撤離房地產

“各種機構各類資本都在通過各種渠道撤離房地產市場”，一股資本撤離房地產市場的暗流正在涌動。

新“國六條”、“省六條”、合肥“限購令”……陽春三月，合肥房地產市場和同期全國樓市一樣并沒有率先感受到春江水暖。

相反，隨著上海城開集團合肥置業有限公司100％股權及和安徽國元房地產發展有限公司22，73％國有股權轉讓相繼掛牌，一股資本撤離房地產市場的暗流正在涌動。

“各類資本撤離房地產的現象目前已經出現，不光是在安徽，在全國都是如此?！苯邮懿稍L時，部分專家表示，房地產市場是一個長期的資本市場，包括資本轉移和外逃等各種資本流動本身是一種正?，F象，但如果出現投資商和開發商“你撤我也撤”的情況，從而引發大規模資本撤出房地產的現象，必將對房地產的長期發展產生嚴重的不利影響。

推倒的骨牌

2011年3月的第一天，上海城開集團合肥置業有限公司100％股權及2.39億元債權在上海掛牌交易，掛牌價格共計5億元。

這意味著，一旦交易完成，上海城開或將告別合肥房地產市場。

資料顯示，上海城開集團合肥置業有限公司成立于2006年，注冊資本2億元。主要經營房地產開發經營及咨詢服務；建材、建筑配套設備銷售。上海城開(集團)有限公司持有其100％股權。

目前，合肥置業淝河佳苑項目尚未取得土地使用權，僅發了預付工程款和小額前期費用。玫瑰紳城花園項目(北區)僅完成總平面圖規劃審批，尚未進行設計等后續工作。

隨后，《徽商》記者致電玫瑰申城售樓部，售樓小姐表示由于公司正在進行股權轉讓，已經暫停對外銷售，亦不接待客戶看房。

其實，在近期的安徽房地產市場中，通過股權轉讓全身而退的，上海城開并不是個案。

此前，國元地產中的22.73％國有股權亦通過產權轉讓的方式，成功從地產領域撤出。更早一些時候，僅合肥市國資系統就有5家非主業房地產通過掛牌轉讓、整體劃轉等方式退出。

與之同步，作為房地產市場主要資本供應者的各大銀行也日益收緊了房地產業的信貸口袋。

接受《徽商》雜志專訪時，一位要求匿名的安徽省直大型房地產開發企業老總就坦言，“目前不僅是中小型房地產公司貸款難，就是像我們這樣的本地大型房企貸款審查也比以前嚴格多了?！?/p>

3月4日，全國政協委員、中國工商銀行行長楊凱生接受媒體采訪時說，工行要增加對中小企業的貸款，同時在規模上收縮房地產開發貸款業務，以調整信貸結構。

在更大的全國市場里，業已推倒的撤離房地產的骨牌開始讓一些地產圍城之外的企業心生怯意，一些原本有意涉足房地產領域的上市公司選擇了遠離。

3月7日，吉林制藥發布公告稱，其2011年第一次臨時股東大會將采取現場投票與網絡投票相結合的方式決定《關于公司擬向中國證監會申請撤回重大資產重組申請文件的議案》。吉林制藥表示：“截至目前，由于國家對房地產行業的宏觀調控一直在進行中，吉林制藥此次涉及房地產行業的重大資產重組事項已不具備實施的基礎?！?/p>

《中國經濟周刊》根據目前已公開的13家上市地產企業年報統計顯示，13家企業的經營性現金流卻同比下降1777.61％。未來，在地產界打拼的商人們或許將為“從哪里弄到錢”而發愁。

影響何在?

“各種機構各類資本都在通過各種渠道撤離房地產市場”。

談及當前資本撤離房地產的暗流涌動，前述安徽省直大型房地產開發企業的老總告訴《徽商》記者，“我正想找你們談談呢，如果你們能把這種現象報道出去，引起有關部門的重視，對保持房地產市場的健康有序發展肯定很有幫助”。

合肥學院經濟系主任沈友華教授告訴《徽商》，各類資本撤離房地產的現象已經出現，不光是在安徽，在全國都已出現。主要是因為去年底、今年初以來，房地產宏觀調控政策不斷出臺，特別是房地產調控不力要追究領導人的責任等相關規定，大大打擊了樓市信心。

“這樣的信號發出后，對整個房地產市場的發展還是產生了非常大的影響。近期，全國市場的交易情況都非常糟糕，這就使得很多投資商、開發商覺得房地產市場可能會出現一個大的轉折。所以，包括江浙在內的很多地方的房地產資本市場都出現了撤資現象。”

盡管資本撤離房地產的暗流涌動幾乎是業內外人士的共識，但對于這一現象對房地產業未來的影響大家則見仁見智。

安徽安糧地產有限公司營銷總監周家全告訴《徽商》，該輪資本從房地產領域地撤離潮并不會對房地產市場造成太大影響，即便有一些影響也是有利的居多。

他分析，與很多普通行業的企業不同，房地產企業本身很特殊。除了房地產企業外，沒有哪一個行業的企業是為了生產和建造一個單一產品而存在。

“一些中小型房地產企業往往是因為要開發一個項目、一個樓盤而存在的。換句話說，這個項目和樓盤開發完了，如果沒有新項目了，這個企業的使命也就完成了。除了房地產外，其他行業，基本沒有這樣的企業。所以，中小型房地產企業叫做項目部更準確一些?！?/p>

周家全告訴《徽商》，當前的資本撤離潮并不會對房地產造成多大的不利影響，因為長期來看，進入房地產開發領域的資本并不會減少。

“轉讓也好，拍賣也好，接盤者都會繼續投入資金，把剩下的項目做好。所以從這個角度而言，當前包括國有資本在內的資本撤離并沒造成開發資本的減少。相反，隨著一些資本的進入，房地產領域的各種資源會加速向優質企業集中，提高房地產市場的集中度，進而也會促進房地產開發總體質量和水平的提升。”

沈友華告訴記者，“房地產市場是一個長期的資本市場，資本流動本身也是一種正常現象，包括資本的轉移和外逃。實際上，資本外逃是個短期的因素，可能是國內國際的經濟形勢都不是特別穩定影響了投資商、開發商的信心和對未來房地產市場走勢的判斷。”

談及資本撤離現象對房地產行業的影響，沈友華分析主要還要看資本市場的下一步走向。

“該輪資本撤離只是個短期現象，其對房地產市場的整體影響有限。但如果出現投資商和開發商你撤我也撤的情況，從而引發大規模資本撤出房地產，這個后果就比較嚴重，會對房地產行業的長期發展產生嚴重的不利影響。”

沈友華強調，當前房地產市場的宏觀調控政策主要是為了抑制房價的過快上漲，保障民生，并不是要打壓房地產這個產業。

“開發商、投資商一定要看到這一點，國家并不是要打壓房地產，而是要使房地產市場更加合理有序地發展，中國房地產市場前景依然廣闊，各類資本根本沒有逃離的必要?！?/p>