你認為房地產還應繼續調控嗎?

“樓市新政”風暴已持續近半年，但針對中國房地產市場走勢的爭論，仍然不絕于耳。

如今的房地產行業究竟處在一個什么樣的境地?從幾大上市開發商的中期業績報告中，似乎可以一窺端倪。截至8月19日，滬深兩市共有63家上市房企公布了2010年中期報告。

上半年，特別是第二季度調控政策出臺后，國內房地產行業在整體上，無論是成交面積還是成交金額均持續下降。幾大開發商的存貨都有大幅增長。其中，保利地產存貨為937.88億元，較年初大增56%，萬科和金地分別達到1115.31億元和453.63億元，環比增加23.81%、11.89%。“招保萬金”中的萬科、保利似乎表現尚佳，其銷售面積和銷售金額均有增長，但金地和招商地產卻出現銷售金額和銷售面積的劇烈下降。

房地產行業的高負債也成為業內一大隱憂。截至6月末，63家上市房企累計負債總額高達5867.01億元，其中“招保萬金”負債總額為2779.45億元，占據了整個負債額的47.37%。負債總額超過百億元的開發商有13家，其中萬科的負債總額為1120.93億元，保利地產為925.85億元。有論者指出，以現在房地產企業的凈利潤水平，還完這些債務“不吃不喝”也要40多年，中國房地產行業持續近20年的“大躍進”，現在正處于轉折關頭。

而另一方面，媒體與搜狐網聯合舉行的網絡調查卻發現了一個很有意思的現象——堅定“看空”房價的受訪者，僅有不到4成。

在回答“您認為，到2010年底，中國主要城市房地產價格和目前相比會如何”這一問題時，23.07%的受訪者選擇了“穩中有降”，16.76%選了“大幅下降”。選擇“大幅上漲”的受訪者是最少的，僅占11.95%。選擇“穩中有漲”和“基本不變”的受訪者，則分別占到了34.33%和13.89%.

華遠集團總裁任志強在近期的一次活動中表示，一些現金流不足的開發商為了保持業績，已經開始自行下調價格，但他同時也表示，地方政府財政收入嚴重依賴房地產市場，地產市場的持續萎靡甚至衰退，首先不能接受的就是政府，所以希望房地產價格大幅下跌是不現實的。也有媒體稱，有數據顯示，1~7月，全國房地產開發企業完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長33.3%，但是土地購置費5054億元，同比增長88.2%。“面粉”在漲價，指望“面包”降價似乎不太現實。

“假如您現在有足夠的資金和符合政策的條件，是什么使您推遲了購房決定?”對于這一問題，超過30%的受訪者選擇了“不看好當前房地產市場，等待低位入市”，有28.62%和28.32%的受訪者分別選擇了“不看好當前房地產市場，避免遭受將來的損失”和“有心儀的樓盤，但價格昂貴”。另外，超過6成的受訪者表示，如果條件允許，假如到年底房價下跌10%以上，他們就會入市購房。

針對這一問題，中國社會科學院中國經濟評價中心主任劉煜輝在接受媒體采訪時表示，消費者買不買房是要看他自身的需求。如果急需入住，什么時候、什么價格去買并不重要，因為房子是一個必需品，價格不是考慮的問題。他也指出，從調查結果中可以看出，房地產市場上大多數消費者的心理是為了賺取價差，而不是將住房看成一個必需品。他說，如果買房是為了投資，賺取價格差，或資產保值，那么當前這肯定是一個不合適、不明智的選擇。

在本次調查中，超過78%的受訪者認為中國當前房地產市場存在嚴重泡沫，僅有12.34%的人覺得“有泡沫，但不嚴重”。在消費者一邊倒“盼跌”的情況下，希望國家有關部門繼續加強調控的呼聲高漲也就順理成章。接近一半的網民認為當前的調控政策沒什么效果，只有8.52%的人覺得調控措施有明顯成效。此外，近3/4的受訪者表示，有關部門應當堅持當前的調控方向，并加大調控措施的力度。

劉煜輝指出，房地產市場泡沫嚴重，這是一個共識，從國內外的比較來看這是一個不爭的事實。他說，從普遍意義上去看，這個泡沫超出了一定經濟分析的范疇。

劉煜輝認為，本次調查的結果表明網民對國家目前的調控措施、力度持懷疑態度，認為政府的調控效果不明顯，房價依然太高，老百姓買不起，他們自然就會對調控結果表示不滿。