打「集體拳」資本「抱團(tuán)」進(jìn)樓市

歷數(shù)2010年的樓市調(diào)控政策，從1月10日「國十一條」、4月14日「新國四條」、4月17日「新國十條」、9月29日「新國五條」，到各部委密集出臺的一系列金融及行政政策文件，再到各地方配套組合出臺的限購、限外、限貸、限價「四限令」，政府與開發(fā)商間的博弈，至今勝負(fù)未決。

當(dāng)下的樓市，似乎有點承受不住，上漲態(tài)勢有所趨緩，北京、上海、廣州等一線城市幾乎都呈現(xiàn)出了量價齊跌和漲滯現(xiàn)象，風(fēng)浪似乎要平靜了下來。可隨後的11月底，就有大開發(fā)商萬科、恒大、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等傳來好消息，提前完成了年銷售目標(biāo)。緊接著中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月的北京、上海等十大重點城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個城市房價平均高達(dá)15407元（人民幣，下同）/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。

上有政策，下有對策。開發(fā)商和投資客在商品住宅地產(chǎn)已無縫可鉆後，有的轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，有的轉(zhuǎn)向二、三線城市，更有甚者，開發(fā)商和投資資本也打起了「集體拳」，新的對弈形式、對弈力量已經(jīng)出現(xiàn)。

抱團(tuán)奪地 協(xié)同作戰(zhàn)

因「炒房」赫赫有名的「溫州」，在樓市似乎從未處過局外。11月29日，溫州大學(xué)(原溫師院操場)地塊公開拍賣，面積約為38883平方米(折合58.3245畝)。該地塊坐落於市區(qū)中心地段的學(xué)院中路，出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，批發(fā)零售用地40年。掛牌出讓地塊起始價：19. 28億元人民幣。經(jīng)過33輪「拼殺」，該地塊最終被當(dāng)?shù)刂浒尽獪刂葜眯艑崢I(yè)公司聯(lián)合崗地幾十家工業(yè)企業(yè)聯(lián)手以總價37.02億元、樓面價3.7萬元/平方米競得，溢價92%，刷新全大陸土地拍賣新紀(jì)錄。12月中旬該地塊已完成拍賣過戶手續(xù)預(yù)登記。

按照規(guī)定，置信公司繳納的3.86億元保證金在競拍成功後已轉(zhuǎn)為地價款，還將在一個月內(nèi)繳納競得價款的50%即18.5億元，6個月內(nèi)全額繳清競得價款。為確保資金鏈無虞，置信融資渠道涉及當(dāng)?shù)乇姸嘈⒀坨R等企業(yè)，部分企業(yè)入注資金量甚至占大比例。在溫州大學(xué)地塊項目中，就有幾十家當(dāng)?shù)毓I(yè)企業(yè)與置信「協(xié)同作戰(zhàn)」。

抱團(tuán)奪地，在溫州已成常態(tài)。近期，更有多家民資復(fù)制溫州中瑞、中馳、甌聯(lián)財團(tuán)模式，如鹿城區(qū)部分企業(yè)正籌備成立鹿城企業(yè)聯(lián)合體，其目標(biāo)指向房地產(chǎn)業(yè)。

浙江省政協(xié)發(fā)布的調(diào)研報告稱，浙江房價9年漲3.14倍，導(dǎo)致大量實業(yè)資本集中涌向住房產(chǎn)業(yè)。2009年浙江百強民營企業(yè)中有70%涉足房地產(chǎn)業(yè)，2010年溫州市百強企業(yè)中有50多家涉足房地產(chǎn)業(yè)。

強強聯(lián)手合夥造城

無獨有偶，1+1+1...抱團(tuán)聯(lián)合已成趨勢。

12月10日，萬通集團(tuán)馮侖、遠(yuǎn)大集團(tuán)張躍、新希望集團(tuán)劉永好、巨人網(wǎng)絡(luò)史玉柱四家公司「大佬」簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)手推進(jìn)「立體城市」的建設(shè)。

萬通馮侖對「立體城市」的描述很有未來時空的味道：在大約一平方公里的土地上，打造一個建筑面積600萬平方米，可容納15萬至20萬人口的高密度建筑群。它是一個高密度的綠色智能建筑，擁有居住、工作、教育、醫(yī)療、休閑等大部分城市功能。約50%左右的居民可直接在立體城市內(nèi)解決工作問題。按照估算，立體城市的房價將控制在1萬元/平方米左右。

強強聯(lián)手，根據(jù)各自的優(yōu)勢，又各有分工互補。

根據(jù)戰(zhàn)略框架協(xié)議，劉永好的新希望集團(tuán)將在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等技術(shù)上給予立體城市充分支持，適時組織并參與「立體城市」的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)項目建設(shè)，合作將是「戰(zhàn)略性的、全面性的，會涉及規(guī)劃、招商、設(shè)計等全過程」。

遠(yuǎn)大集團(tuán)在「立體城市」項目開發(fā)中也大有可為，其新研發(fā)的工廠化可持續(xù)建筑將能派上大用場。遠(yuǎn)大總裁張躍說，「經(jīng)過一年多的研發(fā)，這一技術(shù)已較成熟，我們建了一個10000多平方米的酒店，只花了一個星期。如果用這個技術(shù)建一座600萬平方米的立體城市，只需要一年左右。」這將大大縮短開發(fā)時間。遠(yuǎn)大與萬通還計劃在全球范圍內(nèi)組織研發(fā)中心，加強對「立體城市」的快速建筑技術(shù)、模數(shù)化建筑技術(shù)等相關(guān)研究。

而史玉柱的巨人網(wǎng)絡(luò)將在虛擬立體城市網(wǎng)絡(luò)技術(shù)方面給予支持和指導(dǎo)，共同促進(jìn)立體城市社區(qū)網(wǎng)絡(luò)銷售平臺的實現(xiàn)。史玉柱表示，「立體城市會改變?nèi)藗兊墓ぷ鞣绞胶蜕罘绞健！?/p>

而至於「四大佬」之間各自的投資比例，萬通集團(tuán)一直沒有透露。據(jù)了解，未來萬通可能還會吸納更多的投資主體，目前有一些有意向的投資者正在洽談，從而解決該項目的資金問題。

溫州的投資資本加過半百強實業(yè)資本，抱起團(tuán)來奪地跨入樓市；開發(fā)商、空調(diào)商、飼料商、游戲商，看起來各不相關(guān)的行業(yè)大佬，也攜起手來，合夥造城。政府調(diào)控的決心如此堅決，市場的力量也不容小覷，總會有無數(shù)的對策來因應(yīng)。樓市里總有說不完的話題！