日本“買下美國”的教訓

最近，筆者出差到東京，發現日本由于經濟遲遲不見起色，建筑用地和房價已下跌到了20年來的最低點，大約相當于日本泡沫經濟頂峰時期的1／8。一位朋友在靠近東京中央區的隅田川畔貸款買了一套使用面積86平方米、帶有保安系統、精裝修的二室一廳公寓，僅花了3000萬日元(約合人民幣240萬元)，而且免收利息和稅款。至于說遠一點兒的郊區的二手獨門獨戶小樓之類，因為每年要交地產稅，有的竟然售價只合幾十萬元人民幣也不容易賣出去。不少中國人認為，昔日世界之最的東京房價，今天比北京便宜。于是，他們更看中了東京的高價位地段，果斷地出手了。比如新宿商業區、麻布、六本木使館區等這些一般日本人不敢問津的地方。這不禁讓筆者回想起上世紀70年代末到90年代初，日本人似乎“要買下美國”的那種手握鈔票無所忌憚的瘋狂情景。

日本人曾買下美國10％的不動產

上世紀70年代末到90年代初，戰后持續高速增長的日本經濟，在世界上可謂一枝獨秀。日本成了“世界工廠”，日本制造的工業產品行銷世界各地，所向披靡。1985年，美日英德法簽訂了“廣場協議”，規定美元貶值。由此，日元不斷升值到近原來的三倍。隨著日元升值，日本的出口確實受到了嚴重的影響，但日本人也因此變得空前富有了。他們手中的日元可以換來更多的美元了，過去那些在日本人看來根本買不起的美國貨，現在唾手可得了。于是，日本人開始到美國大肆購買。日本人……