北京業(yè)主權(quán)利落地

陳紀英

“登記后，業(yè)主大會就成為一個實體組織，成為民事‘行為人，這與法人已經(jīng)沒多少差異了”

64歲的北京市民李成文可以喘口氣了。正在征求意見的《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）幫了李成文一個大忙。按照這份2011年7月19日公布的正在征求公眾意見中的《暫行辦法》，李成文所在的北京市懷柔區(qū)麗湖馨居小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛，或許找到了解決辦法。

從退休開始擔任麗湖馨居業(yè)委會主任之后，李成文和社區(qū)業(yè)委會其他成員一直在維護業(yè)主權(quán)利。李成文和業(yè)主們的疑問在于，當初由開發(fā)商指定的物業(yè)公司是否能夠不經(jīng)過業(yè)主同意，就可隨意處置、變賣小區(qū)的地下車庫、會館等商業(yè)設(shè)施。

“這些財產(chǎn)的歸屬到底屬于誰？”小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司曾經(jīng)各執(zhí)其詞。現(xiàn)在，李成文可以在剛出臺的《暫行辦法》中找到答案。根據(jù)該《暫行辦法》，共有資金是全體業(yè)主共同所有的資金。主要包括五大方面的資金：物業(yè)服務(wù)資金、住宅專項維修資金、物業(yè)共用部分經(jīng)營收益、業(yè)主依據(jù)管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會會議決定分攤的費用、業(yè)主大會的其他合法收入。

這意味著以往交給物業(yè)公司的物業(yè)費，將以物業(yè)服務(wù)資金的方式，首先交給業(yè)主大會。

“以前業(yè)主們的公共財產(chǎn)是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理，現(xiàn)在回歸業(yè)主大會即業(yè)主們自己來管理。具體的，當然可以采用自行管理、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他經(jīng)理人來管理的辦法。……