樓市 放長線釣大魚

當房價飄忽不定時，百姓兜里的錢又有點呆不住了。雖然“金九銀十”只是表面現(xiàn)象，但從長期來看，即使不再火爆，樓市也依然活躍，房產(chǎn)也依然是值得持有的資產(chǎn)。

深圳樓市在“十一”黃金周期間，新房成交量呈“井噴”!

這一消息，驚動了沉寂許久的房地產(chǎn)市場，樓市死灰復燃的猜測在坊間瘋狂流傳。

配合這種傳聞的，是北京市住建委相關負責人駁樓市內(nèi)冷外熱的報道。該負責人表示，國慶期間北京商品住房市場未出現(xiàn)該媒體所說的異常情況，10月1日至6日，全市新建商品房網(wǎng)簽總量較2008年和2009年同期分別增加了46.2%和41.2%。

看著這些冒紅的數(shù)據(jù)，投資者又懵了。

其實，大家大可安心，房產(chǎn)作為一種投資品，具有長期投資價值。專家也認為，房價將在短期內(nèi)盤整，房產(chǎn)從長遠來看還有升值空間。

“金九銀十”只是虛晃一槍

深圳樓市的火爆成交量，以及北京市商品房成交量的同比增長，好像再次用數(shù)據(jù)印證了房地產(chǎn)“金九銀十”的鐵律。這在往常并不稀奇，但在調(diào)控政策不斷加壓的背景下，靚麗的數(shù)據(jù)卻顯得格外扎眼。

但是，《投資與理財》記者調(diào)查分析之后發(fā)現(xiàn)，這些飄紅的數(shù)據(jù)只是虛晃一槍，短期而言，樓市在經(jīng)歷短暫的紅火之后，即將再度被封藏。

中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智分析，深圳市10月1日至6日期間的數(shù)據(jù)其實并不是當日的數(shù)據(jù)，從簽訂合同到過戶通常需要一到兩周的時間，應該算是9月的成交量。這個數(shù)據(jù)是滯后的。

深圳一家大型開發(fā)商項目負責人也表示，公司本身很看重黃金周的銷售數(shù)據(jù)，這個數(shù)據(jù)是他們對外宣傳的重要噱頭，所以很多地產(chǎn)商都將一個月前的購房意向壓到黃金周來，湊成交量數(shù)據(jù)。

由此看來，深圳的火爆成交量，很大程度上是人為數(shù)字所致。

而北京的實際情況就更能說明問題了，“銀十月”給樓市來了個下馬威，開市不利。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看到，10月1日至6日，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量確實為782套，環(huán)比國慶節(jié)前6天(9月25日-30日)的3939套，跌幅超過了80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅。可見，風光背后隱藏的，還是政策調(diào)控作用的光環(huán)。

政策限制房價過快上漲

說到調(diào)控政策，就不得不說說上海，因為上海在本就不平靜的國慶假期快結束時，狠狠地泛起了一層浪。10月7日，備受關注的上海樓市調(diào)控細則“水落石出”。在這一《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》中，“限購”措施應聲而出，稅收調(diào)節(jié)力度加大，增加供應辦法更為全面，凸現(xiàn)對上海樓市供應和需求雙向調(diào)節(jié)力度。

國慶黃金周前后，深圳、廈門、上海等熱點城市出臺的調(diào)控細則，再加上北京等地早先打出的“組合拳”，熱門省市調(diào)控樓市的地方細則“規(guī)定動作”、“自選動作”兼具。

更有力度的是，9月29日，國家有關部委下發(fā)通知，推出5條措施進一步推進房地產(chǎn)調(diào)控。在此次新政中，限定居民家庭購房套數(shù)、三套房貸款暫停發(fā)放及加快推進房產(chǎn)稅改革試點，被認為是影響市場最大的3個亮點。

政府穩(wěn)定樓市決心之大可見一斑，且“階段性”手法和“持續(xù)性”措施雙管齊下。

易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，在有關部門措施和地方細則的“督戰(zhàn)”之下，上海等城市的房價將會趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場和住房保障將向著更加健康的方向發(fā)展。他甚至認為，部分城市的樓市將“急劇降溫”。

獨立經(jīng)濟學家謝國忠也發(fā)文表示:“現(xiàn)在樓市已經(jīng)見頂。到2012年，樓市會加速下跌。在泡沫最大最瘋狂的浙江省，價格可能會下降80%甚至更多。”

雖然中國房地產(chǎn)不是政策市，但是仍然不能忽視政策的導向和影響。值此十七屆五中全會即將召開之際，不知房產(chǎn)調(diào)控政策會否再度加壓，給“頂風作案”的房價一點顏色看看?

房產(chǎn)投資還有戲

其實，無論再怎么折騰，從理論和實踐角度來看，房地產(chǎn)長期都具有升值潛力。

有專家認為，雖然現(xiàn)在房價已經(jīng)很高了，并且政策還在限制房產(chǎn)投資，但在本幣升值、流動性過剩、剛性需求、人口紅利、消費升級、富裕人口向大城市集中等大環(huán)境不變的情況下，房產(chǎn)的升值趨勢不會輕易改變。

近期準備買房的葉先生，就是看好房產(chǎn)可以抵御通脹的好處，打算再買一套房。他對《投資與理財》記者說:“雖然現(xiàn)在房價不便宜，但是從長期來看，土地越來越少，房價必然越來越高。我不指望賺大錢，能保證收益追得上通貨膨脹率就行。”

誠然，當物價上漲成為趨勢，房價上漲也就順理成章了。

順理成章的“理”還有許多，除去前邊提到的，還有城市化日益完善，房產(chǎn)建設成本不斷增長，就連中國“有恒產(chǎn)才能有恒心”的傳統(tǒng)文化，也成了推手之一。

正如國金證券首席經(jīng)濟學家金巖石所講:大國崛起，我們已經(jīng)完成了第一步——貨幣崛起。在向全世界發(fā)動的人民幣戰(zhàn)爭之中，把貨幣轉化為真實的財富，這是我們一代人的使命。在這個背景之下，至少在城市化沒有完成的未來15年之中，股市、樓市始終是中產(chǎn)階層戰(zhàn)勝通貨膨脹的兩大支柱。

不過，雖然我們看到了房產(chǎn)的大好前途，但不能盲目投資。買房一定要量力而行，不要讓房子成為負擔。

此外，投資者可以將眼光放得更廣一些。“嫦娥二號”都登月了，咱們也可以走出國門，到國外去看看，尋找適當?shù)耐顿Y機會。

在資本牛市的大背景下，房產(chǎn)具有長期投資價值。