海南樓市掉進了“冰窟窿”

從樓市狂熱到接近冰點，海南樓市演繹“過山車”只用了不到兩個月的時間。有人站出來說，這是海南政府給樓市降溫的政策產生了奇效；有人則在背后議論，海南樓市只不過是再次被市場這只無形“巨手”耍弄了一次。

天氣熱了，樓市冷了

進入4月，從三亞到海口，海南多個城市多次出現37攝氏度的高溫，全島迎來了溫暖的春天。但是，從2009年年底開始的樓市狂潮卻沒能繼續保持高溫，近來多個統計數據顯示，海南的樓市目前寒風習習，像是掉進了“冰窟窿”。

統計顯示，2011年3月上旬三亞商品房市場總簽約440套，商品房總簽約面積53721.88平方米，總簽約數環比2月下旬下滑25.68%。3月上旬三亞商品房銷售均價為21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價環比2月下旬下滑28.91%。與2月的量跌價升相比，3月上旬不僅銷量環比下滑，銷售均價環比也出現了大幅下滑。

在海口市，住建局統計數據同樣顯示出樓市的清冷：2月，全市商品房和商品住房當月預售備案登記面積與1月環比分別下降34.84%和33.76%。

統計部門用“逐步趨于平穩”來形容目前海南房地產市場的態勢。

與政府部門關于“平穩”的表態不同的是，海南樓市其實倍感寒氣逼人。為挽狂局，新一輪的房產促銷攻勢也已推出，然而表現欠佳。三亞某樓盤一名售樓小姐對記者說，今年春節前后，海南商品房成交量跌入冰窟，遠遠不及往年同時期的行情。海南樓市經歷1月的暴漲后，春節以來進入盤整期，新盤和二手房交易量都在急劇下滑，一些炒房客開始設法出貨，有些甚至低于買入價拋盤，但即便如此，市場也很少有下家愿意接手。

虛假報道毀了三亞樓市

記者在三亞、海口的多處售樓大廳看到，春節前門庭若市的火爆景象早已不復存在，偶有三三兩兩的、操著外地口音的看房者，一面笑著和銷售人員聊天，一面圍著樓盤模型左轉右轉，仔細挑選。

來自山西的李先生對記者說，現在來看房的都是真的有購房需求的，大家比起前段時間理性多了。有合適的就買，沒有就再走走看看，幾乎沒有不問價格、不看樣房，掏錢就買的。“再說國家最近一直在出臺政策抑制房價，不管能不能真正落實，都會對房價有一定抑制，最起碼很多炒房者擔心有風險暫不出手，繼續觀望。而像我這樣的購房者也想等市場清晰、穩定后再買，都等了這么久也不怕再等幾個月，北方的天氣也逐漸暖和了，現在也不急著住，再等等吧。”

一名在三亞駐站多年的媒體人告訴記者，國際旅游島上升為國家戰略以來，絕大部分的購房者還是很理性的，國內有些媒體關于三亞樓市的不少報道都是惡意炒作的，也是造成三亞樓市目前有價無市局面的“罪魁禍首”。

與多位高檔小區的市場總監聊天后，這名媒體從業者才明白：原來諸如“千億熱錢涌進海南島”、“十萬浙商進駐海南掀起新圈地運動”、“三亞最貴樓盤13萬元一平方米”等等新聞只是一些無良開發商邀請無良記者進行的虛假報道。急于賺錢的開發商為了炒作可謂是無所不及，一些媒體也成了被他們買通的工具，他們的目的就是人為制造樓市繁榮的假象，但最終決定三亞樓市的還是市場這只看不見的手。虛假的繁榮是沒有生命力的。

房地產商雖如此急于炒作，炒房者雖急于接手，但市場的反應揭穿了虛假的繁榮。三亞一名不愿透露姓名的地產商告訴記者，售罄的新樓盤只是極個別現象，不少樓盤賣了五六年也沒有賣完。

有業內人士稱，盡管目前海南房價表面上仍堅守高價位，但部分房地產商已紛紛推出優惠促銷，如打折、購房送現金、贈送裝修費等。這就說明，大家都明白節前“瘋狂”的樓市不會再有。他認為，樓市不明朗狀況會持續至少半年。