民企“入主”青島公租房建設(shè)

作為全國(guó)最大的公共租賃住房項(xiàng)目——青島市黃島區(qū)辛安公共租賃住房項(xiàng)目3月30日開工。值得注意的是，兩家民營(yíng)企業(yè)作為投資主體加入到了該項(xiàng)目的建設(shè)團(tuán)隊(duì)中。

以民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)商為代表的社會(huì)資本，近年來(lái)越來(lái)越多地參與到經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的開發(fā)建設(shè)中，但目前少有社會(huì)資金投資公共租賃住房的成功案例。最大的問題是公租房租金低廉，項(xiàng)目回報(bào)周期長(zhǎng)，資金沉淀時(shí)間也長(zhǎng)。據(jù)悉，此次青島能夠成功吸引民營(yíng)企業(yè)“入主”公租房建設(shè)，正是因?yàn)槠髽I(yè)對(duì)項(xiàng)目回報(bào)有較好的預(yù)期：辛安項(xiàng)目地處青島開發(fā)區(qū)，周邊企業(yè)眾多，住房需求量大，可獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)。另一方面，該項(xiàng)目作為保障性住房，享受各種優(yōu)惠政策，建設(shè)成本相對(duì)較低，建成后，還能為本企業(yè)員工解決一部分住房問題。另外，配合接近4萬(wàn)平方米的配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)，可以回收較多現(xiàn)金，也能夠彌補(bǔ)沉淀在公租房中的資金。住建部副部長(zhǎng)齊驥在項(xiàng)目奠基儀式上表示，這種吸引社會(huì)資本參與公租房建設(shè)的運(yùn)作模式，值得其他地區(qū)和項(xiàng)目借鑒。此前，青島市公共住房建設(shè)投資中心成立，將致力于搭建保障性住房籌資融資平臺(tái)。政府投資建設(shè)的公租房和廉租住房將轉(zhuǎn)入“房投中心”進(jìn)行資產(chǎn)管理。

部分地區(qū)公共租賃房建設(shè)情況