公共租賃住房的租金定價模式

□文/莊治磊

公共租賃住房的租金定價模式

□文/莊治磊

公共租賃住房是滿足“夾心層”群體基本住房需求的保障性住房。短期內(nèi)建設大量的公租房需要巨大的資金，僅僅依靠政府是不行的，必須充分發(fā)揮市場的作用。本文通過對公共租賃住房定價模式進行研究，使公租房租金既要體現(xiàn)公租房的公益性，又要起到鼓勵民營資本參與公租房建設的作用。

公共租賃住房；定價模式

公共租賃住房制度是對我國現(xiàn)有住房保障制度的一個重要補充和完善，滿足以大學畢業(yè)生、外來務工人員和城鎮(zhèn)戶籍人口中部分中低收入者為主體的基本住房需求。短期內(nèi)建設大量的公租房需要巨大的資金，僅僅依靠政府是不行的，必須充分發(fā)揮民營資本投資。因此，公租房的租金定價就非常重要，一方面要體現(xiàn)公租房的社會公益性；另一方面又要使投資者回收成本和獲得收益。

一、公共租賃住房制度

公租房是我國解決剛畢業(yè)的大學生、外來務工人員、城鎮(zhèn)戶籍中中低收入者等夾心層群體住房困難的保障性住房。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者能夠承受起的一個價格向承租者出租。

公租房保障對象主要包括新畢業(yè)大學生群體、外來務工人員和本地戶籍人口中的中等偏低收入群體三個部分。新畢業(yè)大學生雖然不屬于低收入群體，但其職業(yè)剛開始，存在階段性的住房困難，成為“時間上的夾心層”。……