聲音

財政部財政科學研究所所長< 賈康

樓市調控需在保有環節征稅

房地產市場要健康發展，需要推出物業稅或擴大房產稅的征收范圍。在保有環節征稅，雖然不能解決全部問題，但會增加持有房屋的成本。購房者將會更多地考慮購買實惠的小戶型，而炒房人的風險預期一旦增加，肆無忌憚的投機性購房就會得到遏制。

清華大學中國與世界經濟研究中心研究員<袁鋼明

房產稅可以打擊高空置率

房產稅肯定要征。第一，目前市場上投機性需求沒有得到抑制，不征房產稅，房價可能再次暴漲;第二，從理論上以及國際經驗看，征房產稅也是調控市場的一個重要手段;第三，這是社會與百姓的愿望。不征房產稅，高空置率這個惡果很難摘除。

中央黨校研究室副主任

<周天勇

房產稅是抑制房價最有效手段

美國土地面積比我們多很多，因征收房地產稅，美國中產階級有兩套房子的非常少。世界上黑房率最高的是澳大利亞，澳大利亞不征收房地產稅，全世界人都到那里買房子。抑制房價，銀行的首付調節不起大作用，最關鍵的還是開征房產稅。

經濟學博士

<馬紅漫

房產稅應盡快開征

當下樓市飆漲與地方“土地財政”不無關系。有學者測算，房產稅一旦開征，其規模將達到7000億元，由此帶來的財政收入將會讓地方政府與樓市調控的利益趨同，讓中央調控不在地方落空，為房價回歸合理區域打下良好的基礎。因此房產稅應盡快開征。

房產稅之爭

北京師范大學金融研究中心教授<鐘偉

非我財，不納稅

巴菲特擁有巨額財產，但并不構成其應納稅的理由。中國居民擁有財富總額約275萬億元，但其中土地等所有權屬性尚不明確。如果商品房統統蓋在租用的土地上，那么若開征房產稅就應扣除土地價值;如果對土地和房產合并征稅，那么就應明確商品房土地永續民有。

經濟學家

<郎咸平

房地產稅根本就不合法

所有稅收征收的法理基礎是你賺了錢，要跟政府或社會共享。但是房地產收稅，是要在老百姓沒有賺到錢的情況下去收，而老百姓住在自己的房子里是不創造收入的，這等于政府直接往人民身上割肉。在監管不到位的情況下，這會造成地方政府的濫權和更大的腐敗。

經濟學博士

<馬光遠

房產稅抑制不了高房價

從物業稅到房產稅，政策設計者迄今都說不清楚政策目標究竟是什么。要抑制高房價，就不應該針對居民個人，而應該對炒房者直接征收暴利稅。在以上種種的疑問得不到制度回應的情況下，強行推行房地產征稅試點，不僅無法抑制房價，反而會引發更多的不公平。

財政部財政科學研究所副所長<劉尚希

稅負一樣可以轉嫁出去

征稅的作用是增大持有和交易成本，但房價并不由成本決定，而是由需求決定。在需求旺盛尤其是預期房價不斷上漲的情況下，所有的成本都是可以轉嫁出去的，稅收也不例外。稅負一旦轉嫁，這部分增加的成本只會以更高的價格售出，從而進一步推高房價。