物業收費難原因及對策

□文/宋明宇 王肖蓉 王 聰

物業收費難原因及對策

□文/宋明宇 王肖蓉 王 聰

隨著房地產市場的快速發展，物業管理已逐漸成為房地產經營管理的重要組成部分。但是，作為一個新興的行業，其在發展過程中遇到了很多困難，其中物業管理收費難的問題尤為突出。本文對物業管理收費難的原因進行分析，并就政府和企業層面提出推進物業管理行業發展的對策建議。

物業；物業服務；物業收費

隨著房地產綜合開發的崛起、改革開放的深化、生活水平的提高，物業管理在我國產生、并逐漸發展是個必然過程。作為一種高度集中的企業化、社會化、專業化的管理模式，在發展過程中其職能不斷深化，內容越來越豐富，手段越來越先進。然而，在實踐中物業管理收費難的問題始終制約著物業管理企業界及物業管理行業的健康發展。因此，如何解決物業管理收費問題，真正做到既能保護物業業主或使用人的合法權益，也能促進物業管理企業和物業管理行業的健康發展，已經成為一個亟待解決的重要問題。可以說，物業行業前途光明但是道路曲折。

一、相關概念

（一）物業的內涵。“物業”一詞源于港澳臺地區及東南亞國家，是由英語“Estate”或“Property”翻譯而來的，含義是“財產、資產、擁有物”，是一個廣義的范疇。而現實中，我們所說的物業是一種狹義的范疇。狹義的物業是指已建成并投入使用的各類建筑物及其配套的設備、設施和場地。

（二）物業管理的含義。物業管理是一種和房地產綜合開發的現代化生產方式相配套的綜合管理，是與隨著住房制度改革的推進而形成的產權多元化格局相銜接的統一管理。……