊土地進行保護式開發，發展當地旅游。冰島國內對這塊土地無人問津，總統此時想起了他見過的那個中國詩人。由一個熱愛詩歌和登山的人來保護和開發這塊土地是合適的，關鍵是，他有豐富的行業經驗和充足的資金。
　　從開始談判到形成明確的合作意向，只用了兩個月時間。黃怒波開發項目的速度以慢著稱，比如大鐘寺廣場從動工到開業，花了8年的時間。而這個驚動世界的小項目，竟然有一個長達30多年的前奏。有些卓有成效的項目和業務，往往需要“必要的遲緩”，對它們來說，慢就是快，或者說，快需要慢來成就。
　　
　　電視是如何被釜底抽薪的
　　
　　上一次看到張朝陽并交談是在2002年，中國互聯網最寒冷的時節。那時的他頗有些灰頭土臉，早已失去了談互聯網的未來的興致。前幾天在北京電視臺的演播室見到他，發現他的神氣活現中已脫去了剛剛出道時的輕浮和飄忽。現在他有理由自信。雖然搜狐微博難見起色，卻贏得了一片意想不到的發展空間——網絡視頻。我說：“網絡視頻你們現在已經排名第三了。”“過時了。最新調查顯示，我們已經超過土豆，穩居第二了。也許過不了多久，我們就成為第一。”
　　按張的說法，搜狐網絡視頻的超速發展歸功于他大力倡導的打擊盜版的行動。“不打擊盜版，網絡視頻對電視形成不了威脅。”這個邏輯不容易理解，但的確是對的。打擊盜版的結果，是搜狐獲得了獨家播映權和分銷權。這樣就可能從源頭上把電視臺堵死，或者在與電視臺的競爭中獲得主動權。其背后是資本的力量。搜狐可以用140萬元一集購買電視劇，因為處于開拓期的網絡可以調動資本，承擔得起“戰略性虧損”，而電視臺是守業期，承擔不起或者不愿意承擔。長此以往，電視臺只能“播剩下的”。
　　最重要的是，即使網站與電視臺同步播出，觀眾也會大量流向網絡視頻。電視是一種對人進行“雙規”的媒體——在規定的時間和規定的地點接受信息。哪怕是像電視劇這樣沒有時效性的內容，人們也必須以“雙規”的方式來消費。而網絡視頻卻將電視的這種信息霸權，連同與信息霸權密切相關的“黃金時間”輕而易舉地消解了。觀眾知道，“黃金”只是對電視臺的廣告收益而言，對于觀眾自己來說，“我方便的時間才是黃金時間”。作為電視的兩大支柱節目之一的電視劇，就這樣被網絡視頻鯨吞或蠶食。
　　另一類支柱節目是電視新聞。其頭號敵人是微博。當人們通過微博，不用被“雙規”，而是隨時隨地接收并發送新聞，進而分享感受和評論時，人們就離開3米遠的大屏幕，轉而追捧25厘米遠的小屏幕了。
　　由此可見，電視的衰落之勢已無可挽救。有調查顯示，2001年，北京市居民的電視開機率接近100％，在其后的7年間，也只下降了30％，但在2009到2011年之間出現了驟降，目前北京市居民的電視開機率只有30％。在被問及是否常看電視時，“只看個別節目”、“很少看電視”、“好久沒看電視”是常見的回答。
　　與此相對照的，是網絡視頻近兩年來的高速發展：網絡視頻的流量以超過50％的速度增長，2011年第二季度，網絡視頻的廣告收入同比增長94％。隨著帶寬成本的降低和網絡視頻終端設備發展，網絡視頻的消費還將快速增長。曾經作為最重要的家電的電視機，正在淪為可有可無的擺設，或偶爾充當網絡終端和DVD的顯示設備，電視作為一種獨立的媒體形態，也許不會很快消失，但在被迅速邊緣化。
　　預言家的話即使說對了，也還是在撒謊，因為他只是碰巧說出了一件發生在未來的事，但他本人在說出這句話的時候并沒有堅實的理由讓自己相信那事一定會發生。10多年前就有人預言，隨著互聯網的到來，電視這種媒體會很快消失。但在互聯網進入中國10年間，電視并未顯示出頹勢，甚至在某段時間，電視出現空前的繁榮。當人們對這個預言已經有些淡忘或不在意的時候，電視媒體突然顯露出死期將至的明顯跡